樓面地價(jià)的計(jì)算公式

樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。

樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地的地價(jià)。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面價(jià)的理解誤區(qū)有

1、樓面價(jià)高，但房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

因?yàn)闃敲鎯r(jià)是房屋開(kāi)發(fā)成本中的一部分，所以從正面的角度來(lái)看，成本高了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)更高。但事實(shí)上，如果該區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)有降溫的情況，那么開(kāi)發(fā)商為了避免樓房賣(mài)不出去，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房?jī)r(jià)作出調(diào)整。另外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)行情特別差，那么還有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)低于樓面價(jià)的情況。

2、樓面價(jià)低，房?jī)r(jià)就一定低

房地產(chǎn)在拍土地的時(shí)候，可能價(jià)格不高，所以很多業(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)也不會(huì)高，但實(shí)際上，因?yàn)榉课萁ㄖ?xiàng)目的施工工期比較長(zhǎng)，所以后期的土地很大機(jī)會(huì)會(huì)升值，這種情況下，房屋的價(jià)格也可能隨著土地價(jià)格的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。

樓面價(jià)要怎么計(jì)算

老百姓買(mǎi)房子生怕被騙，盡管房?jī)r(jià)被推得很高，但是心里還是應(yīng)該有桿秤這房子到底值多少錢(qián)，那么樓面價(jià)怎么計(jì)算呢？

樓面價(jià)怎么計(jì)算

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本，而房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，同時(shí)房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。

樓面價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷(xiāo)售價(jià)格的任何參考，銷(xiāo)售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于樓面價(jià)怎么計(jì)算？的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)內(nèi)容介紹后，您會(huì)對(duì)樓面價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格有什么關(guān)系？有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。

樓面價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算？

近幾年來(lái)，最為關(guān)鍵的一個(gè)物品，就是近期惹人爭(zhēng)議的房屋，房產(chǎn)本身在交易的過(guò)程中，就是很復(fù)雜的一種物品，而也因?yàn)樗膬r(jià)格較高，所以在操作時(shí)，很多的情況出現(xiàn)，大家也是無(wú)法去掌握到，當(dāng)然不論情況如何改動(dòng)，最終的一個(gè)重要點(diǎn)，還是在于樓房?jī)r(jià)格中，那么樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算？

樓面地價(jià)是什么意思

樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

2、對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地***格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

樓房地價(jià)怎么算

1、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率。

容積率＝地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣(mài)的宗地2009－22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25％，綠地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是***和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于樓面地價(jià)是什么意思？樓房地價(jià)怎么算的具體介紹，樓房的價(jià)格中，比較多的情況上都不好處理，因?yàn)榍闆r本身牽連到許多重點(diǎn)，因此在觀察過(guò)程中，每一個(gè)點(diǎn)當(dāng)然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細(xì)的看到地價(jià)，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。