裝修千千問.專家萬千答

-----------------內(nèi)容簡介

[1]

1.--獻給初次搞裝修的朋友們

2.裝修必修課

3.收樓時的常識和技巧

4.裝修準備

5.如何選擇清包、全包、半包的裝修形式

6.如何選擇裝飾公司

7.設計問題

8.預算問題

9.如何簽訂裝修合同

10.警惕哪些陷阱

11.工程監(jiān)理是“包青天”嗎？

12.裝飾法規(guī)

[2]

1.1.裝修開工后

1.2.從設計開始到施工結(jié)束加各種材料知識

2.8種常用裝修材料計算方法

3.小心對待建材團購

4.家裝侃價秘籍

[3]

1.墻漆

2.壁紙

3.廚房裝修系列

4.衛(wèi)浴裝修系列

5.家具和門窗

6.水電暖氣

7.地熱專欄

8.顏色問題

9.其它

[4]

1.驗收

2.驗收標準

3.如何做才能正確檢測

4.室內(nèi)凈化

[5]總結(jié)

附1.裝修完全手冊

附2.裝修施工小常識100條

附3.家居風水系列

--獻給初次搞裝修的朋友們 ZT

第一部分：幾個概念

1 裝修是什么？裝修是把生活的各種情形“物化”到房間之中，買的一般房間的設計業(yè)已完成，不能做大的調(diào)整了，所以剩下可以動的就是裝修裝點（大的裝修概念包括房間設計、裝修、家具布置、富有情趣的小裝點）。因為生活是自己的，所以自己必須親自介入到裝修過程中，不僅在裝修設計施工期間，還包括住進去之后的長期的不斷改進。

2 基本的must和更好的better：因為需求無限，而預算有限，我們就必須把基本的需要和更好的需要區(qū)分開。must是“缺了它，生活就會很不方便，不能容忍”的部分，除此之外都是better部分，它是不斷增長和變化的。在技術方面，must是那些現(xiàn)在不做，以后會花大量的錢的部分，這由設計師確定（我下面提到的常識基本上涉及到了），比如在墻表面之下的水電管線，better則是報警系統(tǒng)等昂貴難以接受的東西。這種理念來自于“畢竟人們對于不舒適更加敏感，而舒適是無止境的”。

3 預算要努力去明確，否則難以控制結(jié)算。根據(jù)前述的變化著的需求，需要一個預算幅度來控制，其中最高值是不可突破的，最低值則是技術上must要全部實現(xiàn)的東西，這由設計師來確定。

4 要親自了解市場。因為你就是項目經(jīng)理。而且當前市場上新產(chǎn)品層出不窮，很多產(chǎn)品包含了一整套的解決方案，比如整體浴室、整體廚房，都是設計施工一體化的，采用了這些產(chǎn)品將會使裝修的整體效益大幅度提高。

5 不要為1％的情況做過多考慮，難以實現(xiàn)就要盡早舍棄（比如為短期客人的居住考慮過多）。主要是考慮99％的生活及其需要配備的設施，重點又在于其中大約1/3但對生活質(zhì)量至關重要的部分（比如主人自用的衛(wèi)浴、餐廚）。

第二部分：按照專業(yè)劃分的裝修常識

1 房間：房間的功能直接決定了裝修內(nèi)容，所以要首先定義好，除了自己的生活經(jīng)驗外，設計師和生活方面的高手可以提供很多建議。我這里只寫容易疏漏的幾點。

1.1 儲藏空間：包括儲藏室、柜子、衣柜、櫥柜、壁柜、吊柜，以及很多細部可以具備收納功能的設計，還可以使用塑料收納箱，但要留出放收納箱的空間（帶隔板的儲藏室）。做比你能夠想象到的儲藏面積的一倍。儲藏空間考慮幾種類型的物品分開存放：大尺寸物品及大箱包、衣物寢具、書籍尺度、零雜小物品、廚房用具、入口處的衣帽鞋。

1.2 小房間：目前的房型普遍缺乏小房間（書房、電腦房、衣帽間、儲藏室、手工制作房、小客房、視聽室、閣樓、樓梯下空間、陽臺、露臺），如果面積足夠，可以考慮用隔斷劃分出更多的小房間。

1.3 房間面積：功能定位比較準確的房間，面積容易確定，但人們經(jīng)常模糊這一點，這導致臥室和客廳浪費巨大?？偟膩碚f有這種趨勢“三大一小”，客廳廚衛(wèi)大，臥室小，這是相當于80年代的房子而言。

1.4 自由空間：預留出來一定的自由空間用于長期的不斷改進，只作must裝修。特別是可能會用于小房間，及健身游戲等活動所需要的空地。

2 土建：包括墻體、天花板、地面、壁柜，都屬于must

2.1 墻體和天花板：涂料一定要求環(huán)保耐久的、白色的。彩色必須在設計師的想象中才能得到很好的控制，彩色涂料可以作為better。

2.2 吊頂：建議一般住宅都不特別做吊頂，只做局部的裝點（線腳、燈具）。

2.3 地面：有水的地方一定用防滑地磚。其他部位一般做環(huán)保的復合木地板，要買高端的產(chǎn)品，施工時靠四邊都要留2厘米空隙；如果采用實木地板，一定要留一些通氣孔，朝門的一邊一定要有。因為龍骨估計一般都不會給你刷防腐的。石材只在局部使用，防滑和輻射是其主要問題，人造石材可以替代。千萬不要采用會導致細纖維污染的低端地毯，只可局部采用。

2.4 壁柜：在可能的地方盡量多的沿墻做壁柜，會節(jié)省一大筆家具錢和少占用其他的面積。

2.5 線腳蓋縫：在所有兩種材料相遇的地方都會出現(xiàn)裂縫，所以要用1厘米左右的木材、石膏或金屬材料蓋縫，除非使用高分子材料的“膠布”施工（那樣太專業(yè)了，不適合本攻略的定位）。在天花板和墻體的線腳、墻體和地面之間的踢腳板也是這個道理。

3 水電設備：本專業(yè)的新產(chǎn)品和解決方案很多，better可能會使預算在這里出入較大，決定前請參考專家意見。

3.1 所有可能用水的地方預留軟管，尤其是陽臺、露臺和洗衣機位置。整體浴室可能會放在臥室一角，軟管能解決供水和排水的問題。

3.2 可能會采用地板取暖（適合于在包括長江沿線的北方地區(qū)），熱水的設備和軟管要特殊考慮。

3.3 強電的三向二向成套插座在廚房至少要10～15組，大的衛(wèi)生間要5～7組，客廳等大房間、電腦房間等設備集中房間每面墻都要3～4組。在自己目前想象到的設備數(shù)量之外多預留一倍的空閑插座。燈要所有房間盡量多布置，哪怕只預留燈座在墻里，外面裝點掩蓋一下即可。

3.4 電話線考慮無繩電話可以少一些，但大套房間需要獨立分機時，要預留線路。廚房、衛(wèi)生間和浴室一定要預留接口。網(wǎng)絡和有線電視成對布置，客廳、臥室、工作間、大的廚房都預留接口，電腦房間每面墻都預留，最好敷設局域網(wǎng)的線路，屆時只需購置交換機在配線箱里接線即可。

3.5 安全：除了小區(qū)能夠提供的110聯(lián)動防盜報警之外，還需考慮電和燃氣泄露的報警裝置。不用的插座要全部有蓋子。電線要使用質(zhì)量足夠好的。朝外的欄桿高度和欄桿縫隙間距（小孩）要足夠安全。有水的位置一定要防滑，或者至少放塑料防滑墊。

3.6 浴室：燃氣熱水器是靠水壓啟動和調(diào)節(jié)的，所以水壓不穩(wěn)的地方建議采用電和太陽能熱水器（這兩個結(jié)合起來采用最好），太陽能的管道要放在土建里面考慮。廚房用熱水洗手的燃氣熱水器在一開始就要考慮，因為有熱水管道的敷設問題。有條件的推薦買可以大一點的高盆整體浴室，因為將來還有小孩子一起用，到那時就沒法換了，況且高盆可以泡澡，真爽阿。小的淋浴房的要考慮一個折疊小座可以坐著洗澡。不在臥室跟前的浴室要考慮：怎么放衣服？

3.7 廚房：油煙機要最好的、功率最大的。整體廚房可以解決大部分傳統(tǒng)問題。

3.8 節(jié)能：電熱水器配置一個定時開關即可。朝外的窗戶全部采用塑鋼加雙層玻璃（我以前計算的是空調(diào)節(jié)能20％）。進戶門除防盜門之外，還要一扇普通的木門用來保溫和隔聲。有定時功能的空調(diào)。浴室安裝可加熱的浴霸兼做燈具（長江沿線及其以北冬冷夏熱地區(qū)的加熱功能必須要，華南地區(qū)和室內(nèi)暖氣充足的北方可以不要）。

4 其他：

4.1 如果可能的話，自己建造的隔墻都用木材，這容易提供你改造生活better的可能性。

4.2 不推薦家庭中央空調(diào)，和辦公室里一樣的噪聲難以根治，畢竟不如單體的是工業(yè)包裝的。

4.3 DVD等高級視聽設備，有一些位置上的講究，可以在產(chǎn)品介紹里找到，環(huán)繞音響要考慮穿過房間的布線。專門的視聽室建議用獨立的小房間，至少2.4m×2.4m，墻上用掛毯布藝吸聲，或者本間兼做書房就滿墻做壁柜，總之不能是光禿禿的墻面會導致聲響效果很差。

4.4 只有晚上才用到的房間就不用太考慮采光和日照了。

4.5 紗窗能夠防灰塵和蚊蠅，在所有的朝外的門窗上安裝紗窗。

4.6 小五金、配件一定要質(zhì)量好，可能會貴一些，但大大降低維修時間和費用。

4.7 底層和頂層問題：南方?jīng)]有做架空防潮層的底層和沒有做足夠好的保溫層的頂層不要?。粠чw樓的斜屋頂雖然可能做了保溫層，但是還是不要相信，輻射熱呀！倒可以讓客人短期的住在上面。頂層帶閣樓千萬不要以為這就是美國之家了，那里的房子都是先有了業(yè)主后造的房子，我在這方面的研究還是過得去的。

4.8 晾曬衣物的地方：如果只有一個不大的陽臺，肯定是在這里曬衣服，就不要考慮觀景的問題了，為什么不多設計一些陽臺和露臺呢？不過有了很多陽臺卻又不知道怎么用它也是一個問題。

因為裝修本來就是挺專業(yè)的活兒，所以為非本專業(yè)的朋友進行入門的介紹，尤其是從生活的角度而非專業(yè)的角度來描述必須考慮的問題。

裝修必修課：

設計篇

凡是親身經(jīng)歷過的人都會說，裝修真累！裝修堪稱是一項龐大、復雜的系統(tǒng)工程，因此即使有很多人是初次置業(yè)，那種“我就有個家”的喜悅也會被繁瑣的家裝沖淡許多。都說要“明明白白裝修”，做起來卻不容易。

下面你不妨學學家裝中的幾門“必修課”，讓“裝修難”見鬼去吧。

特別提醒：新房裝修切忌中看不中用

１．忌過分藝術化的裝修。設計師如果用藝術家的視角對家庭住宅進行設計與裝修，常常會使這個家中看不實用。比如在墻壁裝飾中采用凸凹處理，將產(chǎn)生清潔困難的問題。

２．忌完全賓館化的裝修。比如有的家庭安排主次衛(wèi)生間時，往往是主臥室獨享主衛(wèi)生間。但雙衛(wèi)是解決家庭成員同一時間入廁問題，而非父母專用主衛(wèi)，子女與來訪者共用次衛(wèi)，這樣讓子女好像劃分到來訪系列而不屬于家庭成員。

３．燈光設計忌展覽模式。如果客廳、餐廳的燈光按展覽館的展區(qū)模式進設計，可能會產(chǎn)生不錯的視覺效果，但對于一個家庭來說，不但耗能，而且太夸張。

４．忌忽略生活細節(jié)。如果只注重客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)浴、廚房等大空間的設計與裝修，對洗衣、晾衣、可移動式腳盆的合理存放、使用電路的維修與預留地點等等小細節(jié)考慮不周，將給尋常生活帶來很多麻煩。

５．忌無隱私設計。許多設計師為了張揚設計上的個性，往往將家庭裝修視為自己的藝術作品，并將這個作品充分地展現(xiàn)在每一位來訪者的眼里，比如完全開放式的設計，讓人一進大門就對這個家一覽無余。

一、空間設計注重功能

案例傳真：

張先生初次置業(yè)的房子有８０多平方米，結(jié)婚前他在兩間臥室都做了２．６米高的整堵墻衣柜，自以為是非常受用。但結(jié)婚后，爸媽送的、太太陪嫁的大小棉被就有８床，加上其他床上用品更是一大堆，有小孩以后，幾年下來的新舊衣服，兒子長得太快留下來的衣服，鞋子、玩具也日積月累地多起來，到頭來看看家里還是亂七八糟，能放的沙發(fā)，椅背都掛著衣服。一到夏天，就慘了，換涼席、涼枕，剩下的就只有拼命擠柜子的份了。

專家建議：

切記在設計時要留下足夠的空間來考慮貯物功能，可考慮在有限的空間里設計衣帽間等整體儲藏室。

施工篇

二、隱蔽工程仔細驗收

案例傳真

家住**花園的業(yè)主**坐在全新的書房里，本來感覺極為愜意，但當她一打開電腦時，開關就跳閘了。馬小姐只好臨時從別的屋里拿了一個接線板出來，但用過幾天后，就覺得有損書房的整體美觀??天天要用的電腦桌呀，這么湊合也太難看了！后來請相關行業(yè)人士檢測才發(fā)現(xiàn)是書桌后墻面開關里的火線、零線接錯了，一使用電器就會出現(xiàn)短路現(xiàn)象。馬小姐費了九牛二虎之力才將裝滿書的書柜挪走，請電工師傅解決妥善。

專家建議：

除業(yè)主自己動手試用所有的電器開關設施外，還可以請專業(yè)人士進行檢驗，特別要記住向家裝公司索取電線與水管的實際走向圖，以便于以后的維修與維護。

三、施工過程注意連貫

案例傳真：

由于林先生家施工拖的時間長，有些需要連貫的施工沒能保證同一個師傅從頭做到尾，比如油漆工前后就換了三撥，不同的師傅手藝、態(tài)度不一樣，林先生家的墻就刷得比較粗糙，藍色墻漆還深淺不一，最后工頭出資新購一桶補刷后效果好些了，但這也的確是一個明顯的敗筆。好在林先生是一個非?；磉_的人，覺得也沒必要太去計較，自己住、不影響使用、只花了很少的代價、再完美使用一段時間變臟舊后也就那么回事兒，就算了，用減價找到了心理平衡。

專家建議：

為保持家裝的效果具有明顯的整體感，業(yè)主在裝修時應督促裝修公司在裝修過程中進行連貫操作，這不僅是某道工序應由專人負責施工，在施工的時間上也要注意連貫，以免出現(xiàn)不良的裝修后果。

