簽訂家居裝修合同 您準備好了嗎

在簽署家居裝修合同之前，你必須首先做到心中沒有疑問，如果你對工程質量、裝修材料、設計方案、售后服務等很多的內容都還心里沒底，那就盡量不要急于簽合同，而是想辦法逐步解開這些疑問。

一般來說，家居裝修合同的文件應該包括工程預算、設計圖紙、關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

對于家居裝修的工程預算，正規(guī)裝修公司一般都做得比較好，正規(guī)的工程預算表格包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料。有些已經裝修過房屋的人都有這樣的體驗，在做工程結算時，結算金額和自己的預期有差距，有的甚至還很大，這是為什么呢？其實原因很簡單，除了在施工過程中因工程發(fā)生變化所導致的費用發(fā)生變化外，最主要的原因就是水電的改裝。雙方在開始草簽合同的時候，裝修公司由于對房屋現(xiàn)場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標注水電改造的項目單價，在工程造價總費的單子里卻不包含水電改造的費用，而在進行工程結算的時候，結算的卻是所有工程項目的費用，所以才會出現(xiàn)造價的差異。因此，業(yè)主在簽署合同的時候，最好要求裝修公司在工程報價里開設出水電改造的參考價。

目前，在一些家居裝修糾紛中，設計圖紙也成為很多家居裝修產生糾紛的原因，之所以會有這種不愉快的事情發(fā)生，主要是因為雙方對工程項目產生了不同的理解。由于沒有較為詳細的圖紙，在一些項目造型的理解上，設計師和業(yè)主可能會存在一定的差距，但是由于圖紙不明確，在具體尺寸上往往會存在差距。因此，在簽定裝修合同的時候，業(yè)主一定要求裝修公司把圖紙準備齊全、完備，盡量避免開工后再出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

施工工藝是約束裝修公司嚴格執(zhí)行約定工藝、做法和防止偷工減料的重要依據(jù)，這是必不可少的。

裝修合同中還應當有一個施工計劃，這個計劃主要是針對目前家居裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴重而設計的，很多的裝修實例也表明，房屋裝修的主人一般都難以在施工拖延期發(fā)現(xiàn)相關的裝修問題。因此，在裝修合同中必須有一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱潱@樣才能確保自己的合法權益。

還有一點也必須注意，那就是雙方的材料采購單。盡管部分家居裝修合同對此也做了一些規(guī)定，但是這些規(guī)定都很粗淺，而且規(guī)定的也僅限于裝修材料的品牌、采購的時間等，對于驗收的辦法和驗收人員卻沒有做出明確的規(guī)定。而這些在家居裝修合同當中都是很容易被忽視的，業(yè)主在看這些文件時盡量不要遺漏。

業(yè)主在簽訂家居裝修合同時，還要盡量避免受到一些做不到的條款的干擾。一些公司為了能獲得客戶，在有的合同條款中寫入了在相關工程報價之下根本達不到的施工質量，而且有的合同條款中還寫進了在現(xiàn)實條件無法做到的絕對環(huán)保的環(huán)境條款。結果很多人看到這些條款后就和裝修公司簽訂了合同，但現(xiàn)實卻是只要是裝修過的房子，都會出現(xiàn)不同程度的環(huán)境污染，絕對環(huán)保是根本無法做到的。

因此，在簽裝修合同的時候，不要考慮那些現(xiàn)實之下達不到的要求，這樣可以避免事后少一些麻煩。在注意了上述幾方面之后，只要再注意以下幾點，你就可以輕輕松松的簽署家居裝修合同了：

1、認真核實裝修公司相應事項――核實裝修公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質證書、注冊地址等檔案資料；在合同中要明確工程內容和用料：施工的項目要明確、尺寸要準確，使用材料的型號、等級和品牌要有明確的說明，還要有具體的施工工藝和工序，并且附上相應的價格表；在合同中明確雙方的材料供應關系：因為在一些情況下工程是由雙方共同供料的，在這種情況下，就很有必要以文字的形式明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應時間以及供應地點等內容。

2、對于付款方式要有明確約定――在家居裝修合同中，要詳細標明付款的方式，通常有兩種：一種是在開工前支付60%，當工程進度過半后，將余下的40%繳付給該裝修公司所屬的家居裝飾裝修交易市場，然后由交易市場根據(jù)工程的進度和質量付給裝修公司；另一種是分三次付款，開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗收合格后支付5%。

3、在簽訂裝修施工合同時要特別注明獎懲條款――在家居裝修合同中，要明確違約方的責任及處置辦法；明確裝修的保修期和保修范圍；在合同中還要注明驗收時間、次數(shù)，在各階段驗收后必須讓裝修公司給予書面通知；在合同中要寫清楚付款時間和開工時間，有時候還有必要對工程進行到何種程度才算“過半”做出規(guī)定，增、減項目的款項何時交付，雙方都應有明確規(guī)定；合同中關于質量標準的規(guī)定或參照標準，也必須按有關國家或者各地制定的規(guī)定執(zhí)行。

4、裝修材料驗收時必須雙方簽字――在施工過程中要特別注意，在裝修材料驗收時必須雙方簽字，裝修材料驗收單應對材料的規(guī)格、數(shù)量、品種、級別等都標注清楚，另外，驗收的裝修材料也應該與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符；在合同中還要加入工程變動項目需要在雙方認定的情況下才能進行的條款；在合同中對管線的改動雙方也應有一定的協(xié)議，規(guī)定彼此的責任。在工程完工后，雙方還要簽訂“工程結算單”和“工程保修單”。

5、不要忽視合同中附表的填寫――新合同中有十個附件，每一個附件中都有表格，雙方應當在協(xié)商的情況下填寫詳細、具體，以避免今后產生糾紛。此外，裝修公司應該提供相應的圖紙，比如平面圖、立面圖、剖面圖等，其中的要求尺寸應標注準確、還要有圖標和必要的文字說明。