看樣板間 需掀開面紗看本質(zhì)

當你踏進簡潔優(yōu)雅的樣板間，坐在綠意環(huán)繞的大陽臺上，靠在羽毛一般柔軟的沙發(fā)里輕啜一杯紅酒，看不遠處的水池在和風下波光微泛，是不是燃起了你對夢中家園的渴望？

買過房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，所有的開發(fā)商都不會忽略樣板房在銷售過程中的“榜樣”作用。因此有人說，樣板間就是一株迷魂香，讓購房者在夢想的家園中迷了眼；也有人說，樣板間就是一劑催化劑，催促購房者盡快落單。不過，購房者可千萬別讓樣板房迷昏了頭，買房最重要的是透過現(xiàn)象看本質(zhì)，且讓居周刊的專家團為你掀起樣板間的面紗來。

面紗1“縮水”家具襯出寬空間

東盟國際商務(wù)區(qū)某大型樓盤的樣板間里，記者看到該樓盤樣板間不僅裝修雅致，還非常寬敞明亮，臥室中不僅有床、梳妝臺和大衣柜，還余有很寬的活動空間，咋一看臥室好像很大，可仔細一看卻發(fā)現(xiàn)，由于家具過分“精致”，總顯得有一些不對勁，用皮尺一量才發(fā)現(xiàn)床的長度不過1.6米，梳妝臺和衣柜也比平常用的小得多，完全不適于日常生活使用。

當初樣板間里放了一張床還可以放一張梳妝臺的臥室，交房之后才發(fā)現(xiàn)僅有一張床的容身之所。很多樣板間看起來非常寬敞，如果稍加留意購房者就能發(fā)現(xiàn)，樣板間里擺放的家具大多要小一號，一般家庭必備的柜子，在樣板房中都盡量不用或選用小一號，更多是強調(diào)家具本身的色彩和諧與款式新穎，盡量讓屋內(nèi)面積顯得寬敞。

專家支招：對于這些“縮水”家具，建筑師王謙提醒，看樣板間時最好帶上皮尺，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不能單憑視覺來判斷。

面紗2貨不對版空歡喜

居周刊接到一個讀者的投訴電話，剛在城西某樓盤買房的劉小姐告訴記者，當初看該樓盤的樣板間配套裝修很精美，各種配套裝修用的都是國際知名品牌，雖然房價比周圍同區(qū)域的略高，但看在高品質(zhì)裝修材料的份上，一時心動就下了單。“原來美美地想著交房就可入住，可一進到剛交的新房，心里就涼了大半，當初開發(fā)商許諾的名牌配套裝修，全變成了不知名的雜牌產(chǎn)品?？砷_發(fā)在合同中說，可用同等類型的建材替換，是不是同等類型的建材，我們和開發(fā)商爭個不休。”劉小姐忿忿地說，這水管和浴具質(zhì)量差還好換，可已經(jīng)刷好的墻，鋪好的地磚，換起來難度大不說，花費也很大。

樣板間里用的是名牌浴具、知名地磚和高檔涂料，交房時就成了這些配套設(shè)施卻全變成了雜牌軍。檔次和質(zhì)量自然不可和樣板間同日而語，但消費者卻因為沒有證據(jù)，也沒有具體裝修用料合同而有苦說不出。

專家支招：南寧驗家家庭裝修咨詢有限公司總經(jīng)理汪陽告訴記者，對于這些貨不對版的樣板間，最好的應(yīng)對招式就是進行實景記錄，要把室內(nèi)所有配套物品列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌；如有條件，最好從不同的角度拍攝照片，并在適當?shù)牡胤阶鰳擞?，以便最后驗收。同時汪陽還提醒，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，購房者在看房時最好能請專業(yè)的驗房人士對樣板間做實景記錄，交房之后也讓專業(yè)人士進行對照檢測，這樣才能保證樣板間和實際房子質(zhì)量一致。

面紗3室內(nèi)燈光“偽造”良好采光

前兩天，記者的一個朋友王先生看樣板間時就差點上了“燈光的當”。他說：“當初看樣板間時我就覺得，雖然樓層不高，但是房間特別明亮，采光很好，讓人感覺很舒服，差點就準備買了，幸好下樓的時候我多留了一個心眼，讓售樓小姐關(guān)燈測試了一下自然光源，這才發(fā)現(xiàn)房間的自然采光很糟糕，明亮寬敞的感覺也找不到了?！?/p>

一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，設(shè)計師會在樣板間內(nèi)巧設(shè)燈光，讓一些原本的黑屋子明亮起來，部分采光不足的問題被大量的人造光源掩飾。而消費者一旦入住，就會發(fā)現(xiàn)即便是同樣樓層同樣朝向的實際住房與樣板間采光效果差得較遠。

專家支招：看樣板房時切記要讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，就可體會到房間里各部分自然采光是否充足，還可以將房間的門關(guān)上，看一下窗戶的自然采光。對于燈光造成的房間寬敞高大的錯覺，還是要靠皮尺測量來解決，而且要特別注意那些向上打的燈光，因為燈光向上照時，會讓房間顯得比實際要高。

[小貼士]

看樣板間時注意6個細節(jié)

除了以上問題，看樣板間還有很多細節(jié)值得注意，居周刊的驗房師就給出了專業(yè)意見?？礃影彘g時留意下面6個地方，一定能讓您的看房思路更清晰。

1、電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于30厘米，三線插座接地線。浴室內(nèi)的插座要有插座蓋。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)，燈具要安裝牢固。

2、地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

3、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

4、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。

5、油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。

6、接口：接口是關(guān)鍵，在墻面和地面、天面的交接處是最能體現(xiàn)房屋質(zhì)量的地方，接口處要平整、平滑，無毛刺。