房屋出典是什么意思通俗點

1、所謂的房屋產(chǎn)權(quán)出典，指的是承典人對出典人的房屋支付房屋的典價，之后對房屋具有占有和使用的權(quán)利，但是等典期滿了之后，出典人見承典人的典價返還，這樣便可以贖回自己的房屋，如果逾期沒有返還典價贖回，則失去該房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)出典是一項法律制度。其實房屋產(chǎn)權(quán)出典就是一種暫時出賣房屋而進行融資的一種方式。

2、典權(quán)人的義務(wù)有：要合理的保管典物（這里指的是房屋）；在典物存續(xù)期間典權(quán)人需要分擔(dān)房屋因為不可抗力而全部或者部分毀滅的風(fēng)險；當(dāng)出典人贖回房屋的時候，承典人需要盡可能的將房屋恢復(fù)原樣，并返還給出典人。

3、典權(quán)人的權(quán)利有：典權(quán)人對房屋具有使用、占有典物的權(quán)利，可以對房屋進行轉(zhuǎn)典、出租等；當(dāng)出典人出賣房屋時候，典權(quán)人具有優(yōu)先的購買權(quán)利；如果在存續(xù)期間，典權(quán)人為房屋支付有益的費用，當(dāng)?shù)湮镖H回時候，典權(quán)人有權(quán)利在利益限度內(nèi)請求出典人償還這些有益費用。

房屋產(chǎn)權(quán)出典

1、房屋出典是房不計租、錢不計息的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。