房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證滿五年過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。 如何界定二手房是否滿兩年和滿五年? 1、對于商品房以及經(jīng)濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。 2、對于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期...

1、含義不同： 滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。 滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。 2、稅費不同： 房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅...