入戶花園中看不中用

“我曾用心地來(lái)愛(ài)著你，為何卻不見(jiàn)你對(duì)我用真心？”有這么一首老歌《我曾用心地來(lái)愛(ài)著你》，用它來(lái)形容當(dāng)前樓市的入戶花園或許再貼切不過(guò)了。在這個(gè)品質(zhì)化、個(gè)性化的時(shí)代，入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷原本是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅、“推門(mén)見(jiàn)綠”的夢(mèng)想，形成真正的立體園林景觀，讓人們的“庭院情結(jié)”在高空中得以延伸。可事實(shí)上，成都相當(dāng)部分的入戶花園不僅未能有效顯示其應(yīng)有的功能，而且像極了“月亮的臉”那樣在偷偷地改變。這不能不令人尷尬。

從入戶花園在成都近年的發(fā)展情況看，市場(chǎng)的叫座并不偶然。與傳統(tǒng)住宅相比，在這塊綠色空間里，業(yè)主可以盡情放松，同時(shí)入戶花園戶型的平面布局、功能分布在一定程度上滿足了都市人追求品質(zhì)的心理。開(kāi)發(fā)商熱衷于推出入戶花園戶型，在有助于提升樓盤(pán)品質(zhì)的情況下，還能憑此賣個(gè)高價(jià)。不過(guò)，業(yè)主憑什么“用心地深愛(ài)著”入戶花園呢？將花園帶入每戶內(nèi)，在家中就能欣賞花園的美景，同時(shí)作為戶內(nèi)私家花園，業(yè)主可以種植自己喜愛(ài)的花草樹(shù)木，改變了家庭生活環(huán)境，將生態(tài)的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)。從美麗的入戶花園樣板間來(lái)看，這也是一個(gè)花園式的玄關(guān)，在入戶門(mén)與客廳之間形成過(guò)渡，將客廳與外界進(jìn)行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性，同時(shí)豐富了室內(nèi)的空間格局，營(yíng)造出家庭溫馨浪漫的氛圍。

從記者觀察的情況看，近年來(lái)樓市產(chǎn)品升級(jí)換代頻繁，眾多樓盤(pán)高公攤是高層與多層之間的又一個(gè)壁壘，高層電梯住宅中大量花園面積的出現(xiàn)實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商降公攤的一種手段。如果說(shuō)入戶花園提高居住舒適度是對(duì)環(huán)境的改變，那么該種戶型變身降低公攤則是對(duì)房?jī)r(jià)最有利的刺激，讓購(gòu)房者直接得利。記者通過(guò)走訪部分在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這種戶型價(jià)格的計(jì)算上有非常大的玄機(jī)，入戶花園通常為對(duì)外半開(kāi)放式，只計(jì)算一半的建筑面積，增加了使用面積，花園的變身降低了公攤，更容易為購(gòu)房者所接受。

然而，美麗的“入戶花園”樣板房又像“霧里看花”，讓我們難以預(yù)料在實(shí)際生活中將面臨的許多問(wèn)題。入戶花園的另一大功能是通道，如果擁擠不僅走路不方便，也很難與自己家的戶型配合起來(lái)；同時(shí)入戶花園對(duì)于光線環(huán)境條件要求也非?？量?，并不是隨隨便便就可以實(shí)現(xiàn)的，而您所喜愛(ài)的花花草草們，也不一定能夠在此“安生”。

對(duì)此西南建筑設(shè)計(jì)院有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展很快，更新?lián)Q代也快，今后新產(chǎn)品的發(fā)展方向，應(yīng)該在控制面積的條件下，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的舒適度。目前在市場(chǎng)上出現(xiàn)一種趨勢(shì)：就是高端產(chǎn)品在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，開(kāi)始控制住宅的總面積、追求產(chǎn)品的高性價(jià)比。通過(guò)深入探索，讓入戶花園的設(shè)計(jì)應(yīng)從更加符合“花園”的實(shí)質(zhì)定位，盡可能更實(shí)用，降低人們購(gòu)買高端產(chǎn)品的門(mén)檻。

“輕啟門(mén)戶，但見(jiàn)滿眼翠綠，清新氣息撲面而來(lái)，勞累了一天的疲倦頓時(shí)一掃而光……”近年來(lái)，入戶花園作為一種全新的設(shè)計(jì)，讓成都人的“庭院情結(jié)”在高空中得以延伸，各大開(kāi)發(fā)商推出帶入戶花園的戶型深受追捧。然而近日，有部分讀者向本報(bào)反映：入戶花園其實(shí)并沒(méi)有讓他們享受到滿目皆綠的花園美景。住在左岸花都的趙先生裝修時(shí)為了防止下雨時(shí)入戶花園變成水塘，花了不少錢搭建頂棚；錦都的住戶，大部分都改變了入戶花園的功能。對(duì)此，西南建設(shè)設(shè)計(jì)院資深總建筑師趙擎夏日前呼吁：入戶花園這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑，他堅(jiān)決反對(duì)修建入戶花園，同時(shí)他提醒購(gòu)房者慎買入戶花園。

