五十年產(chǎn)權(quán)的有哪些

50年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)為50年。土地產(chǎn)權(quán)年限為五十年的有：工業(yè)用地；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；綜合或者其他用地。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，是和商品房一樣可以進(jìn)行自由交易。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地。

一、五十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、貸款方式不同。購(gòu)買五十年產(chǎn)權(quán)房的大多數(shù)不能申請(qǐng)公積金貸款，且貸款年限比較短。購(gòu)買七十年產(chǎn)權(quán)的房子是可以用公積金貸款的。

2、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，居住用地的使用年限為70年，綜合或者其他用地使用年限為50年。

3、落戶。只有購(gòu)買七十年產(chǎn)權(quán)房和居住用地的酒店公寓的業(yè)主才能落戶。

4、房屋所有權(quán)不同。根據(jù)《物權(quán)法》靠前百四十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，可自動(dòng)續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)七十年產(chǎn)權(quán)房作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。

而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金，重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

二、五十年產(chǎn)權(quán)法個(gè)的弊端

1、在購(gòu)買使用后，各種相關(guān)費(fèi)用都無(wú)法確定，水電等價(jià)格是否按照民用規(guī)格來(lái)是未知的。

2、五十年產(chǎn)權(quán)的房子的水、電、暖等費(fèi)用是按照商用價(jià)格計(jì)算的，會(huì)比民用價(jià)格更高，生活成本更高。

3、五十年產(chǎn)權(quán)的房子契稅按3%繳納，而首次購(gòu)買普通住宅的契稅為1.5%。

三、五十年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)是房?jī)r(jià)低于市面上的房?jī)r(jià)。

2、缺點(diǎn)是其占用土地的使用年限較短。購(gòu)買使用年限五十年的土地上的房屋比七十年的少二十年；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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