理財篇

八、裝修付款留有余地

案例傳真：

陳先生買的是一棟別墅，裝修后搬家的心情比較迫切，為了促使裝修公司盡早完工，陳先生在工程進行到８０％時就將全部的款項悉數(shù)付給了裝修公司，但等到裝修完后，陳先生卻發(fā)現(xiàn)有很多地方不如人意，但找該公司理論時，公司卻以種種理由進行推脫搪塞，以至于陳先生成天為此苦惱。

專家建議：

一般來講，裝修費用都要分幾批付給裝修公司，而最后一筆款項一定要業(yè)主親自或請行家驗收后才能付清，而驗收的時間最好在工程完工后一周左右。

收樓時的常識和技巧

新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢？為此，本報記者專程拜訪了北京市房屋修建工程監(jiān)督站副站長巫杰高級工程師和技術咨詢部主任張宗正高級工程師，兩位專家做了詳細的講解。

收房驗房之檢驗篇！

1招：看"備案"留"兩書"

新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的"考驗"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

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房屋交付使用時應查看的內(nèi)容

房屋交付使用時，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進行驗收，一般情況應查看的內(nèi)容有：

①房屋建筑質(zhì)量：根據(jù)建設部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質(zhì)檢站擔任，而是由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關是否平滑，有無過大的縫隙。

②裝飾、裝修材料標準：在購房合同里，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

③水、電、氣管線供應情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

收樓時的常識和技巧

在業(yè)內(nèi)甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法,本期要教給大家一些收樓時的常識和技巧。

一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對房屋的任何一個細節(jié)問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

收樓常規(guī)版

首先要查驗有關的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關職能機構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發(fā)商索取查閱《建設工程質(zhì)量認定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

在查看了有關文件后，我們要對照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內(nèi)驗收的時候，我們應該對這些書面內(nèi)容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊覀冃枰吡裂劬?，打著燈籠仔細看。另外BOBO建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。

在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找?guī)讉€位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

收樓升級版

最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們在驗收前幾天，最好能利用晚上的時間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關注裝修的材料；第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風、采光等是否達標。

購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。

收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權拒絕收樓。對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。

對于裝修房來說，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。

如果購房者認為房屋存在嚴重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。

新房驗收的注意事項

1首先應看好水、電、煤氣、有線、寬帶網(wǎng)絡、電話是否已進戶，如發(fā)現(xiàn)有問題應立即向物業(yè)提出及時解決。

2檢查電線電路時，應注意線路的走向和電線的質(zhì)量，線路較少時建議業(yè)主在裝修時增加線路，電線挑選品牌或口碑比較好的，空氣開關應根據(jù)實際的用電量調(diào)整更換，已免以后使用中經(jīng)常出故障。

3電源插座：檢測是否規(guī)范，電壓是否穩(wěn)定，照明開關是否完整，空調(diào)插座是否單獨控制，漏電保護器工作是否正常。

4全面檢查所有門窗是否完整無損，門窗應達到開關自如，玻璃不應損壞，最好在雨天觀察門窗是否有滲水現(xiàn)象，如有應及時向物業(yè)反應。

5檢查墻面是否平整，墻面應到橫平豎直，地坪要平，以免給施工帶來影響，應用錘輕敲墻面和頂面是否有空鼓現(xiàn)象，觀開是否有開裂現(xiàn)象，如有應及時維修，以免以后開裂和脫落。

6檢查所有的下水通道是否到位和通暢，，應用盆裝水到入下水道觀察下水是否流暢，頂面下水管、污水管周圍有無水漬。應查看衛(wèi)生間和廚房間的防水層是否做過，如做過應放水在地上觀察24小時，看底部是否有滲水現(xiàn)象，為了安全起見，應再裝修時再做一次防水工程.

公用建筑面積分攤原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建筑面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

裝修準備

家裝原則：適用、美化、經(jīng)濟

一、前期準備：

首先應對自己的房結(jié)構(gòu)要仔細了解，丈量一下實際面積并繪制詳細的結(jié)構(gòu)圖。主要是了解一下具體布局（包括對原有結(jié)構(gòu)進行合理更改）以及裝修總費用（包括材料的價格和人工費用）可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。

二、資金準備：

一般來說，裝潢的總費用應為房屋價格的10%到20%。

三、材料預算和費用分配：

目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。

四、工期準備：

以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設計方案等，也至多40天。

五、專業(yè)知識準備：

在家庭裝修前,要做好專業(yè)知識的一定積蓄。

六、市場調(diào)查研究：

l.基本價格的調(diào)查

家庭裝修是一項經(jīng)濟活動,價格就是重要的因素,在設計、施工價格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數(shù),在裝修運作時才能做到應付自如。

2.市場狀況的調(diào)查

對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。,應該到專業(yè)的機構(gòu)、單位或組織去了解,如裝飾協(xié)會、裝飾服務中心等。

3.家庭裝修運作方式的選擇

(1)直接找裝飾隊伍:這種方法具有一定的風險,主要是對施工單位不了解。 (2)到家庭裝修市場找裝飾隊伍:是一種比較節(jié)省精力的方式。 (3)通過中介確定施工隊伍:中介有兩種情況,一種是通過親朋好友介紹,這種方法受中介方接觸行業(yè)的廣度、深度的限制。另一種是通過專業(yè)的服務組織進行介紹,由其介紹的隊伍應該是安全可靠的。 (4)通過網(wǎng)絡確定施工隊伍：這是一種全新的方式，相對節(jié)省金錢和時間。但是實地考察公司實力這一步必不可少。 (5)直接去裝飾公司總部,就目前情況而言,裝飾公司總部的設計及施工能力與其在市場的是不一樣的,一般情況下,總部只做中高檔裝修。 直接去一些只做中高檔裝修的公司，他們一般為保證設計與施工質(zhì)量，以及為其品牌的長遠利益的著想，不在市場設計分部。

七、省錢途徑：

1．精心的策劃和完美的設計是省錢的第一途徑。 2．采用"畫龍點睛"的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3． 遵循規(guī)矩，把好預算決算關。在施工過程中難免變動修改，應參照原始項目單做好過程紀錄，以便決算中清理增減項目。

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新屋準備交付，是時候策劃一下裝修大計了。以下的五個步驟缺一不可，你不妨一一對照-- 1、認清裝飾公司的資格

選擇裝修公司必須先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細考察的。 其次，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，你還要考察一下裝修公司所用的施工隊。最好能到施工現(xiàn)場看一看，觀察其手工是否精細。同時施工隊是否有實力，從他們使用的工具上能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都普遍使用電汽泵、射釘槍等工具了。 另外，你可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。室內(nèi)設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以最好對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。如果是朋友介紹的，也可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的行家，難免會有誤導，所以還是要相信自己的判斷力。 由于目前搞家庭裝修服務的公司，許多都是沒有國家的裝修資質(zhì)等級的小型公司，所以一定要仔細考察，以免吃虧上當。

2、與裝飾公司初步接洽

選擇了裝飾公司后，就要與他們初步接洽，當然談的首先是要求和價格。

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一是由客戶報出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合要求，開始設計和報價；二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)這些要求要花多少錢。

許多消費者愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己有個比較和還價的余地。但其實，這種做法是沒有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。所以在與裝飾公司開始接觸時，你最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，全都交代給裝飾公司，看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。

3、杜絕裝修合同書中的漏洞

在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和你簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，要注意以下幾個問題：首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。 其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號，以防裝飾公司以次充好。第三，合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長一點的公司。

4、裝修前如何與設計師溝通

家居裝修的規(guī)劃設計對設計師而言，當然是以滿足業(yè)主為前提，但如果業(yè)主忽視設計的重要性，沒有與設計師進行深入的溝通與交流，裝修效果將會大打折扣。事實證明，與設計師溝通越深入，裝修效果就越好，業(yè)主就越滿意，反之，遺憾將充滿居室的各個角落。

所以，作為業(yè)主，在裝修前最少要與設計師進行以下幾方面的溝通：1、裝修投資費用預算；2、家庭成員的愛好與職業(yè)特點；3、對裝飾風格、色澤的感覺與愛好；4、各居室功能的定位；5、對主要裝飾材料選取的個人意見；6、全居室照明系統(tǒng)、開關、插座、空調(diào)系統(tǒng)的安排與要求；7、工藝品、裝飾字畫的擺放位置等。

若能在裝修前做好功課，收集一些自己喜歡的裝修風格的圖片，也會有助于與設計師的溝通。

5、編制裝飾裝修材料計劃

按照裝飾裝修設計要求，對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等，均應列出品名、規(guī)格、數(shù)量明細表。數(shù)量應考慮合理的損耗。 所用材料需經(jīng)過市場調(diào)研，了解產(chǎn)品的產(chǎn)地、牌號、規(guī)格、單價，做綜合分析、比較，并以質(zhì)量為首要指標，以確保工程整體質(zhì)量和合理安排費用。

選擇清包、全包、半包的問題

*清包、全包、半包的優(yōu)缺點比較

清包：也叫清包工，是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分裝修戶采用自己買材料、只包清工的裝修形式。對業(yè)主來說，采取這種方式的優(yōu)點是：（1）自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。（2）通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。（3）相對來說費用較省，并根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇材料。

另外，由于材料采購和施工需要雙方配合，包清工也有不足之處：（1）包清工需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間；還得聯(lián)系車輛，拉運材料；工期相對會較長。（2）包清工需要對材料相當了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當。（3）自己買材料也會造成與裝飾公司出現(xiàn)新的糾紛。裝修過程中一旦缺料，裝修戶馬上就得去進料，如果材料不能按施工進度要求準時到位，就會耽誤工期，很容易發(fā)生爭執(zhí)；如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題，很難說清到底是所購材料質(zhì)量有問題，還是施工質(zhì)量有問題。總之，包清工，很可能讓你身心疲憊，而且還要承擔一定風險。因為清包可玩花樣的地方不多,油水少,很多裝修公司都不太愿意接清包的工程。由于中間環(huán)節(jié)，有材料價格糾紛，與裝飾公司的關系不明了，萬一出現(xiàn)問題責權也不容易界定。

全包：也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負責，優(yōu)點是相對省時省力省心，責權比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責任無法推脫，因為工料都是他們負責的。缺點是費用較高，并且由于目前裝修市場混亂，大部分企業(yè)缺乏誠信。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別。

半包：介于清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購，優(yōu)點是價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。

曾經(jīng)有人說：清包，費心在前頭，放心在后頭；全包，省心在前頭，煩心在后頭，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可見，包清工和包工包料各有所長。如果你對裝修了解得比較多，又有時間和精力，那么包清工無疑是個好方式；但如果你對裝修所知甚少，所找的裝飾公司又很正規(guī)，可以讓你信賴，那么，包工包料則省心省力，是你最好的選擇。

*清包價格實惠，可以學到很多材料知識、鍛煉你的砍價和跑腿負重能力。

PS ：做清包還能減肥，反彈系數(shù)幾乎為零

*要做清包工，首先自己先要下功夫惡補建材商品課。

*很多選擇半包或清包的人都認為主材是大頭,因此往往自己購買主材,而將輔材包給裝潢公司.殊不知主材價格透明,便于比較.你只要腿腳勤快點,花上一天半天沿宜山路從頭走到尾,你就能對市場上的行情有個大致的了解.

而輔材品種繁多,規(guī)格特殊,計算方式復雜,對沒有裝修經(jīng)驗的TX來說是個盲點.因此輔材是JS最容易剝削你的地方.因此選擇一個報價透明,操作規(guī)范的單位來負責才是明智之舉.

*各位TX豐簡隨意,不過裝修是一種后悔行為.無論清包/半包/全包,一切看您的精力/體力/財力而為.重要的是裝修完畢后保持良好的心態(tài):不以物喜,不以己悲.

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裝潢全包、清包、半包差價到底有多少？

我們以一套建面為120平方米的房子為例。

全包：

總費用80000元，

裝潢公司毛利：24000元（含設計、施工利潤及管理費等），這里指較正規(guī)有一定的設計能力的公司。

支付裝修工人的費用：9000元，

您實際可得到的材料價值為47000元。

清包：

您實際得到的材料價值以47000元計算，

材料費用：49350元（多加的5％，因為自己采購材料要比裝潢公司采購成本略高，并且損耗較大），

設計費：3600元（用按30元一平方計算）

裝潢人工費用：10000元（ 由于裝潢隊同裝潢公司長期合作的關系，可能你要多花1000元），

施工監(jiān)理費用：2000元，

合計費用：64950元。

半包：

按全包80000元為標準，您實際得到的材料價值47000元，其中主材約為33000元，

您自行采購主材可節(jié)省3000元（其中5％為管理費用，5％是全包報價與自行采購的差價），

合計費用：77000元。

結(jié)論：同樣獲得47000元材料價值 全包花費：80000元 半包花費77000元 清包花費：64950元

這幾種形式，你選擇哪一種呢？

*你沒有把清包自己買材料花費的精力計算在內(nèi). 另外,比如工程隊如果不厚道一樣可以在你的材料價格上做手腳讓你多花錢買次品.

所以只能說有所取舍,各有利弊了.

*同意，時間與精力花費這部分是無形的。

*但是自己買的東西放心，誰知道裝修公司給你買的是真的還是假的。

[自己買的東西，除非24小時跟施工隊呆在一起，不然，還是有假的可能，所以說也不省心啊。]

*任何事情都不是絕對的,TX們還是應該根據(jù)自己的情況做出取舍.

拿清包來說,除去時間和精力的無形價值以外.缺乏裝修經(jīng)驗的TX在無人指導的情況下購買材料,也存在被JS宰或買到假貨的風險.

另外,輔材的選購相對來說是比較復雜的.一般情況下,TX們對大件主材比較重視,但很少有人會親自去購買水泥,黃沙,釘子,膠水,填縫劑等等這些規(guī)格繁多且涉及到計算用量的材料.自己購買,用量控制不好,可能造成浪費,如果缺少,還要重復購買,浪費精力.如果讓施工隊報量,一些不負責任的施工隊又會虛報數(shù)量,以降低他們施工的操作難度.

*其實道理很簡單

有錢沒時間=全包

有點錢也有點時間=半包

沒什么錢有的是時間=清包

這個只是基本的理論數(shù)居大家別誤會

*沒錢也沒時間!....(睡馬路咯！)

*我覺得半包這種形式好象現(xiàn)在比較多,也比較自由. 自己看的中的東西自己買,不是很在乎的東西施工隊買

*我也要清包，如果誰有好的裝修隊，請相互推薦...不是裝修公司啊，裝修公司很黑的

*裝修是一門藝術，不可能十全十美，也許裝修完畢總有這樣那樣的遺憾，但也是一種美--遺憾美！

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放棄清包的N種理由

1、精力因數(shù)

您知道裝潢需要多少種材料？你每樣都知道好壞嗎？你有時間為一桶膠水，一根釘每天奔波嗎？是到門口的小店去買假貨呢？還是交給施工隊撈回扣呢？

2、財力因數(shù)

您認為自己裝就便宜了嗎？因為建材市場許多東西都不規(guī)范，價格誤差很大，比如一個三角伐差的￥10以內(nèi)，好的￥50，你怎樣才知道JS到底是什么價格？你認為自己去買東西，自己還價對于這一次性的生意JS就會手下留情，便宜點？這樣白白便宜了施工隊或JS。

3、質(zhì)量因素

自己購買材料是現(xiàn)在裝潢質(zhì)量問題扯皮現(xiàn)象的根源，業(yè)主說這東西是你裝，明明是你施工質(zhì)量問題。裝潢公司說明明是你材料問題導致的，那到底是誰的問題呢？天曉得。

*被你說的好可怕。[但現(xiàn)狀就是如此?。

*清包最好就去超市比較保險[去看看超市的報價就讓人心寒,滿紙的用量暫定,繞來繞去還是不知道用量多少.你認為真的需要這么多東西嘛?]