你看你看 入戶花園美麗的臉

把寬大的露臺(tái)花園引入室內(nèi)，讓業(yè)主擁有更廣闊的戶外活動(dòng)空間，讓鋼筋水泥的生活多點(diǎn)詩(shī)情畫(huà)意。近年，成都的不少樓盤(pán)紛紛推出帶“入戶花園”的產(chǎn)品。

7月28日，在中華名園戶型面積為148平方米的樣板間里，15平方米的入戶花園著實(shí)令記者賞心悅目。推門(mén)而入，小橋流水、綠葉青草交相輝映，空氣也顯得格外清爽。為了讓花園與生活融為一體，設(shè)計(jì)師把客廳與花園間的墻改為透明的玻璃，餐廳的一面墻也透過(guò)玻璃窗與花園相連，3個(gè)空間里都能看到滿目綠色，非常怡人。當(dāng)天下午，記者在華潤(rùn)二十四城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)也推出了大量帶入戶花園的戶型，樣板間內(nèi)，木質(zhì)地板、藤編沙發(fā)與綠色植物形成一個(gè)休閑空間，讓人忍不住停下來(lái)，想喝杯清茶……從記者實(shí)地調(diào)查的情況看，當(dāng)前幾乎只要有樓盤(pán)的地方就有入戶花園推出。

“從我們最近推出的1期樓盤(pán)看，帶有入戶花園的160套入戶花園確實(shí)賣得很好！”該項(xiàng)目營(yíng)銷部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，帶入戶花園的戶型非常搶手，購(gòu)買者大多是經(jīng)濟(jì)條件良好，二次置業(yè)的成功人士。

從本報(bào)記者調(diào)查掌握的情況看，人們青睞入戶花園的動(dòng)機(jī)只要有兩種，一是入戶花園可送一半的面積，買了覺(jué)得很劃算；二是人們對(duì)住宅內(nèi)部環(huán)境的綠色需求越來(lái)越高，消費(fèi)者越來(lái)越懂得享受“綠色品質(zhì)”了。

快看快看 入戶花園變幻的臉

然而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，很多入戶花園如今都變了味。因?yàn)樵O(shè)計(jì)、裝修跟不上，不少入戶花園都變成了其他功能房。

每逢下雨 入戶花園得撐傘

住在左岸花都的趙先生是沖著廣告語(yǔ)“每一戶都可以看到藍(lán)天”購(gòu)買房子的?？墒?，交房后3個(gè)月，趙先生泄氣了：“平時(shí)還好，只要一下雨，花園就遭殃了。花廳有一半是露天的，雨水要飄進(jìn)來(lái)，最恐怖的時(shí)候，地上竟結(jié)了厚厚的一層青苔?！闭f(shuō)到這個(gè)曾經(jīng)給他幾多幻想的6平方米小空間，趙先生還是有些怨氣：“為了解決飄雨問(wèn)題，我把露天的地方用玻璃封了起來(lái)，側(cè)面也封了，花了3000塊，錢的事小，可花園完全沒(méi)有了，這里成了我堆放雜物和放鞋柜的地方，面積全浪費(fèi)了。”據(jù)了解，左岸花都的大部分住戶都把入戶花園封了，免得家里被雨淋。

不太適用 入戶花園紛紛變臉

7月31日下午，記者來(lái)到錦都。在該項(xiàng)目3期，記者看到幾乎各樓層家家戶戶都帶有入戶花園，但花園的光線顯得十分暗淡，長(zhǎng)方形的空間，只有一面的兩三米可以采光，門(mén)一關(guān)，通風(fēng)就成問(wèn)題。在該棟樓房13樓，一位女住戶正在指揮裝修工人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，“這個(gè)入戶花園，干脆改成一個(gè)小會(huì)客廳算了！”問(wèn)及為何不展現(xiàn)“入戶花園”的特色，她表示光線太暗，種上花花草草也活不了，所以只好將其“變臉”。她表示，這一作法是受到了很多鄰居的啟發(fā)，因?yàn)闃巧蠘窍碌泥従佣及讶霊艋▓@改了，有的改成了廁所，有的改成了廚房，有的改成了小書(shū)房……

記者通過(guò)走訪調(diào)查，果然發(fā)現(xiàn)該樓房入戶花園十有八九都在偷偷變臉。作為一種戶型創(chuàng)新的入房花園，如今也遭遇著愈來(lái)愈多的尷尬，當(dāng)初沖著“入戶花園”而去的許多住戶并沒(méi)有真正地利用入戶花園的“花園”功能，而大多改變了它的用途，有的變成了大廳的延伸，有的改為書(shū)房，有的改為廚房，有的甚至改成了衛(wèi)生間等，整個(gè)“花園”變得面目全非。如此一來(lái)，原有的排煙、排水管道甚至被業(yè)主更改線路，今后隨著樓齡的增加，隱患層出不窮。