指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工合格證》。“兩證一書”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買房人的，這可以視為開發(fā)商的一種保證。

驗(yàn)房程序是什么?

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說(shuō)明在在房屋的開發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢查房屋質(zhì)量

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對(duì)房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗(yàn)，購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過(guò)仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

交房驗(yàn)房需要注意什么?

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，不論是大問(wèn)題還是小問(wèn)題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見(jiàn)，如果房子沒(méi)辦法驗(yàn)收一定要寫清楚不能驗(yàn)收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。

2、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

3、在收房完成準(zhǔn)備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位來(lái)進(jìn)行修復(fù)直至合格后才來(lái)裝修，影響令居房屋的安全問(wèn)題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問(wèn)題可以采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊?lái)處理。