選擇清包的N種理由

1、裝修公司太黑，偶不信任

2、我能買到比裝修公司提供的更便宜的產(chǎn)品，比如團購

3、我有足夠的精力去跑市場

4、我可以到超市買材料

5、偶沒有更多的錢讓裝修公司賺

6、我能找到好的施工隊

7、我能找到各種裝修論壇幫我解決技術問題

*反正各有各的理！個人有個人的想法！

*無論如何業(yè)主不要老是把裝修公司當敵人看待，這樣的心態(tài)做事比較難。

像***他們都是作全清包的，你真的不放心可以站在旁邊看材料的使用情況。損耗是有的，浪費是不允許的，這無非是個度的掌握而已。如果對所有的人都不相信，那么你準備怎么辦呢？最起碼，大公司投訴還有用，你說呢？

*這種東西公說公有理，婆說婆有理。

無論清包也好，半包或全包也好，既然同時存在于這個市場之中，都是有其合理性的。

有需求就有供給，確實沒有什么可爭論的。

作為裝潢公司，當然不做清包，因為無利可圖，都給農(nóng)民工打工了。

作為施工隊，當然推薦客戶清包，因為可以在材料上挖一大塊，而且少了約束。

作為業(yè)主，如何選擇是根據(jù)自己的時間、精力和預算多少而定的。

說白了，都是因利而動的。

*沒有裝修的時候我們也不知道到底應該選什么方式裝修

裝修開始的時候我們決定選擇清包

。。。。。。裝修結(jié)束了，現(xiàn)在還沒有后悔選擇清包，但覺得如果半包的話也不錯，全包說不定更省力。只要裝修得滿意，選擇哪種方式就無所謂了，家是用來住的，不是參觀用的，實用更重要，這是現(xiàn)在我們的真實體會

*我已經(jīng)裝修完了，我選的是清包。如果在讓我選的話，我還會選清包。裝修公司的貓膩太多了，裝修所需的東西呢，你只要到大的超市區(qū)去買就可以了。裝修方面（質(zhì)量）只要跟工人搞好關系，多逛逛裝修論壇就沒有問題了。

整個裝修市場太亂了，到處都是陷阱，你一不留神就會陷進去。請看看我的遭遇。“投訴*****室內(nèi)裝潢有限公司”你們就可以明白為什么了。

請裝潢公司，除了多費錢以外，他們說給你的材料質(zhì)量還得不到保證。好多地方寫的和用的都是不一樣的，濫竽充數(shù)。好多東西只有你自己買了才放心。

其實現(xiàn)在購建材也是很方便的，除了超市以外，你只要去看好了，他們都會給你送貨上門的。

*哎,清包:是真正的DIY高手才做的事--買電腦時從CPU到機箱都要一清二楚親自過問的；

半包：是懂些DIY知識的熟手做的事--買電腦時了解一些主件知識對配件不清楚的人做的；

全包：是一點都不懂的人做的事--看廣告買品牌機最保險。

*裝潢公司的合理利潤在30%以上?太高了,合理的利潤在15%左右,現(xiàn)在真能賺10%已經(jīng)很好了.利潤在10%以下的很多.

*沒30%的利潤 公司怎么運作 馬路游擊隊10%可以活活的......10%的結(jié)果 只有 偷工減料 偷稅...這樣下去 市場 永遠不會規(guī)范

*裝修公司也需要利潤，10% 并不過分！10%-20% 是合理的！關鍵是賺了錢要辦好事情！

*主料的價錢一目了然，裝修公司最能賺的還是輔料，大家都說不明白的東西最能糊弄。

*----------清包其實不一定清

我開始就室本著省錢又要好的想法，所以選擇了清包，但實施過程中方知一樣有貓膩在其中。

首先我家浪費的材料就不計其數(shù)，施工隊伍賺不到你的錢，他就不用心去核算，甚至故意多報料，象我這樣的裝修菜鳥是無論如何算不過他們的，即使買材料時我已比他們報的少買了一成，最后仍然有大量的浪費，心疼得不得了。

如果全包，花費估計也差不多，但清包所費的時間和心力實在讓我心有余悸。因為經(jīng)常請假在家裝修，我年終獎金少了20%，那可是160m2都鋪上諾貝爾60*60的拋光磚的代價啊，心疼啊……

如果再裝修，我會考慮全包，一樣的花費，卻看不見浪費，還省了我若干的時間和精力，好象蠻劃算的哦！

*我是找熟人施工隊。外加小半包（到現(xiàn)在也只用了500元的小料）。其他我全部團購或超市。到目前為止，一切順利。個人認為找個牢靠的施工隊，外加提前半月的強化知識補習，一定能把清包，小半包進行到底。

PS：在中國，只要是GCD當?shù)?，我永遠只會選擇清包。

*如果自己有時間，那么清包會比全包省錢，這是必然的，但也可能由于是外行造成“洋盤”被斬的情況。

如果自己時間非常寶貴，那么就不應該考慮清包，找一家信譽比較好的裝潢公司。

業(yè)主在委托裝潢公司的時候，不應該把所有裝潢公司都看成是騙子，而是應該放正心態(tài)，自己先多潛水，掌握裝修基本常識，把合同簽好，規(guī)定清楚雙方的權力、責任、義務，這樣的話，應該無論哪種情況，裝修都會是令人快樂的事情。因為畢竟裝修之后我們就可以搬新家了。

如何選擇裝飾公司

正規(guī)軍的部隊多是游擊隊，家裝質(zhì)量如何保證？

越來越多的購房者裝修時開始請正規(guī)公司，讓他們意外的是，不少正規(guī)軍的施工隊仍然是“游擊隊”。最近，本市幾家正規(guī)裝修公司的項目經(jīng)理改行后揭短：市內(nèi)家裝公司大多數(shù)沒自己的施工隊伍，施工員都是項目經(jīng)理手下的“游擊隊”。

章姓項目經(jīng)理，35歲，在裝修行業(yè)混了七八年，先后效力于北京、成都等地10多家裝修公司。章坦言，他其實是一個“裝修游擊隊”的頭，手下十來流動工人而已，不依靠正規(guī)軍時就在街邊攬業(yè)務。

正規(guī)軍和游擊隊手拉手，還是你情我愿：如今市場做亮了，消費者很少找游擊隊裝修房子。正規(guī)家裝公司也不愿自己養(yǎng)施工隊。因此，在正規(guī)軍業(yè)務繁忙時就對外發(fā)布廣告，招聘項目經(jīng)理，項目經(jīng)理再召集手下的游擊隊進場施工。

據(jù)介紹，家裝公司接到工程后，就與項目經(jīng)理聯(lián)系，項目經(jīng)理安排自己的“游擊隊”施工。公司只與項目經(jīng)理交涉，不與工人聯(lián)系。據(jù)說，大一點的公司有幾十個這樣的項目經(jīng)理，家裝公司與項目經(jīng)理結(jié)賬，工人的工資完全由項目經(jīng)理負責。

因為項目經(jīng)理手下的工人都是游擊隊，因此不少施工隊工種、工具都不齊全，往往是接了活之后東拼西湊，章說，從這個意義上講，房子裝修質(zhì)量好壞并不取決于業(yè)主找了哪家公司，而是看哪個施工隊在干活。

正規(guī)軍的部隊多是游擊隊，家裝質(zhì)量如何保證？

章透露，裝修公司自有一套辦法--業(yè)主是跟裝修公司簽的合同，家裝出了問題，業(yè)主肯定要找公司。因此，項目經(jīng)理一旦被招到家裝公司，首先得繳數(shù)千元的質(zhì)量保證金，此后每做一個業(yè)務，公司還得要收取3%-5%的質(zhì)保押金，扣到7萬元才不再扣。

據(jù)稱，一個10萬元的工程，公司首先要提30%，然后再交由項目經(jīng)理購材、支付工資等。章認為，家裝公司多次收取保證金，風險基本全部轉(zhuǎn)嫁到了項目經(jīng)理身上。

這套辦法真能保證客戶的利益？當然沒這么簡單。項目經(jīng)理的招數(shù)一般有以下三種。

一是想辦法搞增項，即合同約定中沒有或約定少了的項目，比如多做個柜子、多用木線等。這些增項很多可以直接向業(yè)主收費，多增多得。

二是盡量節(jié)省工時。因為游擊隊的工人基本采用計時工資，省工序等于省工錢。

*這個情況可能是一種建筑行業(yè)中的游戲規(guī)則吧,上千萬的大樓都是這么蓋的呀!

*不論大小裝修公司,基本的結(jié)構(gòu)是一樣的,問題不奇怪.

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百家裝飾大家有知道的么？

俺女朋友看去百家裝飾，看中了他家出的效果圖，想在他家裝，本人對該工公司還是不放心質(zhì)量啊，心理沒有底……上周去看了廚柜，去了歐派家，看了做好的效果圖，一般，價格德國吸塑的25××大元，講了半天，最低給打7.8折，吸引我地是八年保修，不知道承諾真地假地。設計師建議我用韓國吸塑的，價格才1400，還能再打點折扣。迷茫中……

*他們家的價位不高，可以接受

提醒一下：他家有的工頭素質(zhì)太差，至少給我家裝修的是這樣

認為他家的瓦工不錯

油工特差

給我家做的水暖工已經(jīng)跳槽

最后的保潔也是馬馬虎虎

當然裝修沒有十全十美的，還看你自己的選擇咯

*挑選裝修公司最重要的一個環(huán)節(jié)是去裝修現(xiàn)場，要挑正在施工中的，不要看那些所謂的樣板間，至少要看三個，認為不錯的工地要記住是哪個工長包的，一般正規(guī)的裝修公司墻上都有展板，上面寫著設計師、工長、用戶的聯(lián)系方式，偷著記下來，回頭給客戶打個電話問一下情況，不要聽信當時用戶的贊美之詞，因為誰都希望當著工長的面說些好話，然后讓工長領情，對自已更關照一些。[早認識小瑩，就不會找這樣一個工長了，哭啊

百家根本沒有所謂的展板

最初設計師一直不告知工長是誰，說由公司統(tǒng)分

后來得知這個工長負責整個鐵西地區(qū)

所以發(fā)貼的兄弟，如果你家在鐵西區(qū)，最好就忘了他家吧 ]這就叫魚目混珠，每家公司都是這樣，有好有差，怎么選擇把握在你的手里，要合理運用手中的大米和權利，沒聽說工長還不讓挑，什么爛公司。

*樓主說的是在大東鵬利的百家吧，走了很多裝修公司，他家總體感覺還可以！但是不論什么樣的公司，最后給你家裝修的還是工長和工程隊，所以就像小瑩說的那樣一定要考察好工長和裝修隊伍，并且指定，否則很容易出問題，即使這樣自己也要費力氣勤盯著點，沒有不出問題的裝修隊的?。?/p>

個人喜歡找專業(yè)設計師設計，再自己找工人裝修施工，找到好的工人要比裝修公司省時省力?。∵@是目前沈陽裝修市場的現(xiàn)狀，好的裝修公司價格特高，但出問題也不少，而小的價格低的公司基本上質(zhì)量沒保證！！

我們論壇有推薦的好工人，也有好設計師，好的施工隊伍，可以考慮一下??！

*我家用的就是百家裝飾,工人都是工頭現(xiàn)找的,水平不高,態(tài)度極差.還是自己找人好!

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如何選擇裝飾公司

一、考察裝飾公司的資質(zhì)要選擇有相關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細考察的。二、看辦公環(huán)境一個裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設計不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節(jié)的。三、看硬件設施電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。四、考察工地在網(wǎng)上查閱了眾多的圖片后，相信您對自己想要的裝修風格已經(jīng)有了一定的概念。去樣板間實景參觀，能使您對裝修后的效果有個具體的概念。但最重要的一點是：您去的工地，應該挑選該裝飾公司尚未完工的，這樣您能從多個方面考察他們的施工質(zhì)量和管理水平。好的工地應該有以下特征：1 整潔：雖然說有人干活的地方不可能做到一塵不染，但是擺放有序的建材以及及時清理的垃圾，能夠最真實的體現(xiàn)工人的素質(zhì)，好手藝的工人往往受過良好的素質(zhì)教育。2 質(zhì)量：

* 用手感受一下木材油漆的效果，好質(zhì)量的油工項目，給人的感覺應該是光滑細潤的。

* 用手敲敲現(xiàn)場的大芯板，有清脆聲音的板材，質(zhì)量都不錯。

五、查看設計能提供給您房子的設計和預算資料

如果以上幾點您都滿意了，就可以開始考察公司的設計和預算了。這是做為普通消費者最關心的一個項目，那么一個合格的裝飾公司，都應該出具哪些設計和預算資料呢？

(1)設計圖紙:

圖紙的詳細與否，表明了一個公司的認真態(tài)度。如果一個設計能出具高品質(zhì)的手繪家居效果圖，那么別猶豫，他的水平應該不錯。過多依賴電腦的設計，往往水平不高。

1 室內(nèi)尺寸圖

2 家具布置圖

3 水電改造圖

4 吊頂圖

5 門的具體樣式

6 家居細部的圖紙（如電視背景墻等需要現(xiàn)場制作項目的立面圖 剖面圖 細部結(jié)點圖）

7 整體家居風格的效果圖

(2)作法說明：

1 標清所有項目的制作方法，例如墻面的底漆用那個牌子的哪個型號產(chǎn)品，施工幾遍，打磨幾遍，這些都應該寫的非常清楚，并且不使用含糊不清的字眼。

2 標清所有建材的品牌，規(guī)格，型號等

(3)工程造價：

1 列清所有的項目

2 列清所有項目的單價，面積，總價等。

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裝飾找熟人好不好？

解答：找熟人做裝修，業(yè)主會比較放心，但往往在施工過程中碰到問題不好意思說，在費用問題上，雙方弄的很尷尬。所以裝修找熟人，關鍵要明確雙方的責任與義務。要按照規(guī)范去辦，否則，往往造成賠了人情，傷了感情，又沒裝修滿意。

裝修有必要找設計師嗎？

我問過好多同事朋友他們都說預算是7萬在到最后總會做成10萬 ，是10萬的總會做成15萬的。這是怎么回事？

a有必要，設計的目的是讓你花7萬的錢努力達到10萬的效果，花10萬的銀子能夠爭取達到15萬的效果.至于你說的情況是預算沒控制好，和設計無關.也有一種情況是裝修公司的黑洞

b也不是預算沒做好的問題，而是實際施工中他們會提出預算中那個不是很理想要怎么怎么改，然后提高了價格。又譬如說那個只是一般的用途，你要這樣做就要調(diào)整用別的。我就不明白施工前不是都知道該做哪些的嗎？為什么要到施工時才提出來

c這些是裝潢公司慣用的手法，先把預算作成很一般的裝修，并不是不能做，能做下來，但他也知道照這樣做以后問題是極多的，但為了抓住生意，他這樣就可把價格降到最低，客戶看看很便宜，就簽約啦，施工后他就告訴你，這樣不是不能做，但以后會有這樣或那樣的問題，你要這樣做，我們沒問題，但以后我門不負責，因為是你要這樣做的，你一擔心，他就變更，把準備好的東西給你，當然是有質(zhì)量保證的，當然價錢也就高了

