用地面積和占地面積的區(qū)別

用地面積和占地面積的區(qū)別：用地面積指的是經(jīng)過國土資源行政管理部門測量后，確定建設(shè)用地的土地面積。其主要由兩大部分組合而成，一個是代征地面積，另一個則是建設(shè)項目凈用地面積。而占地面積主要指的是建筑物所占有的地面面積以及土地使用的水平投影面積，其通常用于計算地塊的建筑密度。

一、用地面積怎么計算

1、用地面積能夠計算出建筑物所占土地的真實面積，建筑物底下的部分也包括在內(nèi)，計算過程中可以將樓面的建筑面積平分至各個建筑單位上，如果是瓦屋，計算過程中要使用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計算用地面積的時候要算入排水溝。

2、第二種方法是用建筑物外墻的外延作為標準，計算它占用的橫向之比，這樣計算能夠規(guī)劃建筑物的間距，一般情況下，只有在計算樓盤容積率時才會用這種方法來計算用地面積。

3、在計算用地面積的時候，需按照建筑物外墻的投影進行計算，就目前來看，這種計算方法比較科學，雖然與前面兩種計算方法一樣存在或多或少的爭議，但許多規(guī)劃師在對用地面積進行規(guī)劃的時候，都會采用這種計算方法。

二、占地面積怎么計算

1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。計算公式是：用地面積*容積率=建筑面積。

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