租店面需要注意哪些問題

需要注意五個方面：一是注意轉讓費，轉讓費是最容易讓新手中招的，一定要警惕；二是聲明租店面用途，避免出現***；三是簽訂店面租賃合同，審查店面產權證、是否在抵押狀態(tài)等；四是確認租賃期限，基本要五年左右才能實現盈利；五是明確店租及支付方式，租賃期限內不能隨意提高店租。

新手租店面注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。

一般來說，需要查看對方的產權證和***。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人***明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。

另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地托付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

3、有的放矢選店鋪

創(chuàng)業(yè)者應根據創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應選在人流密集地區(qū)，這樣才能保證一定的消費客流。

4、租賃登記

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效條件滿足時生效。

2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記。

另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在

辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

5、由下至上談租金

許多創(chuàng)業(yè)者習慣根據店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。較好的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從較低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。

6、確定免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認一下幾個重大信息：

1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照，以及非法使用房屋的風險。

2）房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3）房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。