說句老實話，裝潢公司真的也很可憐，有許多招數(shù)也是不得已而為之，消費者在其中有一大部分的原因，造成現(xiàn)在整個裝潢市場的崎形發(fā)展

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疑問一 室內(nèi)設計師能力如何？

在身邊裝修者很多，也看過不少裝修的不錯的房間，有時候夸他們的房間設計還不錯，很多人就會搖頭說，這都是我們自己設計的呀，裝修公司的設計我們就是不喜歡，沒有任何特色，最后完全是我們說怎么做就怎么做的，沒有設計師的一點創(chuàng)意在里面。

日前，和一位設計師聊天，她也說作為一個室內(nèi)設計師，有時候真為這個行業(yè)感到一絲悲哀，因為在大多數(shù)老百姓眼里，家裝設計師基本上就是低能兒的代名詞。

不可否認，目前有很多家裝設計師的能力確實比較差，但是仔細分析，這其中有以下幾點原因。

1、公司要求低。一般的家裝公司，對設計師的要求并不高，中專以上文憑，會相應軟件，有經(jīng)驗的優(yōu)先，如此而已?？梢姽緦υO計的要求本身就不高，而且很多家裝設計師都很年輕，有的剛畢業(yè)不久，沒有很高的技巧是很容易理解的。

2、競爭激烈。很多設計師還沒有來得及練習一番就上了廝殺激烈的戰(zhàn)場，倉促應戰(zhàn)，結(jié)果自然是很多設計師不去具體考慮房屋的結(jié)構(gòu)、分配、屋主的喜好和空間的合理布置利用，簡單的把書中看到的一些東西照搬到要設計的房間里面，只要能排得開，布的下就放，出的效果也都是讓人眼花繚亂的那種，對真正室內(nèi)裝修設計的目標反而放棄了。

3、家裝設計市場不規(guī)范。因為競爭激烈，很多家裝公司都提出了所謂的“免費設計”，但是“羊毛出在羊身上”，“天底下沒有免費的午餐”。這些設計師的收入基本上從施工中賺取。所以在家裝公司的銷售結(jié)構(gòu)中，室內(nèi)設計這部分就像雞肋，完全是個售前的概念，設計師的工作是要賣出去后面的施工，自然他所考慮的是如何在后期的施工中用更多的材料，更多的施工，更高的報價等等手段來讓你“入套”，因為他的收入是從總造價里面按比例提成的。這樣的利益驅(qū)動在里面，怎么可能讓他真正按照你的需求給你做設計呢？

4、信任度問題。許多裝修者都建議要裝修的人多找一些裝修公司談談，然后把他們的想法綜合起來就可以自己找施工隊施工了，而廣大的裝修公司也早就想到了這一點，所以一般你初次談的時候，設計師都只是跟你泛泛的談一些什么他們公司的材料保證啊，用一些專業(yè)術語把你說的云山霧罩，結(jié)果是很多裝修者在初次面談后都覺得不滿意。其實一個好的設計，不去看房，量房，坐在椅子上就能出絕妙的創(chuàng)意，那才是見了鬼呢。

疑問二 設計要不要收費？

在目前的家庭裝修中，住宅的室內(nèi)設計逐漸被消費者所關注但是很多消費者卻不愿意為設計掏錢。前不久，曾有人在網(wǎng)上搞過一個您是否愿意為您的裝修設計付費的調(diào)查，回答問題的網(wǎng)友基本分兩種，一種是堅決反對收費，他們覺得很少能有物有所值的設計，所以不值得去交設計費。另一種同意設計收費，他們覺得那是對設計師勞動的認可及尊重。問及如果收費，可接受的價格時，大家認為大概在裝修公司清工報價的5%～10%之間。據(jù)了解，目前北京的的設計師收費一般在每平方米20～40元左右，好的設計師收費會達到80元，或者更高。

消費者之所以不愿意為家裝設計付費很大程度上是因為設計水平不高。很多從事家裝設計的設計師都不是真正的專業(yè)出身自身素質(zhì)也參差不齊。少數(shù)設計師在進行家裝設計時往往只是簡單滿足戶主的要求而缺乏自己的創(chuàng)意如果消費者對于設計有一些較高的要求他們又會生搬硬套港臺設計雜志上的案例。對于這樣的設計，消費者當然不愿意掏錢。

另外，目前裝飾公司給設計師提出的是和裝修造價掛鉤的少數(shù)設計師為利益所驅(qū)動會在設計上畫蛇添足增添很多不必要的裝修項目給消費者造成額外的負擔。這也是目前很多消費者對設計師不信任、不想為設計付費的原因之一。

除了設計師的原因之外消費者對于家庭裝修設計也存在著一些認識誤區(qū)

據(jù)了解，在國外，一個優(yōu)秀的室內(nèi)設計師的設計非常昂貴因為設計不僅能讓家庭裝修事半功倍，而且能有效地提高居住者和住宅的品位和檔次。設計是家庭裝修的“靈魂”，它的作用是絕對不能忽視的。

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設計原則

1、一般不要拆墻，要相信建筑設計師，他們都受過嚴格的專業(yè)培訓；設計要符合建筑規(guī)范；對設計安全要終身負責；房屋的經(jīng)濟利益和他關系也不大，他們設計出的房子一般是能符合大多數(shù)人使用要求的。裝修公司的設計師水平參差不齊，目前無行業(yè)準入標準，一般缺乏建筑結(jié)構(gòu)方面的知識，設計的結(jié)果和他的經(jīng)濟利益掛鉤。他既是在設計房屋，也是在設計你的錢，讓你拆墻的原因大部分是利益驅(qū)動。

2、電視背景墻、餐廳背景、床頭背景；異型的石膏吊頂；裝修現(xiàn)場公司制作的各種柜子及成套門是js利潤的主要來源，他會極力向你推薦，說是潮流，是檔次。你要站穩(wěn)立場，沒有永遠的潮流；也沒有不變的檔次，只有永遠的利益。一切以你是否需要、是否喜歡、是否能承受為準。

3、選擇建材很重要，輔材的中大芯板，油漆和膠尤其重要，大芯板很多地方用，很大程度上決定工程的質(zhì)量，油漆和膠事關環(huán)保，但半包JS大部分都在這上面作文章，在合同中要訂好牌子，收貨是注意驗貨。

4、我倒是認為瓷磚、地板、潔具、門可以省著點，這些東西用錢很多，檔次稍微降低一點，就能省不少錢。

5、開關、插座、合頁、滑軌、門吸、龍頭、去水、地漏及一切能活動的地方，絕對不應該省，出問題都是這些地方，反正我買的都很貴。

6、不要設計太多的燈，挺貴的，另外射燈要用就用好的，特別愛壞。

7、一些實際用處不大的設計完全可以省去，例如南面陽臺貼瓷磚、吊頂；頂角石膏線；瓷磚的腰線等等。一些不是非常必要的工藝也可以不做，像批膩子前用界面劑；乳膠漆用底漆；全墻鋪的確良布等等。

8、設計的方法不止做造型一種，貼上pp的壁紙；掛一幅畫；擺一盆花；加一盞燈；甚至改變一下沙發(fā)的角度都是設計，我認為真正的設計應該是和選材一體的，用材料本身體現(xiàn)你的審美取向。比如使用裂紋漆；選擇適當?shù)哪炯y裝飾板；鋪壁紙等等。對了，如果你是電器工程師，在家里故意飛一棵"明線"，應該也算設計。

總 體 設 計

1． 量好居室實際面積，各處的電線插口和水管管路位置，交付圖紙一般不準。

2． 確定裝飾風格，家具和電器的陳設，由裝修公司畫好地面裝飾材料平面圖、家具陳設平面圖、電氣線路圖、水管走向圖。

3． 最好對現(xiàn)有的水電線路進行重新改造和規(guī)劃，以利于最佳的家具和電器陳設。

4． 客廳、飯廳、居室內(nèi)用實木地板，廚房、衛(wèi)生間、陽臺用地磚、壁磚，別用地毯。

5． 家具應以買為主，實木為好（品牌建議：華日、雙葉，光明家具慎重考慮，我家用的是喜夢寶），如果有家具廠能依照名牌家具的款式定做就太好了。臥室衣柜因需要依照居室空間（包括室內(nèi)凈高）來定，故讓木工做為佳。

6． 建議不要用中央空調(diào)，室內(nèi)凈高一般都在2.55米左右，在這個本來就不高的空間穿墻打洞，既破壞結(jié)構(gòu)又破壞了房屋頂部線條的流暢性。如果冷凝水托盤安裝不當會漏得一塌糊涂。如果壞了，分裝空調(diào)壞只能壞-個，中央空調(diào)一壞就都不能用了。

7． 電器品牌參考：

燃氣熱水器：萬家樂，櫻花 電熱水器：阿里斯頓、史密斯， 建議太陽能熱水器：皇明新一代V型受熱。

燃氣灶：華帝嵌入式不銹鋼，千萬別買玻璃的，上海已經(jīng)禁止賣了。下進風的燃燒充分，注意要留足進風面積。在設計櫥柜時應適當考慮。

吸油煙機：帥康、方太，中式大功率脫排。 空調(diào)：三菱電機，志高，格力。

微波爐：格蘭仕 浴霸：奧普，燈型

8． 家具和電器確定下來后，最好能拿到要買的家具和電器的外形尺寸數(shù)據(jù)，作為設計參考。

9． 家具陳設圖應有多種方案，以利于電氣線路改造的插口預留。

10． 電路應設有總配電箱，各房間的線路應單獨走，空調(diào)線路應走專線。

11． 屋內(nèi)最好不做石膏吊頂，以免空間壓抑。

12． 書房應有電話、閉路、專用網(wǎng)線插口預留，客廳電話旁狀插座以利于將來裝子母機。照明燈應保證絕大部分可雙控。

13． 櫥柜建議不用人造石臺面，用花崗巖。一定要根據(jù)使用者的身高來決定工作臺的高度，一般而言，上下柜高度約２.1米，下柜高度自地面到臺面一般0.75-０.８米比較恰當。 櫥柜內(nèi)的網(wǎng)架、旋轉(zhuǎn)架等用具，華而不實盡量少用。

14． 建議不要忘了要發(fā)票.

配 電

材料：

導線應按用電負荷大小合理選擇截面，照明電線用截面1.5平方毫米絕緣銅線；普通插座用截面2.5平方毫米絕緣銅線；空調(diào)線應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。最好用熟膠線，耐腐蝕性強，到大商場買。

PVC管：用于作暗線敷設的護套管，用四分的就行了，推薦用湖南株洲產(chǎn)的鴻雁。

接線盒：最好是那種有可旋轉(zhuǎn)條的，以后買插座和開關的時候橫的開關可豎安。

施工：

施工過程中，要及時進行監(jiān)督檢查，因為線路是埋在墻內(nèi)或頂棚內(nèi)的，在交工時已無法檢查。

1. 注意察看暗槽的深淺和均勻程度，以免埋管后因為槽淺而使墻面凸起。

2. 保證煤氣管道和設備的安全要求，電氣管線及設備與煤氣管水平凈距不得小于10cm，電線與煤氣交*凈距不少于3cm。

3. 導線接頭應設在接線盒內(nèi)。插座必須用三芯線，"火線進開關，零線進燈頭"?？照{(diào)及大功率電器應單獨設管。電源線與電視線、電話線、網(wǎng)線不裝入同一個管道內(nèi)。暗裝開關、插座接線盒內(nèi)的線頭應留足150毫米。線路盡量無接頭。

4. 注意細節(jié)問題：比如電視機的插座位置應在電視機的側(cè)邊，而不是背后。

5. 叫施工隊留下電線布線圖。

水 暖

材料：

建議最好用PPR管，熱熔不會漏。如果用PPR管，就用皮爾薩，德國工藝，土耳其進口。如果用鋁塑管，就用金德，比日豐好，如果用銅管，就用寶洋的。保溫好，管壁厚。目前鋁塑管在上海已經(jīng)被淘汰，寧波主要用PPR，北京用銅管，銅管有卡套和焊接兩種工藝，如果是卡套的，接頭處時間長會漏水，如果是焊接，那是最好的。關于銅管，寶洋比三凈好，一是有二代，保溫性能好，二是管壁比三凈厚。

施工：冷水管漏水就是水管和管件連接時密封沒有做好，要求施工人員把密封材料生料帶纏足；熱水管漏水除密封沒有做好外，還有的可能就是密封材料選用不當，生料帶長期受熱容易收縮及老化，所以熱水水管密封材料一般使用麻絲加鉛油。

防 水

材料：洗手間防水，可以選用專業(yè)的防水劑，例如851，911。推薦上海匯麗911防水膠。

施工：

１、一定要把準備做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的干燥。

2.衛(wèi)生間的漏水部位主要在上下水管的根部和墻腳，所以這些地方做防水時一定要讓它"吃飽"。其實用手指勾一下（或者用專用工具）就可以了。還要注意，防水需要從墻腳向上做不小于２５厘米為好。

3.防水劑用粗刷子刷地上就行了，要2遍以上，不能太薄。

4.如果衛(wèi)生間的墻壁是輕體墻，就需要對整面墻做防水處理。

5．防水材料干透以后，需要進行２４小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現(xiàn)象。

6. 注意樓上的下水管道防堵維修口是否漏水，不然以后吊頂做完再發(fā)現(xiàn)就晚了。 門 窗

如果做塑鋼門窗，推薦實德和海螺。

防盜門應選擇東北產(chǎn)如鑄誠、盼盼、美心，慎選南方如浙江產(chǎn)品，太輕，華而不實。

室內(nèi)的門由專營的上門定做較好。門把手選用銅把手，能滅病菌。

泥 水

材料：

廚衛(wèi)及陽臺：建議用釉面磚的段面復古面料，是目前的流行重點產(chǎn)品。不用玻化磚和拋光地磚。建議選擇馬可波羅、諾貝爾、冠軍、羅馬等品牌。高級的地磚易擦洗清潔。

壁磚：如果廚衛(wèi)面積大，建議用啞光的，效果比拋光的好。

驗磚：

1. 檢查幾何尺寸和平整度。選購時可以用卷尺量一量磚面的對角線和四邊尺寸以及厚度是否均勻，也可從包裝箱內(nèi)拿出任意四塊瓷磚，放在平坦的地面。然后對比一下，四塊磚是否平坦一致。瓷磚對角與對角的地方是否嵌接。將兩塊磚正面對正面摞在一起，看四周是否都嚴絲合縫。

2. 品質(zhì)。用手掌敲擊瓷磚表面，好的瓷磚聲音比較低沉；而不好的瓷磚聲音明亮，并有明顯回響。在墻磚背面倒水，察看正面出現(xiàn)水印時間。對著光看表面是否均勻，有無氣孔。

3. 色差?？梢噪S機開箱抽查幾批，放在一塊兒逐一比較。一般有很細微的差別是正常的，但如果十分明顯就有問題了。不過不同生產(chǎn)批號的瓷磚也會有色差，所以最好一次將數(shù)量買夠，否則以后配色就難求一致了

