買門(mén)面房注意事項(xiàng)

需注意以下細(xì)節(jié)。一是門(mén)面位置：門(mén)面用途自然是用作商鋪，所以需留意門(mén)面所處位置，建議選擇人口密集地，自營(yíng)或出租都能獲得更好的投資回報(bào)。二是門(mén)面產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買前需明確門(mén)面產(chǎn)權(quán)歸屬，需查看房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。三需考察結(jié)構(gòu)：門(mén)面自身結(jié)構(gòu)好壞也很關(guān)鍵，如面寬、進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局、利用率等方面。 1、門(mén)面位置 購(gòu)買門(mén)面，自然主要目的就是用作商鋪，從而達(dá)到投資的目的。所以...

1、注意商鋪的土地性質(zhì) 目前市場(chǎng)上有些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)?！白≌笔菍９┚幼〉姆课荩吧逃梅俊?全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”;從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定...

1、需要考查門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門(mén)面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。 2、要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押或者凍結(jié)的情況，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行調(diào)查。如果是開(kāi)發(fā)商所出售的門(mén)面，則需要在相關(guān)的合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。 3、選購(gòu)門(mén)面房時(shí)需要特別注意當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。 4...