產(chǎn)權(quán)共有和非共有的區(qū)別 房屋產(chǎn)權(quán)的重要性

1、房屋共有后是多個人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個人的產(chǎn)權(quán)。

2、非共有的房屋，一個人能處置。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

房屋產(chǎn)權(quán)的重要性

1、房屋的產(chǎn)權(quán)是證明房屋所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的房屋只能是擁有使用權(quán)利，并沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、房屋發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)就是擁有房屋的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

3、開發(fā)商將房屋一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

4、拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不能獲得賠償款的。使用人自建的房屋是違章的房屋，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由***評定。

5、繼承的房產(chǎn)不進行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，***有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還房屋，以經(jīng)濟補償收回房屋。

7、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。