櫥柜的面板：用花崗巖的，當然要櫥柜公司同意這么做。70/平米的濟南青已屬上品，還有福鼎黑、豐鎮(zhèn)黑。我用的森林綠（140／平米）也相當不錯，優(yōu)點是韌性好，剁骨頭使大力都不怕。接縫處可以找平后抹專用的粘結(jié)劑。最好請作花崗巖的來量尺寸。注意要有回水擋條。

衛(wèi)生間的面板：用花崗巖，顏色以黑色為好。

選購花崗巖時， 用簡單的試驗方法來檢驗石材的質(zhì)量好壞。通常在石材的背面滴上一小粒墨水，如墨水很快四處分散浸出，即表明石材內(nèi)部顆粒松動或存在縫隙，石材質(zhì)量不好；反之，若墨水滴在原地不動，則說明石材密質(zhì)地好。

面盆和洗菜星盆：都做臺下盆。面盆一定要好，好的不粘臟東西，容易清潔，有錢的話建議用TOTO，我買的東鵬也不錯。洗菜盆用不銹鋼雙盆最好。盆要深。有錢的話建議用歐琳。最好不用整體人造石的。

施工與驗收：

1． 地磚鋪后12小時應一塊塊敲，一塊磚有3/4空鼓以上，必須返工。

2． 貼地磚盡量低一點，最好貼好后與鋪好的地板平，放上過門石就很好看了。

3． 貼地磚和墻磚，對磚縫建議使用勾縫劑，不要用白水泥來勾縫，勾縫對于保護磚體和保潔都有利。地磚縫正常是1mm。

4． 為了方便排水，陽臺、廚房（如果有地漏）跟廁所的地面一定要有傾斜度。澆一盆水看看，是否朝下水道方向流淌。

5． 對陽臺、廚房跟廁所的地面再作一次防水試驗，48小時閉水。

6． 要一張水管線路圖，備用。

木 工

材料：

木地板：建議用油性（如柚木）烘干素板，即沒有上漆的地板，不要用已上好漆的免漆板。免漆板鋪上后有縫隙，容易把臟東西積聚在縫里，很難清理掉，除非用勾縫劑。而且它會使地板正反面受潮不均勻。素板上漆后，整體效果好，平整度也容易糾正。另外，北京現(xiàn)在流行用于地熱的木地板，最好選用地熱專用地板。其他有關這方面的因為我在南方，就不明白了。木地板的長度一般有750、450、300等規(guī)格。我建議用450的木地板。這可以在美觀和減少因長度過長而容易起拱之間選一個平衡點。越長的木地板越容易起拱。

吊頂：鋁扣板，不要PVC。厚度要買0.6以上的。建議廚房用長條型的(這樣便于清潔)，浴室可用方的微孔鋁板(這樣冬天洗澡不會有水汽在頂上凝結(jié)成水珠)。最好用300x300mm的。鋁扣板的固定邊條要買鋁的，不要買鐵的。

大芯板（細木工板）：最好選擇機拼板。檢驗時可鋸開一段，中間夾板的木方間距最好不超過3毫米。不能使用帶有樹皮、蛀孔和死結(jié)的木材。中間夾層的材質(zhì)最好為楊木和松木，不能是硬雜木，因為硬雜木不"吃釘"。

木材：含水量小的好。在選擇木料時，一定要隨身攜帶尺子和計算器。一些不法商家很可能在這兩樣東西上做手腳，自己帶去一套就能對比一下，親自計算以免上當。 施工：

鋪裝木地板前，頂棚和內(nèi)墻面的裝修施工完畢，室內(nèi)墻根空調(diào)孔已鉆孔。

所有木地板運到施工安裝現(xiàn)場后，應拆包在室內(nèi)存放一個星期以上，使木地板與居室溫度、濕度相適應后才能使用。木地板安裝前背面刷上清漆。

1、先把地面打掃干凈，確保地面是干的。如果局部洼坑很厲害，應予以找平。方法是：用石膏粘結(jié)劑加３０％砂子，加水攪拌成糊狀?？焖倌ㄆ?，固結(jié)２４小時以上，確保地面干燥。

2、打一層瀝青油層。市面上有瀝青油賣，無須用瀝青塊燒熔。這樣做的原因是為了防潮和防蟲。

3、打龍骨：應使用松木、杉木等不易變形的樹種，木龍骨、踢腳板背面均應進行防腐處理。用水平尺對龍骨表面找平，如果不平應墊墊木調(diào)整。龍骨上應做通風小槽。

4、打底板：一般用9厘夾板即可，也有人用12厘的。9厘板必須切成四塊鋪設，每小塊之間要有一厘米的空隙。然后用鋼釘使板和地面固定。安裝時留3毫米縫隙。建議不要省這道工序。

5、鋪設原木地板。用釘打在板的四側(cè)邊上，注意，每塊板只能用兩小點白乳膠。因為白乳膠是水性的，太多會使木板受潮起拱。避免在大雨、陰雨等氣候條件下施工。鋪設方向以客廳的長邊走向為準，其他的房間也跟著同一個方向鋪。裝時釘子不宜過少，并應確保釘牢，每安裝完一塊板，用腳踩檢驗無響聲后再裝下一塊，如有響聲應即刻返工。地板兩邊留足伸縮縫（15毫米）；地板走線方向垂直的方向地板鋪設寬度不要超過6米。

6、打磨地板。至少要三次。第二次以上的打磨下來的木屑粉要保留下來。

7、用保留下來的木屑粉填充木板之間的空隙。

8、上木地板油。至少要三次。 9、打蠟。

吊頂前注意：一般在買脫排油煙機和浴霸時，都附有百頁窗鋪件，以防回風，要督促木工按說明書安裝，有的因偷懶會把百頁窗扔掉。

漆 工

材料：

地板和家具：市面上的漆分溶劑型聚酯漆和水性漆這兩大類，聚酯漆含有二甲苯及甲醛，對人體有害，不耐劃傷、不能用于軟木地板，多數(shù)情況下一天只能刷一遍漆，漆面容易變黃。水性漆是用水作溶劑，水揮發(fā)后，漆膜形成，無二甲苯、甲醛等物質(zhì)，非常環(huán)保，不變黃，快干，更耐磨。還有一種分法是分亮光、亞光和半亞光。我傾向于亞光水性地板漆，如立邦地板漆和家具漆。

墻壁：墻漆（乳膠漆）用多樂士（ICI）五合一或立邦三合一（半光），推薦用立邦三合一，防裂性要甚于多樂士五合一，而且好像還便宜。要用底漆起封閉（防潮，增強面漆附著力）。為經(jīng)濟考慮，建議天花板用立邦超白，相當便宜實用。

確定墻壁顏色：首先要考慮居室的朝向。南向和東向的房間光照充足，墻面宜采用淡雅的淺藍、淺綠冷色調(diào)；北向房間或光照不足的房間，墻面宜以暖色為主，如奶黃、淺橙、淺咖啡等色，不宜用過深的顏色。

建議乳膠漆用噴涂，效果好過手刷輥涂的，但是浪費比較大。

工人每刷一遍自己都要看一次，打著燈仔細找毛病。用手去摸，是否平整。

如果不想包暖氣，采暖片屬金屬，要用金屬用的漆噴，例如磁漆，汽車漆。 用墻漆不妥。

水電后期

材料：

坐便器:在選擇分體坐便器還是連體坐便器時，主要看衛(wèi)生間空間的大小。一般分體坐便器所占空間大些，連體坐便器所占空間要小些。另外，分體坐便器外形要顯得傳統(tǒng)些，價格也相對便宜，連體坐便器要顯得新穎高檔些，價格相對較高。除了款式，主要考慮的是沖水設備，全銅的最好，半鋼半塑的次之，全塑的就只有國產(chǎn)貨有了?？评?、美標等都不怎么樣，科勒是佛山產(chǎn)，美標是天津產(chǎn)（陶瓷產(chǎn)品）。有錢的話，建議買TOTO436、TOTO406連體座便，打開蓋看全是銅件，至少20－30年不會滴、跑、漏！其它的就看你們本地情況了。

座便器的墻距尺寸確定后才能去買。安裝座便器時，在條件允許的情況下盡可能讓下水口高出地面2--5mm，

水龍頭：好的龍頭的閥體、手柄全部采用黃銅精制，自重較沉，有凝重感。正規(guī)商品均有生產(chǎn)廠家的品牌標識，以便識別和防止假冒。而一些非正規(guī)產(chǎn)品或質(zhì)次的產(chǎn)品卻往往僅粘貼一些紙質(zhì)的標簽，甚至無任何標記。選購時一定要注意認準。建議品牌：美標。

開關和插座：開關盡量選用大腳板帶熒光的，建議品牌：松下，TCL。

燈具：不要買吊燈，偏暗，易積灰，難清理，建議多用吸頂燈、日光燈。我家的四通不錯，耗電省，也亮，松下三基色燈管，配套的，不必另買

其 它 裝窗簾最好別用那種同時可以掛2層窗簾的桿子，窗紗可以用滑軌直接安裝在窗套內(nèi)，不占地方又起到隔離作用。而且也避免兩層窗簾桿容易浪費。

驗收時注意門要開關自如，窗戶不滲水。拿一個水桶，然后倒水進各處的排水口?？纯从袥]有堵塞或水流不暢的情況。因為在施工過程中，有些不負責的施工隊，會有意無意將木屑、水泥等掃入下水管道，特別是水泥進入管道后，會很快結(jié)成塊，堵塞水管。要在不堵、流暢的情況下中讓施工隊撤走。

如何確定預算表中的房屋裝修面積？

網(wǎng)友提問：如何確定預算表中的裝修面積？是否有一套專門的軟件，輸入基本數(shù)據(jù)，就能確定各墻面、地面、天棚面積。

向陽律師回復：預算表中的裝修面積按下述方法計算如下

1、墻面面積的計算。 墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板。計算面積時，材料不同，計算方法也不同：a涂料、壁紙。軟包、護墻板的面積為長度×高度，單位以“平方米”計算。長度：按主墻面的凈長度計算；高度：無墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板底面；有墻裙的從墻裙頂點算至樓板地面；有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。b、鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，單位為米。 2、頂面面積的計算。 天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。 3、地面面積的計算。 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石??、地毯、樓梯踏步及扶手等。a、地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所占面積。b、樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30厘米以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度(不包括墻面內(nèi)部分)×系數(shù)1.15以“延長米”計算。其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。

預算問題

我找的裝修公司明確告訴我，預算表是不能帶出去的，只能帶朋友去看，請問愛家的專家能幫忙去看嗎？

a這樣的話，愛家可是要把全上海的裝潢公司都得罪了。

建議樓主在合同上寫明，如果單價高于某個超市的，要按實結(jié)算；如果人工費高于協(xié)會公布價的，要據(jù)實結(jié)算。這樣的話，可以使樓主的基本利益有一個保證。

裝潢公司一般是不會讓業(yè)主帶預算出來的,樓主可以對照一下協(xié)會的人工參考價,和我們網(wǎng)上的材料價格

家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本

發(fā)包方(簡稱甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方(簡稱乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。

乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關核準登記并經(jīng)市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)(縣)＿＿＿路＿＿＿弄(村)＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。

3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

5、承包方式：＿＿＿＿＿(包工包料、清包工、部分承包)。

6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫(人民幣)：＿＿＿＿＿

其中：材料費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿管理費：＿＿＿＿＿＿，設計費：＿＿＿＿＿＿垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金(3.41%)：＿＿＿＿其他費用：＿＿＿＿＿＿經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。

7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

二、關于材料供應的約定：

1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。4、乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

三、關于工程質(zhì)量及驗收的約定：

1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。3、甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。6、工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗收單》)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

四、有關安全生產(chǎn)和防火約定：

甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

五、關于工程價款及結(jié)算的約定：

1、工程款付款方式列下表：

付款時間 付款百分比 金額

對預算設計認可簽訂合同之日 　 1000元，第二次付款時扣除

合同簽訂后開工前二至五天 65％ 元

施工過程中.工期進度過半 30％ 元

竣工驗收當天 5％ 元

增加工程項目簽訂項目變更表 100％ 元

注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。2、工程結(jié)算：詳見附件六《工程結(jié)算單》。3、工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》(詳見附件七)，保修期從竣工驗收簽章之日起算。4、雙方款項往來，均應出具收據(jù)，施工結(jié)束須開具發(fā)票。六、其它事項

1、甲方工作：(1)甲方應在開工前一天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等的協(xié)調(diào)工作。(3)如確實需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔承擔有關費用。

2、乙方工作：(1)參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。(2)指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。(3)未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設備管線。七、違約責任：1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿%支付違約金。2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿%向甲方支付違約金。3、甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。八、糾紛處理方式：1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會商請調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向　　―――市仲裁委員會申請仲裁―――人民法院提起訴訟。(將不選定的解決方式劃出)

九、合同的變更和解除：1、合同經(jīng)雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。十、其它約定：

1. 2.3.

4. 5.十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

委托代理人：法定代表人：

住址：地址：

電話：電話：

郵編：郵編：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

附件一、二、三、四、五、六、七

在裝修過程中我們要警惕哪些陷阱？又該怎樣避免陷入這些陷阱？

由于行業(yè)發(fā)展較快，國家的相關法律法規(guī)又相對滯后，有關部門的管理力度不夠等諸多原因，眾多裝飾公司在經(jīng)營中，出現(xiàn)了許許多多的不規(guī)范行為，甚至有給消費者“下套”的。這些“裝修陷阱”的出現(xiàn)，不僅嚴重侵害了消費者的合法權益，而且給家庭裝修市場造成了極大的混亂。

警惕裝修設計陷阱

所謂“設計陷阱”，就是裝飾公司的設計師在進行家庭裝修設計中，故意讓消費者多花錢，有時甚至是花冤枉錢。例如，有些設計師在設計中故意增加裝修項目，不需要做柜的地方加個柜子，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報價就要高很多，設計師的提成也就水漲船高了。另外，有些裝飾公司或者設計師和一些建材商有協(xié)議：只要設計師在設計中使用了他們的材料，最后由建材商給裝飾公司或設計師返款。所以設計師在進行設計時，就有意使用這些有回扣的材料。即使有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設計師在設計中也不會采用。例如，在一份裝修設計中，設計師要使用價格昂貴的進口石材，其實同種花色的國產(chǎn)石材只有進口貨的三分之一。但設計師反復強調(diào)，只有進口石材才能“達到效果”。結(jié)果消費者僅在這一項中，就多花了近千元。除此之外，設計師在測量時和設計時，有意多報、謊報，加大工程量，也是裝修設計中的陷阱之一。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，都會導致裝修預算的增加。

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裝修合同中陷阱多多

雖然建委為了規(guī)范家庭裝修市場，在推出了《家庭居室裝飾工程施工合同》，這個標準的合同文本在規(guī)范裝飾公司的經(jīng)營行為、保護消費者合法權益方面，也確實起到了良好的作用。但少數(shù)裝飾公司利用消費者對合同文本不熟悉，在個別條款上鉆空子，為消費者設下了“合同陷阱”。例如在合同的封面上，裝飾公司要注明“資質(zhì)等級”，有些裝飾公司將建委的“設計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，并利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙消費者。

