軌交房是什么房

指位于軌道交通附近的房子，也就是位于地鐵站點附近的房子。一般可以根據(jù)距離地鐵的實際路程而分為不同的軌交房，若軌交房步行到地鐵站點是在五分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“正軌交房”。若在十分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“準(zhǔn)軌交房”。若在十五分鐘以內(nèi)的話，那么就被稱為“近軌交房”。而軌交房距離地鐵站點是在五百米以內(nèi)的話，才算是真正的“軌交房”。

TOD住宅的優(yōu)點是什么？

1、交通便利

2、配套完善（至少有）

3、人氣一般來說比較旺。

TOD住宅的缺點是什么？

1、高密度，高容積率，居住體驗相對來說一般。

2、比較吵鬧（當(dāng)然喜歡熱鬧的年輕人不當(dāng)這是缺點，或者那些土豪們買很高樓層的大平層，遠(yuǎn)離噪音源，而且一覽眾人小的體驗也是不錯）

3、TOD概念房一般比較貴。近些年，線下經(jīng)濟(jì)并不好，很多大城市的商業(yè)綜合體都勉強(qiáng)維持，甚至大量空置。比如上海，TOD現(xiàn)在大有泛濫之勢，北有美蘭湖TOD，西有大虹橋TOD，南有閔行若干個TOD，各區(qū)***恨不得沿著地鐵站點，每5km來一個TOD，TOD變成抬高房價的理由了。

買新房要注意什么？

1、開發(fā)商信譽：選擇有良好信譽的開發(fā)商購買新房，可以避免一些不必要的風(fēng)險。

2、房屋質(zhì)量：在購買新房之前，最好到現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。

3、配套設(shè)施：新房的配套設(shè)施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等配套設(shè)施。

4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。

5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認(rèn)真閱讀，確保自己的權(quán)益。

6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。

7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業(yè)費、稅費等，避免因此造成不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。