共有產權房什么意思

即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與***的出資比例，共同擁有房屋產權。共有產權房是指地方***讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方***簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由***和市民按一定比例持有。

產權所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產權分配比例不同。共有指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務。后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。

為什么不建議買共有產權房？

1、業(yè)主權益受限：由于***持有部分產權，購房人的權益會受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要經過***的審批和同意。

2、難以賣出轉售：由于***持有部分產權，出售房屋會受到一定的限制，例如不能隨意定價、不能隨意轉讓等，也會讓市場流動性變差。

3、產權變更困難：由于***持有部分產權，產權變更將需要***的同意，這個過程可能要耗費很長時間，增加了購房人的不確定性和風險。

購房時應該規(guī)避哪些風險？

1、驗明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳

購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。

3、慎交購房定金，提防“霸王條款”

購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協(xié)議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。

凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發(fā)商對有關內容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預防“面積縮水”，面積以實測為準

根據我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算；面積誤差超出3％的，購房者有權退房，并約定退款及付息。