在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意不填寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責任。另外，在合同中規(guī)定：對于裝修材料的驗收，應由甲乙雙方共同確認驗收并簽字認可。材料驗收單應對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關內(nèi)容標注清楚，材料驗收時，公司的質(zhì)檢人員應到場并主持驗收工作，如由施工隊代行驗收，公司應承擔一切后果和責任。另外，驗收的材料應與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。在這一條中，有些裝飾公司就對消費者購買的裝飾材料百般挑剔，一旦工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，就說是消費者購買的裝飾材料有質(zhì)量問題。

在裝修工程的驗收標準方面，合同中規(guī)定了兩個驗收標準，可供消費者選擇，一是《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》，二是《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》。由于兩個標準在寬嚴尺度上有所不同，有些裝飾公司故意不向消費者解釋，而直接選擇對其有利的驗收標準。

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警惕裝修中的價格誘耳

在目前的家庭裝飾領域，有些裝飾公司故意將報價壓低，然后在施工過程中要求消費者追加工程款，這種故意欺騙消費者的做法，被形象地稱之為“釣魚”。有些消費者在選擇裝飾公司時，只關注裝修報價，卻忽視了核查整體設計和裝修項目，結(jié)果在家裝工程開工后，才發(fā)現(xiàn)自己上當受騙了。

如果兩個裝飾公司之間的報價相差超過３０％以上，后者就有向消費者“下餌”的嫌疑。這種情況在競爭激烈的家裝市場中，出現(xiàn)的比例最大。裝飾公司以過低的價格接下了家裝工程，接著就要給消費者出設計和報價，這時就是裝飾公司開始“釣魚”的第一步。

首先，裝飾公司在做預算時，有意將一些項目略去。例如衛(wèi)生間防水、墻壁基底處理等項目就常常在裝飾公司“省略”之列。這樣出來的裝修報價，必然要比其他裝飾公司要低。有時裝飾公司還將所有項目的報價全部下壓，給消費者一個錯覺：這家裝飾公司物美價廉，比別的裝飾公司要便宜。

另外，打折的手法也是裝飾公司常用的“釣餌”之一。目前裝飾公司的毛利率從２０％到３０％不等。如果打折的幅度超過這個限度，裝飾公司肯定就在玩貓膩，不是報價故意做高，就是要釣消費者。無論裝飾公司怎樣偽裝“釣餌”，總離不開“便宜”兩個字。但裝飾公司過低的價格背后，往往隱藏著一些別的東西。一旦消費者因貪圖便宜而上當，就會造成很嚴重的后果。

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警惕裝修材料陷阱

一是建材商的“假冒偽劣”：少數(shù)建材商在暖氣、乳膠漆、瓷磚、板材和木地板等大宗材料上，采取以次充好、缺斤少兩等辦法，來牟取不義之財。有時建材商還與裝飾公司、施工隊串通起來，用假冒偽劣材料來坑騙消費者。例如消費者張某在施工隊長的帶領下，去一家建材店購買瓷磚。結(jié)果他聽到售貨員問施工隊長，“要半年的，還是要一年的”，施工隊長說要半年的。張某大惑不解。結(jié)果在裝修后半年，瓷磚表面出現(xiàn)脫釉、掉色等問題。張某這才知道，原來施工隊和建材店之間有“貓膩”，故意讓他以優(yōu)等品價格，購買了只能使用半年的劣質(zhì)瓷磚。

二是施工隊的“偷梁換柱”：有些施工隊將消費者購買的優(yōu)質(zhì)裝飾材料，用假冒偽劣產(chǎn)品替換下來，然后偷賣或轉(zhuǎn)移到別的工地使用。尤其是某些用于“隱蔽工程”的材料，如大芯板等，最容易出現(xiàn)這種問題。因為戶主不可能２４小時在工地駐守，不法施工隊總有機可乘。例如，某家在裝修時自己購買主要的裝飾材料，因此買了當時市場上品質(zhì)最好的內(nèi)墻乳膠漆。但在入住后幾個月，裝修異味一直不散。經(jīng)專業(yè)人士檢查，發(fā)現(xiàn)他家使用的是含有有毒物質(zhì)的劣質(zhì)涂料。原來戶主購買的乳膠漆，還未開封就讓施工隊賤價盜賣了。

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裝修中的施工陷阱

在家庭裝修的施工中，最大的“陷阱”就是偷工減料了。最為集中的，是在墻壁處理、木工活、暗埋管線幾個方面。例如施工隊在涂刷乳膠漆之前，對墻壁基底處理不干凈，留有灰塵、油膩等東西，就會造成乳膠漆脫落、變色等問題；如果潮濕的墻面沒有事先用清漆“封底”，還會導致水汽外滲，漆皮出現(xiàn)水印、脫落等問題。木工活的偷工減料，一是在制作本身，二是在油漆工藝上。制作時不精心，木工活的內(nèi)在質(zhì)量就會出現(xiàn)問題，而油漆時偷工減料，則會嚴重影響到裝飾外觀。

而在暗埋管線中，施工隊出現(xiàn)偷工減料行為，輕則漏電跑水，重則危及房屋的安全和您的生命。以上這些“裝修陷阱”，只是不法商家諸多伎倆之一，其他諸如“釣魚”、“攜款逃跑”等問題也是屢屢發(fā)生。隨著相關法規(guī)的越來越健全、有關部門的管理力度越來越大，希望這些“陷阱”終有一日能夠完全填平，消費者能夠真正“明明白白消費、清清楚楚裝修”。

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價格操控設計師　家裝陷阱難避免

在目前的裝修行業(yè)中，絕大多數(shù)公司對設計師的業(yè)績考核，不是看設計師的設計水平，而是以設計師的承接任務量來評定的。而且設計師的個人收入也和每個家裝工程的總價緊緊聯(lián)系在一起，設計師可以根據(jù)裝飾公司定的比例來獲得“提成”?？梢哉f，設計師在整個家庭裝修的交易過程中更重要的是扮演著“業(yè)務員”的角色。并且有些設計師在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，還會利用自己掌握的專業(yè)知識和技能，盡量將裝修報價做得高一些。這樣水漲船高，設計師也能獲得更多的收入。由于這種固有的經(jīng)營模式對設計師的影響，勢必會直接傷害到消費者的合法權益。另外，有些家裝設計師和建材經(jīng)銷商之間也有“協(xié)議”：只要設計師在設計中使用了他們的裝飾材料，建材商將按比例給設計師提成，所以設計師在裝修方案里就會大量使用這些有回扣的建材。即使有其他價格更便宜、裝飾效果更好的材料，設計師也不會采用，結(jié)果消費者又花了冤枉錢。如果深究價格杠桿操控設計師的原因，就會發(fā)現(xiàn)癥結(jié)其實出在裝飾公司身上。由于目前京城絕大多數(shù)裝飾公司的設計與施工是一體的，因此設計師就必須從為公司能夠拿到裝飾工程業(yè)務、并獲取利潤的角度出發(fā)，來為消費者進行家庭裝修的方案設計。而在國外發(fā)達國家，家庭裝修則是由設計師事務所負責統(tǒng)一設計，消費者購買了設計方案后，由專業(yè)的施工公司負責整體施工。將設計與施工徹底分離，才能使設計師不必考慮裝修工程和造價問題，而一心一意地考慮如何滿足消費者的實際需求和裝飾效果。在這種情況下所做出的設計，才可能是最大限度地體現(xiàn)消費者意圖的設計方案，可以說，這也是今后家裝市場發(fā)展的又一方向。

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避免陷入裝修陷阱的６個要點

１　　選擇裝修經(jīng)營者要謹慎。要看裝修人員是否取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證和營業(yè)執(zhí)照，有無固定的經(jīng)營場所。

２　　要簽訂書面裝修合同。要通讀合同文本，不要遺漏合同中需要填寫和選擇的項目，與經(jīng)營者另有約定的，要用書面的形式予以確定，并作為合同的附件。簽完合同再進入實質(zhì)階段，不要聽信對方先干上再說或把合同單方拿去蓋章的話而導致一拖再拖。

３　　注意工程的驗收，在財力允許的情況下，最好請專業(yè)的監(jiān)理公司全程監(jiān)督。

４　　不要讓裝修工人代買或到由裝修工人指定的地方去買裝飾材料，防止裝修工人吃“回扣”。

５　　如果自己買料，應咨詢行家大概所需的量，而不要聽信施工者對料多料少的挑剔。

６　　不要隨意提前支付裝修款。支付裝修款要根據(jù)雙方訂立的合同進行，付款后要取得裝修經(jīng)營者開具的有效憑證。

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專家講解：教你18招 安全躲過裝修陷阱

很多消費者都有這樣的體會，在投入很大的資金，花費了很多心血，終于迎來了裝修好的新房之后，卻發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題比比皆是，而裝修款的結(jié)算卻往往比合同約定的款項多出許多，令消費者產(chǎn)生受騙上當?shù)母杏X。一些明智的消費者只好找到裝修裝飾監(jiān)理公司來進行驗收評定，有些甚至到法院去討公道。

消費者受騙的原因主要是由于自身不懂專業(yè)，另外部分業(yè)內(nèi)騙子采取打折降價等手段誘騙那些貪圖小便宜的人先以低價簽約，當消費者支付了第一筆款后，他們在合同里早就給你下好的文字“陷阱”就起作用了。據(jù)分析，這個消費群體智商都很高，也有消費能力，就是不懂裝修專業(yè)，總以為自己聰明，結(jié)果反而上了工長的當。

精明強干的演員李女士，購買了一套120平方米的住房，由于在裝修時輕信了“朋友”的勸說，把自己已經(jīng)談好的裝飾公司退掉，以21000元的價格和一個工長簽了合同，原因很簡單，工長的報價比裝飾公司的報價少1萬多。結(jié)果開工之后，報價不停地上漲，很快就漲到6萬多了。不僅沒有按時竣工，而且還要繼續(xù)讓她加錢。李女士氣憤地找到監(jiān)理公司，請求監(jiān)理工程師去她家看看，到底她家的裝修值多少錢，質(zhì)量行不行。

結(jié)果經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場質(zhì)量勘查認定：李女士家已制作的工程項目中，有143處不符合國家標準，成品總價值26305元；而且施工隊工人的技能根本不具備施工資質(zhì)。到此時李女士才知道熟人介紹是靠不住的，既沒能把工程做好，還白白多花了冤枉錢。

為此，許國忠提醒廣大裝修業(yè)主，在裝修時應特別注意以下幾點：

1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務的單位或個人。2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務。3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。7.裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。8.不能因貪圖小便宜而放棄原則，認真選擇有信譽有實力的裝修公司，尊重其勞動所得的合理利潤。9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價、總價，并要求設計人員提供“環(huán)保預評價”報表。10.注明增減項目等有關事宜，在施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名，作為合同附件。11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己聘請裝飾監(jiān)理的想法，如果施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當心。13.不要依賴樣板間，要以國家標準驗收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。14.簽訂合同的當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己掌握主動。16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復印件，資質(zhì)證明復印件，到建設主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的合法性。17.交納設計押金時一定注明，“如果業(yè)主對設計方案不滿意，應足額退還設計押金”。18.最好采用幾個設計方案由業(yè)主組合一套完整設計方案，有3～5個施工單位報價，業(yè)主自選。

裝飾法規(guī)

全國室內(nèi)裝飾行業(yè)家庭裝飾管理辦法

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第一條 為了加強室內(nèi)裝飾行業(yè)管理，規(guī)范家庭裝飾活動，維護行業(yè)共同利益，保護消費者的合法權益，促進行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院關于建筑裝飾業(yè)與室內(nèi)裝飾業(yè)分工管理的規(guī)定（國辦通[1992]31號）和《全國室內(nèi)裝飾行業(yè)管理暫行規(guī)定》制定本辦法。

第二條 家庭裝飾是室內(nèi)裝飾業(yè)的重要組成部分，是對居民住宅室內(nèi)空間及相對環(huán)境進行裝飾裝修設計、施工及室內(nèi)用品配套供應、陳設布置，達到一定技術、藝術效果的服務體系。民住宅包括新建住宅和原有住宅。

第三條 本辦法適用于一切從事家庭裝飾活動的居民、設計單位、施工企業(yè)和個體經(jīng)營者，以及家庭裝飾工程質(zhì)量、安全等監(jiān)督管理機構(gòu)。 　　第四條 中國輕工總會是全國室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門，負責對全國家庭裝飾活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方輕工主管部門或室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門，負責本轄區(qū)內(nèi)的家庭裝飾活動的監(jiān)督管理工作。

全國性和地區(qū)性室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會，協(xié)助室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門進行家庭裝飾活動的管理和服務工作。

第五條 從事家庭裝飾活動的設計單位、施工企業(yè)，必須持有室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門頒發(fā)的設計單位、施工企業(yè)資質(zhì)證書。

第六條 從事家庭裝飾活動的個體經(jīng)營者，必須賃有關部門的證明，經(jīng)過職業(yè)培訓，考核合格，取得當?shù)厥覂?nèi)裝飾行業(yè)主管部門頒發(fā)的資格證書，持證上崗。

第七條 居民應委托具有室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或資格證書的設計單位、施工企業(yè)或個體經(jīng)營者進行家庭裝飾活動，以防止發(fā)生質(zhì)量和安全事故。

第八條 家庭裝飾主管部門應同有關部門合作，開辟家庭設計、施工和材料用品市場，建立方便群眾的家庭裝飾配套服務體系。

第九條 家庭裝飾活動一般應按咨詢、設計、選材、預算、合同、施工、保修等程序進行，做到安全、適用、經(jīng)濟，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、溫馨的家居環(huán)境。 　　第十條 家庭裝飾主管部門和企業(yè)應做好家庭裝飾咨詢服務工作，給消費者普及有關知識，宣傳有關規(guī)定，推薦有關產(chǎn)品，介紹有關企業(yè)，幫助選擇方案，引導健康消費。

第十一條 家庭裝飾工程應講究室內(nèi)設計藝術。從事家庭裝飾活動的設計單位和施工企業(yè)，應按不同風格和檔次設計多種類型供居民選用。

第十二條 家庭裝飾工程必須使用合格的材料的用品。因材料、用品不合格、不適用造成的質(zhì)量、安全等問題應由負責材料、用品采購的一方承擔責任。

第十三條 家庭裝飾工程的設計與施工收費，應按有關規(guī)定和市場行情，遵循公平合理的原則，由居民和受委托的設計單位、施工企業(yè)或個體經(jīng)營者共同商定。雙方協(xié)商一致的工程預算書是工程合同的主要組成部分。 　　第十四條 家庭裝飾設計單位、施工企業(yè)或個體經(jīng)營者接受居民委托從事家庭裝飾活動，必須按室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門和有關部門的規(guī)定，與委托方簽訂合同，共同遵守。

第十五條 家庭裝飾設計單位、施工企業(yè)必須遵循以下規(guī)定：

一、嚴格執(zhí)行國家或行業(yè)規(guī)定的室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范。

二、嚴格執(zhí)行國家或有關部門關于建筑物安全和防火的規(guī)定。嚴禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀或明顯加大荷載，不得使用易燃和危害人體健康的材料；未經(jīng)批準不得隨意拆改燃氣、暖氣、電氣等房屋設備。 　　三、嚴格執(zhí)行國家有關部門關于環(huán)境保護的規(guī)定。應采取措施控制粉塵、廢棄物及噪聲，不得妨礙周圍居民的正常生活，確保人身安全。

