買新房的流程和注意事項

1、買新房流程

1）選擇開發(fā)商

購買新房需要經(jīng)歷的靠前個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2）選擇樓盤

選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3）選擇房屋戶型

購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4）簽合同付款

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。

5）驗收入住

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

2、買新房注意事項

1）按照合法程序和標準簽訂合同

在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對購房者尤其不利。

2）事先約定交房時限

很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在房屋預售合同上注明交房時間。

3）明確雙方違約責任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。