秋季裝修二手房遠(yuǎn)離誤區(qū) 裝修實(shí)例現(xiàn)場說法

在廣州二手房交易持續(xù)走高之后，中原地產(chǎn)最近發(fā)布報(bào)告稱,廣州二手住宅成交量環(huán)比開始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。記者多方走訪業(yè)主、專家，他們一致認(rèn)為，相比毛坯房，二手房裝修更需謹(jǐn)慎，而且價(jià)格也要高出20%左右。

“秋季裝修有很多好處，因?yàn)闅夂蚋稍?，木質(zhì)板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者產(chǎn)生裂縫。不過，如果二手房裝修不謹(jǐn)慎，麻煩也會很多，而且極容易影響鄰里關(guān)系。”華業(yè)鴻圖總經(jīng)理李國潤告訴記者。

案例：

盲目裝修砸穿地板

楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認(rèn)為，二手房不值得花太多錢去裝修，就在街邊找了一個(gè)工程隊(duì)，講好2萬元裝修。沒想到，第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時(shí)，用力過猛，直接將樓板敲了個(gè)洞，好在樓下的人剛好不在家，沒砸傷人。而且幸運(yùn)的是，樓下的阿伯并沒有發(fā)脾氣，只是叫楊女士馬上補(bǔ)上。

過了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經(jīng)銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒有水用?！睏钆空f，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現(xiàn)在，其下水道都有點(diǎn)堵，但里面絕對沒有障礙物，可能是連接舊下水道時(shí)出了問題。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，買二手房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，所以裝修時(shí)不愿意投入過多的錢。但二手房裝修其實(shí)比毛坯房更貴，所以即使市場很大，大多正規(guī)裝飾公司進(jìn)不來，導(dǎo)致二手房市場基本被街邊“游擊隊(duì)”占領(lǐng)。

釋疑：

最好重新規(guī)劃設(shè)計(jì)

楊女士的這種情況并不鮮見。如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要動地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠(yuǎn)，所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況?！叭绻麑Ψ孔記]有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題在入住后還會不斷發(fā)生。”李國潤強(qiáng)調(diào)。

華潯品味總經(jīng)理夏振華同意這一觀念，他告訴記者，比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補(bǔ)都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設(shè)也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用，所以，如果重裝二手房，必須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，該換的材料全部更換，否則后患無窮。

二手房裝修五大難點(diǎn)

從價(jià)格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價(jià)格更高?！翱凑w造價(jià)，如果改動較大，一般估計(jì)要高10%~20%，因?yàn)楣て跁让鞣块L，會產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費(fèi)用?！毕恼袢A告訴記者。他認(rèn)為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會出現(xiàn)太多問題。

噪音和垃圾

二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。

解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)最佳的時(shí)間。

設(shè)計(jì)要求高

小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。

解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

拆舊謹(jǐn)慎些

有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解決方法：慢工出細(xì)活，安全才是最主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

材料徹底換

大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

隱蔽工程難

廣州很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。

解決方法：裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會漏水。