北京規(guī)定明年起業(yè)主入住可先驗(yàn)房后交費(fèi)

開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件，市建委昨天明確―――

北京樓市又一條損害購房人權(quán)益的“霸王慣例”將被打破。昨天，市建委公告了有關(guān)北京市預(yù)售商品住宅交接前房間檢驗(yàn)的若干規(guī)定：從2008年1月1日起，預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，開發(fā)商應(yīng)組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)，不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來一條不成文的“慣例”是：入住時(shí)，購房人需先交物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，甚至簽署了物業(yè)管理合同等之后，才能拿鑰匙驗(yàn)房。在這條“慣例”下，多年來，期房購房人往往好不容易盼到交房，卻要在入住的時(shí)候先交上一筆數(shù)目不菲的稅費(fèi)后，才能拿鑰匙、看新房。而由于很多購房人認(rèn)為“我還沒有看到我的房子，我和開發(fā)商之間的合同還沒有履行完，開發(fā)商還沒有交房給我，怎么能先交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等”，購房人往往會(huì)因此和入住工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由此產(chǎn)生的情緒會(huì)讓此后驗(yàn)房過程中的質(zhì)量問題放大，產(chǎn)生更多的糾紛；再加上有部分樓盤，開發(fā)商對(duì)買房人看房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題維修不及時(shí)，“先交費(fèi)，后收房”已經(jīng)越來越成為北京樓市入住糾紛的導(dǎo)火索。

市建委昨天公布的若干規(guī)定正是針對(duì)上述矛盾而發(fā)。該文件特別強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件”。按照該文件的規(guī)定，2008年1月1日起，預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)，且應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。如果預(yù)購人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。而對(duì)購房人查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，該文件規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時(shí)處理。

對(duì)不執(zhí)行上述規(guī)定的開發(fā)商，市建委也明確了處罰措施，規(guī)定市和區(qū)縣建委加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴(yán)重的，不予延長(zhǎng)其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)。

“三種武器”減少入住糾紛

市建委工程質(zhì)量管理處處長(zhǎng)鄭偉革強(qiáng)調(diào)，為了保證房子的質(zhì)量，減少入住糾紛，維護(hù)各方權(quán)益，特別是購房人的利益，市建委在這方面已做了不少工作。

除了出臺(tái)北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定外，之前已有兩個(gè)規(guī)定開始實(shí)施：2006年1月1日正式實(shí)施的“住宅分戶驗(yàn)收”政策，該政策出臺(tái)一年多來，得到了工程參加各方的大力支持和積極配合，執(zhí)行情況比較平穩(wěn)，市建委也組織開展了對(duì)住宅分戶驗(yàn)收的專項(xiàng)檢查；與此同時(shí)，為了避免業(yè)主入住后配套不全，生活不便的問題，今年3月1日起，辦理土地交用出讓合同的住宅小區(qū)項(xiàng)目已開始執(zhí)行住宅與配套同步交付政策。

曾代理多個(gè)北京樓盤銷售的中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰這些年見證了很多入住糾紛，他認(rèn)為“分戶驗(yàn)收”、“配套同步”以及“業(yè)主先驗(yàn)房”三個(gè)規(guī)定將有效地解決目前存在北京樓市的入住糾紛問題，維護(hù)各方利益。