第十六條 承擔家庭裝飾工程的施工企業(yè)或個體經(jīng)營者違反合同及有關規(guī)定，造成工程 質(zhì)量和人身傷亡事故的，應由施工企業(yè)或個體經(jīng)營者承擔相應的經(jīng)濟、法律責任。

第十七條 家庭裝飾工程實行限期保修制度。在合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)生因受委托方責任造成的質(zhì)量問題，由受委托方負責維修，并承擔費用。

第十八條 家庭裝飾合同糾紛當事人，可向室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門或其他有關部門投訴。室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門應根據(jù)有關規(guī)定和雙方簽訂的合同負責進行調(diào)解。 　　第十九條 對在家庭裝飾活動中成績顯著、信譽較高的設計單位、施工企業(yè)或個體經(jīng)營者，室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門可給予表彰和獎勵，并向用戶進行推薦。

第二十條 從事家庭裝飾活動的設計單位、施工企業(yè)或個體經(jīng)營者有下列行為之一的，由當?shù)厥覂?nèi)行業(yè)主管部門會同有關部門，按國家和有關部門的規(guī)定予以處理。

一、無資質(zhì)證書或資格證書進行家庭裝飾設計、施工。

二、轉(zhuǎn)賣、出讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書或資格證書。 　　三、違反本辦法第十五條之規(guī)定進行家庭裝飾設計和施工。

第二十一條 室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門的工作人員，應熱心為家庭裝飾服務，秉公辦事。有濫用職權、徇私舞弊、違法亂紀等行為的，應由有關部門給予處理。

第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市室內(nèi)裝飾行業(yè)主管部門，應根據(jù)本辦法結(jié)合本地區(qū)實際情況，會同有關部門制定補充辦法和實施細則，報中國輕工總會備案。

第二十三條 本辦法由中國輕工總會負責解釋。

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起實施。

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中華人民共和國建設部家庭居室裝飾裝修管理試行辦法1997年4月15日

第一章 總 則

第一條 為了加強家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量，維護各方當事人的合法權益，根據(jù)有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。

第三條 凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的單位及個人，應當遵守本辦法。

第四條 房屋所有人、使用人進行家庭居室裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設部令第46號《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修(如僅作面層徐料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應當?shù)椒课莓a(chǎn)僅單位或物業(yè)管理單位登記備案。

第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國家庭居室裝飾裝修的管理?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域家庭居室裝飾裝修的管理。

第二章 家庭居室裝飾裝修市場管理

第六條 凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位應當持有建設行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)者，應當持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關主管部門出具的務工證明，本人身份證、暫時居住證，向工程所在地的建設行政主管部門或者其指定的機構(gòu)登記備案，實行“登記注冊、培訓考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制訂。

第七條 凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設行政管理部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。

第八條 從事家庭居室裝飾裝修的單位和個人應當遵循以下規(guī)則：

（一）采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假；

（二）施工應符合有關規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；

（三）不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

（四）不得欺行霸市、強迫交易；

（五）不得冒用其他企業(yè)名稱和商標；

（六）不得損害居民和其他經(jīng)營者權益；

（七）國家和地方規(guī)定的其他規(guī)則。

第九條 有條件的城市可以逐步建立家庭居室裝飾裝修交易市場，為開展家庭居室裝飾裝修材料營銷、裝飾承包等活動提供交易場所。建設行政主管部門要加強對家庭居室裝飾裝修交易市場的管理。家庭居室裝飾裝修文易市場可以開展信息咨詢、投訴、質(zhì)量評估等服務，以滿足家庭居室裝飾裝修消費者和經(jīng)營者的要求。

第三章 家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量管理

第十條 除自行裝飾裝修外，居民對于家庭居室裝飾裝修工程應當選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工單位，或者具有個體裝飾從業(yè)者上崗證書的個人進行。

第＋一條 進行家庭居室裝飾裝修，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得任意刨鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋沒電線或者改線；不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；不得大量使用易燃裝飾材料等。

第＋二條 家庭居室裝飾裝修工程可以委托有關質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督，并按照規(guī)定支付監(jiān)督費用。

第四章 家庭居室裝飾裝修合同與價格管理

第＋三條 實行委托的家庭居室裝飾裝修，委托人和被委托人應當遵循誠實、平等、公平、自愿的原則，遵照國家和地方的有關規(guī)定，簽訂家庭居室裝飾裝修合同。

家庭居室裝飾裝修合同應當包括以下內(nèi)容：

（一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵政編碼，其中個體裝飾裝修從業(yè)者還應當填寫本人身份證和個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的號碼；

（二)家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收標準；

（三) 裝修工程的開工、完工時間；

（四）工程保修的內(nèi)容、期限；

（五）裝飾工程價格及支付的方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效方式；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

第十四條 家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭：優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由委托人和被委托人在合同中約定。

第＋五條 家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹗略V訟。

第五章 家庭居室裝飾裝修作業(yè)現(xiàn)場管理

第＋六條 家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，都應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

第＋七條 承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。

第＋八條 家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應當按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

第＋九條 因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

第六章 附則

第二＋條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第二＋一條 本辦法自發(fā)布之日起試行。

裝修開工后還要做些什么？

1、讓負責裝修的工長給你出示一張你需要購買材料的清單和需要運到現(xiàn)場的時間。很多裝修隊伍都是第二天需要用到哪種建材了，只提前一天告訴你，到時候，連請假去購買都來不及。 2、了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天會完成水電路的改造，木器的封口，瓷磚的粘貼，吊頂龍骨的制作等等。這樣您就可以合理安排您的時間，定期在重要步驟的時候，到現(xiàn)場檢查質(zhì)量。 3、了解質(zhì)檢和監(jiān)理到現(xiàn)場的時間，可以約定時間，你們一起到現(xiàn)場，這樣如果發(fā)現(xiàn)了問題，可以及時解決。 4、發(fā)現(xiàn)施工中有問題，不要直接讓工人改動。即使你說了，他們也不一定會改，一定要和質(zhì)檢說，或是和工長說，這樣才有用。而且最好是落字為據(jù)。以免在裝修后產(chǎn)生糾紛。下期預告：如何驗收木制品工程

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問題：家裝材料的簡要介紹及選擇依據(jù)

解答：技術交底之后，將進入施工階段，首先就是材料, 驗收，由裝飾公司代購的各種材料運到現(xiàn)場后，必須由客戶驗收合格，并簽字認可后，方可進行施工，未驗收的材料不得施工，未經(jīng)驗收擅自施工，造成損失由裝飾公司負責。 由客戶自行購買的材料，也要由施工負責人、工程監(jiān)理驗收合格后，確保材料質(zhì)量無問題后，并雙方簽字后，方可使用。驗收不合格，客戶強行使用，出現(xiàn)問題由客戶自行承擔。 但是對于第一次裝修房屋的消費者，都不是行家里手，自然會有這樣那樣的疑問。比如您知道有多少種裝飾材料嗎？您需要的家裝材料主要是那些?特別是對于基材、主材的選購，常用的材料會過時嗎?有弊病嗎?新材料的使用真有優(yōu)勢嗎？花更多的錢買新材料，值不值？這些問題困擾著消費者，在新舊材料的選擇上，總是舉棋不定。裝飾材料分類裝飾材料分為兩大部分：一部分為室外材料，一部分為室內(nèi)材料。室內(nèi)材料再分為實材、板材、片材、型 材、線材五個類型。實材也就是原材，主要是指原木及原木制成的規(guī)方。常用的原木有杉木、紅松、榆 木、水曲柳、香樟、椴木，比較貴重的有花梨木、櫸木、橡木等。在裝修中所用的木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在裝修預算中，實材以立方為單位。板材主要是把由各種木材或石膏加工成塊的產(chǎn)品，統(tǒng)一規(guī)格為1220毫米×２40毫米。常見的有防火石膏板(厚薄不一)、三夾板(3毫米厚)、五夾板(5毫米厚)、 九夾板(9毫米厚)、刨花板(厚薄不一)、復合板(20毫米厚)，然后是花色板， 有水曲柳、花梨板、白樺板、白杉王、寶麗板等，其厚度均為3毫米，還有是比較貴重 一點兒的紅櫸板、白櫸板、橡木板、柚木板等。在裝修預算中，板材以塊為單位。片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成塊的產(chǎn)品。石材以大理石、花崗巖為主，其厚度基本上為15-20毫米，品種繁多，花色不一。陶瓷加工的產(chǎn)品，也就是 我們常見的地磚及墻磚，可分為六種：一是釉面磚，面滑有光澤，花色繁多；二是耐磨 磚，也稱玻璃磚，防滑無釉；三是仿大理石鏡面磚，也稱拋光磚，面滑有光澤；四是防 滑磚，也稱通體磚，暗紅色帶格子；五是馬賽克；六是墻面磚，基本上為白色或帶淺花。木材加工成塊的地面材料品種也很多，價格以材質(zhì)而定。其材質(zhì)主要為：梨木、樟 木、柞木、櫻桃木、椴木、櫸木、橡木、柚木等等，在裝修預算中，片材以平方米為單 位。型材主要是鋼、鋁合金和塑料制品。其統(tǒng)一長度為4米或6米。鋼材用于裝修方面 主要為角鋼，然后是圓條，最后是扁鐵，還有扁管、方管等，適用于防盜門窗的制作和 柵欄、鐵花的造型。鋁材主要為扣板，寬度為100毫米，表面處理均為烤漆，顏色分 紅、黃、藍、綠、白等。鋁合金材主要有兩色，一為銀白、一為茶色，不過現(xiàn)在也出現(xiàn)了彩色鋁合金，它的主要用途為門窗料。鋁合金扣板寬度為110毫米，在家庭裝修中， 也有用于衛(wèi)生間、廚房吊頂?shù)?。塑料扣板寬度?60、180、200毫米，花色很 多，有木紋、淺花，底色均為淺色?，F(xiàn)在塑料開發(fā)出的裝修材料有配套墻板、墻裙板、 門片、門套、窗套、角線、踢腳線等，品種齊全，在修預算中型材以根為單位。線材主要是指木材、石膏或金屬加工而成的產(chǎn)品。木線種類很多，長度不一，主要 由松木、梧桐木、椴木、櫸木等加工而成。其品種有：指甲線(半圓帶邊)、半圓線、 外角線、內(nèi)角線、墻裙線、踢腳線，材質(zhì)好點兒的如椴木、櫸木，還有雕花線等。寬度小至10毫米(指甲線)，大至120毫米(踢腳線、墻角線)。石膏線分平線、角線 兩種，鑄模生產(chǎn)，一般都有歐式花紋。平線配角花，寬度為5厘米左右，角花大小不一； 角線一般用于墻角和吊頂級差，大小不一，種類繁多。除此之外，還有不銹鋼、鈦金板 制成的槽條、包角線等，長度為2.4米。在裝修預算中，線材以米為單位。接下來是墻面或頂面處理材料，它們有308涂料、888涂料、乳膠漆等。然后軟包材料，各種裝飾布、絨布、窗簾布、海棉等，還有各色墻紙，寬度為540毫米，每卷長度為10米，花色品種多。再就是油漆類。油漆分為有色漆、無色漆兩大類。有色漆有各色酚醛油漆、聚安酯 漆等；無色漆包括酚醛清漆、聚安酯清漆、啞光清漆等。在裝修預算中，涂料、軟包、 墻紙和漆類均以平方米為單位，漆類也有以桶為單位的。家裝材料分類一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和緊固件、連接件及膠粘劑等五大類別。一、墻體材料及其選擇墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。1、壁紙。市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優(yōu)點是色彩、圖案和質(zhì)感變化無窮，遠比涂料豐富。選購壁紙時，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時色彩圖案的組合，做到整體風格、色彩相統(tǒng)一。2、涂料家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：(1)低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料。(2)乳膠漆：目前市場上常見的立邦漆，分高、低檔兩種。高檔的有絲得麗(立邦漆)、進口ICI(多樂士)、進口GPM馬斯特乳膠漆。這類漆特點是有絲光，看著似綢緞，一般要涂刷兩遍。低檔的有美時麗，時時麗等，這類漆不用打底可直接涂刷。立邦漆遮蓋力強，色澤柔和持久，易施工可清洗。 立邦漆的選擇，可根據(jù)個人喜愛、房間的采光、面積大小等因素來選。(3)多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經(jīng)噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。(4)膏狀內(nèi)墻涂料(仿瓷涂料)：仿瓷涂料優(yōu)點是表面細膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、價格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。3、飾面板：內(nèi)墻面飾材有各種護墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。 膠合板為內(nèi)墻飾面板中的主要類型，按其層數(shù)可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。內(nèi)墻飾面板現(xiàn)在也正在流行自然化。4、墻布(墻紙):常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。5、墻面磚:家庭裝修中，經(jīng)常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛(wèi)。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、斑釉磚、白底圖案磚、通體磚等。二、地面材料地面材料一般有：實木地板、復合木地板、天然石材、人造石材地磚、紡織型產(chǎn)品制作的地氈、人造制品的地板(塑料)。1、 實木地板實木地板是木材經(jīng)烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感好，施工簡便，使用安全，裝飾效果好的特點。2、復合地板復合地板是以原木為原料，經(jīng)過粉碎、填加粘合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。3、實木復合地板實木復合地板是實木地板與強化地板之間的新型地材，它具有實木地板的自然文理、質(zhì)感與彈性，又具有強化地板的抗變形、易清理等優(yōu)點。4、地磚地磚是主要鋪地材料之一，品種有通體磚、釉面磚、通體拋光磚、滲花磚、滲花拋光磚。它的特點是：質(zhì)地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。5、石材板材石材板材是天然巖石經(jīng)過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構(gòu)造致密，強度大的特點，具有較強的耐潮濕、耐候性。6、地毯地毯具有質(zhì)感柔軟厚實，富有彈性，并有很好的隔音，隔熱效果。三、裝飾線板裝飾線板包括檐口線腳、掛鏡線、踢腳板、護墻板。1、檐口線腳 在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳具有過渡、銜接的作用。2、掛鏡線 掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡杠的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。3、踢腳板 安裝踢腳板一者為了保護墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個房間上中下層次分明，富有空間立體感。4、護墻板護墻板就是保護墻面，防止墻面被沾污，同時也使墻面顯得更有層次，圍護的氛圍感也更強，客廳、餐廳宜裝護墻板。四、頂部材料常用的吊頂材料有：木質(zhì)三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鉆扣板和塑料有機透光板等。其作用主要用：隔熱、降溫；掩飾原頂棚各種缺點；為了取得裝飾效果和烘托氣氛；衛(wèi)生間里防止蒸汽侵襲頂棚、隱蔽上下水管。1、pvc吊頂PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經(jīng)擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點。主要適用于廚房、衛(wèi)生間。選購PVC材料時應造設備條件好，質(zhì)量有保證的廠家的產(chǎn)品。2、石膏板吊板石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應用最廣的一種新型吊頂裝飾材料，主要功能有：(1).防潮石膏裝飾板特別適用于衛(wèi)生間、廚房的吊頂裝飾。(2).吸聲石膏裝飾板具有很強的防噪音功能。(3).復合型石膏裝飾板具有保溫、隔熱，又有裝飾作用。(4).紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強，適用于居室、客廳的吊頂。3、礦棉板礦棉板作為一種新型吊頂裝飾材料，具有優(yōu)良的吸聲性能，可控制和調(diào)整混響時間，改善室內(nèi)音質(zhì)，改善室內(nèi)音質(zhì)、降低噪音；同時具有優(yōu)良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點。4、裝飾燈具室內(nèi)燈具按固定形式可分為固定形式及移動式；按安裝位置可分為頂燈、壁燈、地燈、臺燈等。頂部燈又可分為吸頂燈、裝飾吊燈、水晶燈、射燈、麻將燈等。材料的選擇1、地面材料： 地板(實木地板占七成(主要是水曲柳、柚木、另外還有橡木、楓木等)、復合型地板)地毯(羊毛占一半多、晴綸占 1/4、其余的是全棉和真絲地毯)大理石、PVC地面磚、地磚、花崗巖。2、墻面材料： 涂料(中高檔占八成以上)、墻紙、板類。3、木材：水曲柳、 櫸木、柳安和柚木占七成以上，其余的是柞木、本松、白松等。4、潔具：3000元左右的合資產(chǎn)品占八成，高、低檔各占一成。5、廚房料理臺材料：大理石占七成、瓷磚和不銹鋼材料各占 一成半左右。6、門窗材料：鋁合金材料占五成、木料及塑鋼材料各占二成半。7、廚房設備：購買現(xiàn)成的組合式櫥柜及料理臺和自制的各占一半。8、裝飾線：木線條占七成多，其余的是石膏條和塑料條。9、水嘴： 注重款式和實用的各占三成、注重品牌和價位的各占兩成。選擇裝飾材料需要多方面考慮，其中以下幾方面不能忽略：一、經(jīng)濟合理的選材(1) 就符合室內(nèi)環(huán)境保護的要求，室內(nèi)裝飾材料都要用在室內(nèi)，所以材料的放射性、揮發(fā)性要格外注意，以免對人體造成傷害。(2) 應符合裝飾功能的要求。大理石在家庭裝修中一般用于入口玄關及客廳，客廳、臥室等公用區(qū)域選用木地板，廚房、洗手間、陽臺等公用區(qū)域，可選用地磚、墻磚、通體磚材料，其優(yōu)點是便于清理，臥室、兒童房選用地毯較為合適。(3) 應符合整體設計思想。只有自己的總體思路、設想、愛好確定了，設計師才可能為你做出符合自己意愿的設計，購買材料時才能選擇滿意的裝飾材料。(4) 應符合經(jīng)濟條件。主要要考慮一次性投資能力，購買自己預算所能支付范圍內(nèi)的理想材料。二、簡易型裝飾選材(1)室廳：鋪地板或地板磚，粘貼墻壁紙。頂棚施涂料或粘貼頂面紙，做頂角線、石膏線、踢腳線，裝直板塑料窗簾盒，電線埋設，裝平面開關和插座。(2)浴廁：封管，改暗管，鋪地磚，墻面貼瓷磚，吊頂，裝臉盆，裝噴沐浴設施。(3)廚房：鋪地磚，墻面貼瓷磚，改暗管，裝熱水器，抽油煙機，保留原操作臺及原灶具架。不包括陽臺裝修和室內(nèi)大件陳設。此種裝飾大約每平米費用為200？400元。三、普通型裝飾選材(1)室廳：鋪地板或陶瓷錦磚，墻壁施涂料，裝護墻板，頂棚,噴涂料設石膏板、石膏線窗簾盒，電線埋設，裝平面開關、插座，裝路軌管射燈架，改裝雙窗結(jié)構(gòu)，木板門改裝合成革或木板包鑲門，設木條掛鏡線。(2)浴廁：封管，改暗管，裝毛巾架、鏡臺、梳妝臺、鋪地磚，墻面貼瓷磚，裝彩色陶瓷臉仇及防潮燈、電暖爐、排風扇。(3)廚房：鋪地磚，墻面貼瓷磚，改暗管，裝熱水器、抽油煙機、不銹鋼灶具，改裝操作臺或裝灶具柜，裝壁櫥及排風扇、類具，隔斷柜櫥。(4)陽臺：地面鋪缸磚，護欄裝飾，封窗。四、豪華型裝飾選材(1)室廳：鋪高級木質(zhì)拼合地板或鋪羊毛整體地毯，墻面貼進口壁布，吊頂，作輕鋼龍骨架石膏板，設木板掛鏡線，裝石膏線窗簾盒，裝木質(zhì)護墻板，電線埋設，裝護套管，裝平面開關、插座，裝射壁燈架、吊燈，裝鋁合金雙窗、鋁合金隔斷、鋁合金門、隔音墻。(2)浴廁：封額定，改暗管，彩釉陶瓷墻面，馬賽克地面，彩色陶瓷凹式柱腳臉盆，彩色陶瓷浴缸，坐式便桶，通風設施，裝不銹鋼毛巾架、拖鞋架、連鏡梳妝臺、皂缸、卷紙盒、防潮燈、涂料吸濕頂棚、淋浴器或淋浴間鋁合金門。(3)廚房：墻面貼白釉陶瓷磚，地面鋪紅缸磚，裝大理石操作臺、鋁合金架壁櫥、多眼燃氣灶箱、熱水器、污物桶，不銹鋼洗滌槽、洗碗機，防潮燈、抽油煙機、排風扇、灶柜、鍍鉻水龍頭、鋁合金間隔、PS玻璃門、鋁合金門窗、餐具柜、金屬網(wǎng)炊具掛盤。陽臺與廚房統(tǒng)一裝修。裝飾材料的發(fā)展趨勢1、趨向于無害化。2、趨向于復復合型材料。3、趨向于制成品與半成品。所以在您購買裝飾材料的時候，看看是否符合上述的三個方面。 如何避免選擇有弊病的裝飾材料選擇裝飾材料需要多方面考慮，其中以下幾方面不能忽略：1. 應符合室內(nèi)環(huán)境保護的要求，室內(nèi)裝飾材料都要用在室內(nèi)，所以材料的放射性、揮發(fā)性要格外注意，以免對人體造成傷害。2. 應符合裝飾功能的要求。3. 應符合整體設計思想。4. 應符合經(jīng)濟條件。

