建筑密度越大還是越小好

在一定的區(qū)間內(nèi)適合就好。建筑密度太大或太小都不是很好，建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，在這個(gè)范圍比較合適，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。建筑容積率一般在2.8-4.5之間，建筑密度越低，小區(qū)景觀環(huán)境越好。

建筑密度多少合適？

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度計(jì)算公式：

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，在這個(gè)范圍比較合適，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，建筑密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，比較合適。

建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)

1、我國(guó)的居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，我國(guó)的平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

2、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26％左右，5層樓區(qū)一般可按23％左右，6層樓區(qū)不高于20％。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒(méi)有小高層的稱呼，那是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。

3、在我國(guó)，多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

建筑密度和容積率有什么區(qū)別？

建筑密度和容積率是兩個(gè)概念，建筑密度是指基底面積與用地面積的比值，考量對(duì)象是建筑物的占用面積。容積率是指總建筑面積與用地面積的比值，考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

容積率=總建筑規(guī)模（地上）除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，高層容積率為2.0以上；

建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設(shè)用地面積，是個(gè)百分比，數(shù)值小于1。

容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。