堵住漏水死角 從容應(yīng)對雨季

一場61年來最強(qiáng)暴雨，不僅讓京城的車主陷入窘境，不少老房住戶也面臨房子漏雨的難題。然而，屋漏偏逢連夜雨，從周三開始，雨水又將連續(xù)數(shù)日席卷京城。

如何從容面對夏季頻頻到來的降雨，將房子漏雨的問題根治？本報(bào)記者特邀專長為老房裝修的今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤，解析四大老房漏水死角，針對性解決漏水問題。

死角一：天溝(屋頂四邊排水凹槽)

癥狀：天溝對應(yīng)的房子頂角部分顏色變暗變深，嚴(yán)重的會向下滴水，干了以后泛黃

原因：首先樓頂防水層做得不夠好，其次樓房頂面不能夠存水，而天溝屬于流水區(qū)域，部分區(qū)域很可能出現(xiàn)存水，時(shí)間一長便導(dǎo)致滲漏。另外，天溝長期暴露在室外，冬冷夏熱，可能出現(xiàn)一些裂縫，也是造成滲漏的原因之一。

應(yīng)對方案：崔濤表示修復(fù)部分需要物業(yè)和裝飾公司兩方承擔(dān)。首先，業(yè)主可以向物業(yè)反映，要求修復(fù)樓頂外層的防水，從根本上杜絕雨水再次滲漏到房間。其次，請裝修工人對房間內(nèi)部滲水部分進(jìn)行重新修復(fù)，將滲水墻體部分的墻漆和膩?zhàn)悠鸬?，查看?nèi)部是否已經(jīng)干透。值得注意的是，只有在完全干透的情況下才能重新刮膩?zhàn)?/a>、打磨、刷漆，否則即使修復(fù)也維持不了太長時(shí)間。

崔濤提醒市民，不要急于進(jìn)行室內(nèi)修復(fù)，先做好樓房外部防水，等水分完全蒸發(fā)之后再動(dòng)工。

急救措施：如果房屋滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，市民可購買堵漏劑或小桶防水灰漿刷在漏水處，可以暫時(shí)減少漏水。

死角二：陽臺、塑鋼窗邊框

癥狀：污水順著陽臺墻面或塑鋼窗邊框流下，形成一條條黑線，影響美觀

原因：一般來說，大部分老房子的保溫層都在居室內(nèi)(保溫層有隔熱、防漏的作用)。所以雨大一點(diǎn)，就會順著沒有保溫層的陽臺滲漏進(jìn)來。而如果墻面的混凝土和瓷磚有縫隙，也會出現(xiàn)滲漏。另外，塑鋼窗邊框和窗口之間存在縫隙，也是漏水的主要原因之一。

應(yīng)對方案：要求物業(yè)對陽臺外墻的防水進(jìn)行修復(fù)，根除漏水源頭。再由裝修公司對內(nèi)部滲漏部分重新裝修粉刷。崔濤特別提到，塑鋼窗邊框出現(xiàn)滲漏的業(yè)主最好請工人給邊框重新打一遍玻璃膠，密封效果會更好。

急救措施：沒有物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主，可以用堵漏劑將墻體上的縫隙暫時(shí)封住。待雨過天晴，墻體干燥以后，再請裝修公司加強(qiáng)防水。

死角三：下水管道周邊

癥狀：管道與房頂連接處顏色發(fā)暗、暈開，有水順管道外側(cè)流下

原因：很多老房子的下水管道使用鑄鐵材質(zhì)，時(shí)間長了容易老化、生銹，尤其是頂面和地面的管徑根部容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

應(yīng)對方案：目前，正規(guī)裝飾公司一般采用PVR材質(zhì)做下水管道，試驗(yàn)證實(shí)，這種材質(zhì)性能穩(wěn)定、不易生銹，也很少發(fā)生滲水情況。更換管道后期，通常需要做一個(gè)打壓試驗(yàn)。將一段管道的兩個(gè)用水點(diǎn)堵起來，接上打壓棒，進(jìn)行打壓試驗(yàn)。一般壓力達(dá)到8公斤。半小時(shí)之后，如果不掉壓或者掉壓范圍在0.02兆帕以內(nèi)，則說明管道間無問題。最后，給滲水的墻體重新刮膩?zhàn)?、貼瓷磚。

相反，如果沒有進(jìn)行打壓，后期可能還會造成滲漏。

急救措施：與上述兩方法相同，用堵漏劑進(jìn)行暫時(shí)修補(bǔ)。

死角四：衛(wèi)生間

癥狀：吊頂往下滴水，墻面出現(xiàn)發(fā)濕變色，時(shí)間一長出現(xiàn)發(fā)霉跡象。

原因：有可能是自家管道漏水，可打開衛(wèi)生間吊頂進(jìn)行檢查。如果排除這種可能，且吊頂繼續(xù)滴水，則可能是樓上滲水。

應(yīng)對方案：與鄰居溝通，進(jìn)行閉水試驗(yàn)。將衛(wèi)生間門口用水泥堵死，放水，觀察24小時(shí)。如果樓下有滲漏，則說明是衛(wèi)生間防水沒有做好，進(jìn)而需要用打壓試驗(yàn)確定是哪些管道出現(xiàn)問題。

如果打壓試驗(yàn)證實(shí)上水管道沒問題，則應(yīng)排查下水管道。一般都是下水管道根部與樓板交接處的防水不到位導(dǎo)致漏水。施工人員需要對洗衣機(jī)、坐便器、地漏等處的防水進(jìn)行一一排查，如果出現(xiàn)問題，則要對這些地方重做防水。

另外，一些老房子的地漏容易滲水，這主要也是由于老房地漏使用鑄鐵材質(zhì)，日久生銹造成。建議市民換成防水效果較好的PVR材質(zhì)。

特別提示

不要急于對滲水房屋進(jìn)行修復(fù)，待水分完全蒸發(fā)之后再進(jìn)行修復(fù)。

裝修新房的業(yè)主切記要對衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，以免日后對自己和鄰居造成不便。

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