裝修進場的順序到底是怎么樣的？

a設計認可后，工人進場，順序如下：

一，放幾串鞭炮討個吉利……………………

二，給工人發(fā)發(fā)糖，糕點，香煙等，因為一般開工都比較早，工人還是沒吃早飯的~（）

開個玩笑啦！正本正經(jīng)地說是這樣滴：

一，水電工進場

二，瓦工進場

三，木工進場

四，油漆工進場

五，清潔工進場

大體是如此，當然中間水電工還會來修整及后期的坐便器等安裝就不算在內(nèi)了。

b進場這天須項目經(jīng)理、設計師、施工隊長、客戶到場，對上水，下水、電、氣做通暢驗收，對墻面做驗收，對地坪、墻、頂做誤差驗收，然后設計師對施工隊進行水電的技術交底，如木工到位，也可做木工的技術交底，最后客戶交一把鑰匙給施工隊并陪同項目經(jīng)理和施工隊長到小區(qū)物業(yè)辦理裝修的進場手續(xù)。

這是一項移交的手續(xù)，現(xiàn)在你的房子就不是你的了，一直要道你項目竣工驗收完成，尾款付完，裝潢公司才會開具保修單，還你要是，房子才重新回到你手中。

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家裝施工常見步驟

一、進場準備

1. 對居室進行檢測。對墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道。

2. 電、煤氣暢通情況進行檢測，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認可。

3. 材料準備。列材料清單，與配貨中心協(xié)調(diào)。

4. 人員調(diào)度。確定施工人員，并明確工地負責人。

5. 工場與現(xiàn)場放樣。展示施工圖，施工制作要求。

二、裝修施工流程

1. 拆除工程

拆除：如是結(jié)構(gòu)性的要辦妥手續(xù)。

搬運：拆除的垃圾及廢舊物資。

清理：做施工場地清掃工作。

2. 水電煤工程

A.冷熱水管的排放及供水設備的安裝。

B.電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開關插座定位安裝。

C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。

3. 泥工工程

A.砌磚、隔墻、門窗

B.粉刷（水呢黃沙和紙筋石灰）。

C.曬衣架安裝。

4. 金屬工工程

A.鋁合金門窗、塑鋼門窗安裝。

B.防盜門窗、雨棚安裝。

C.曬衣架安裝。

5. 木工工程

A.木制品的制作：門窗套、護墻板、頂角線、吊頂隔斷、廚具、玄關等。

B.軟臥家具制作（衣櫥、書架櫥、電視柜、鞋箱等）。

C.鋪設地板、踢腳線（板）。D.玻璃制品的鑲嵌配裝。

6. 飾面工程

裱糊貼墻、頂紙（布），軟裝飾制作。

7. 油漆工程

A.批嵌墻、頂面膩子、油漆。

B.木質(zhì)制品批嵌膩子。油漆。

C.地板、踢腳線（板）油漆。

D.墻頂面粉刷乳膠漆。

8. 安裝工程

A.電器開關、插座面板安裝、燈具安裝。

B.門鎖、門鈴。

C.衛(wèi)生潔具三件套及五金配件（水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃）。

D.油煙脫排器、熱水器、排氣扇。

三、竣工總驗收

1. 清場，已裝潢的居室逐室逐項進行清理打掃。

2.如需整改，再進行檢驗。

3. 提供管線電路圖，設備產(chǎn)品的保修卡。

4. 根據(jù)實際裝潢工程量進行總結(jié)算，開具發(fā)票。

5. 發(fā)給裝潢工程信譽工程保修卡。

四、飾后服務

如何和工人打交道 ?

給予他們應有的尊重，有任何問題，都找他們的裝修工長說。

和建材商人侃價的辦法：1 偵察：任何產(chǎn)品，即使是你一眼看中，非買不可的，也不要當即購買。一定要記住品牌，規(guī)格，顏色，多去幾家比較，爭取在不斷詢問中，探聽到最低價。2 利誘：每個小區(qū)的裝修時間都差不多，你可以和商家提出，如果給你個合適價格，馬上可以帶著小區(qū)其他人過來買，看看這種情況下，他給你的報價是多少。3 侃價：侃價要有耐心，第一次出價的時候，要比你的心里預算價格還要低，然后談到關鍵時刻，適當給商家加點價格。這樣，大家就都能有一個比較滿意的價格了。4 殺手锏：不要表露出你對這種建材是非買不可，一定要表示，你同時看中幾家建材，主要是看哪家的價格合適。此法最適合夫妻齊上陣，一人紅臉，一人白臉，百試不爽。5 絕招：如果你的預算非常緊張，但對瓷磚，木地板等建材的品質(zhì)要求比較高，建議你可以去大型的建材批發(fā)市場找積壓的建材。有時候往往會找到大品牌的高檔貨，但價格卻便宜的讓你不敢相信。不過這種建材往往只此一份，無法補貨，所以即使再便宜，如果不夠你家使用的，那可千萬不要購買。

重要提示：建材價格不要真的侃的太狠。以瓷磚為例，同一種花色尺寸的瓷磚，可能有3種不同的品質(zhì)，一級品 二級品 合格品，分別是3種不同的價位。不是專業(yè)人士，根本看不出區(qū)別，如果你侃價侃的太狠，商家極可能用價值30元的合格品來替換你看中的價值60元的一級品。

家庭裝修，不可避免會有污染，甲醛、甲苯、二甲苯及氨氣是室內(nèi)、車內(nèi)空氣污染的主要元兇，它們會對人體健康產(chǎn)生嚴重的威脅，去除家居裝飾材料所釋放的各種有害人體健康的氣體，是客戶面臨的主要問題?；钚蕴款愂覂?nèi)高效吸附劑產(chǎn)品以高吸附性的椰殼類活性炭為載體，經(jīng)過高科技深加工精制而成，無污染，無毒副作用，無任何化學添加劑，對人身無影響，具有高吸附凈化之功能，可以有效地吸附空氣中的各種物質(zhì)，以達到消毒除臭等目的。

1. 使用方法: 放在污染源附近 ( 如:家具柜子、抽屜里面 ) 以便更好的吸附。包裝規(guī)格：100g/包,500g/包,1kg/包,5kg/包,10kg/包,20kg/包,25kg/包.

原則上每平方米放置一包（100g）.

2.使用周期：3～6個月，每半個月取出放在烈日下曝曬，可以恢復活性，重復使用.

3.作用原理：活性炭是一種多孔的含碳物質(zhì)，其發(fā)達的空隙結(jié)構(gòu)使它具有很大的表面積，炭粒中還有更細小的孔--毛細管，這種毛細管具有很強吸附能力，由于炭粒的表面積很大，所以能與氣體(雜質(zhì))充分接觸，當空氣中的有毒氣體與活性炭接觸，活性炭孔周圍強大的吸附力場會立即將有毒氣體分子吸入孔內(nèi)，所以活性炭具有極強的吸附能力。

4.識別：并不是所有活性炭都具有氣體吸附能力，只有具備大量孔徑略大于有毒有害氣體分子直徑的活性炭，才有極強的吸附能力，而要達到這一要求，對活性炭的材料選擇和加工供給要求就極為嚴格。只有選用優(yōu)質(zhì)椰殼類活性炭，對家裝污染才有比較好的吸附效果。

5.常見活性炭使用范圍：非典期間大家戴的活性炭口罩、裝修工人噴刷油漆時候戴的防毒面具、家用凈水機或純水機等，工業(yè)上活性炭主要應用有黃金提取活性炭、凈水活性炭、糖液脫色活性炭、藥用活性炭、血液凈化活性炭等。椰殼類活性炭碘吸附指標達到1000～1200毫克/克左右，具有價格低、吸附效果好等特點。

6.產(chǎn)品特點如下：由外包裝和炭芯組成。外包裝采用進口印花布，炭芯由高品質(zhì)椰殼活性炭精制加工而成。適用于轎車，臥室，客房，鞋柜，衛(wèi)生間等處的空氣凈化，有效去除空間內(nèi)的各種異臭味，有毒有害氣體。

7.多方面用途：魚缸凈水，保藏書畫古籍最怕霉變蟲咬，冰箱，衛(wèi)生間，車內(nèi)均可以達到消毒除臭等目的。活性炭是人類防毒、除毒、脫色、去臭的得力助手

8.消費提醒：由于室內(nèi)的有害氣體是一個緩慢的釋放過程，即使有再好的空氣凈化產(chǎn)品，也不可能一次性、徹底凈化空氣，人在封閉的室內(nèi)時間過長，也易導致一些病癥。消費者在選擇上述產(chǎn)品的時候，尤其對于新裝修的用戶來說，要時常注意開窗通風，平時多注意鍛煉身體，這才是我們的健康之本。

選購時請認準 “博創(chuàng)牌”室內(nèi)高效活性炭吸附劑，因為我們在活性炭的材料選擇和加工供給要求極為嚴格，而并不是所有活性炭都具有氣體吸附能力，只有具備大量孔徑略大于有毒有害氣體分子直徑的活性炭，才有極強的吸附能力. 它通過物理方法，逐層吸附，一次性凈化空氣。不向外散發(fā)氣味，無任何副作用，綠色環(huán)保，物美價廉，經(jīng)濟實惠，使用方便。