房照是房產(chǎn)證的另外一種叫法，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。基于一物一權(quán)的原則，一套房屋只能擁有一本房照，它記錄了該房屋共有情況和物權(quán)擔(dān)保等狀況。

房照過五是什么意思？

房照指的就是房屋產(chǎn)權(quán)證，房照過五指的是領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已滿五年。房產(chǎn)證滿五的時(shí)間通常是契稅完稅的時(shí)間，因此很多人在購(gòu)買二手房時(shí)都非常重視領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。

個(gè)人辦理房產(chǎn)證多久可以拿到手？

辦理房產(chǎn)證雖然說不是很復(fù)雜，不過辦理也是需要一個(gè)時(shí)間，一般來說，辦理房產(chǎn)證一個(gè)月以后就能夠拿到證件了，不過不同地區(qū)的政策不同，辦理的時(shí)間也有所不同，不過一般是不會(huì)超過兩個(gè)月，大家可以耐心的等待。

1、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋因買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、分割等原因使產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人在轉(zhuǎn)移后30天內(nèi)申請(qǐng)登記。

2、從申請(qǐng)當(dāng)天算起，國(guó)有土地房產(chǎn)登記，要在30天之內(nèi)完成，集體土地房產(chǎn)登記，要在60天內(nèi)完成。

3、購(gòu)買商品房的，雙方可以在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期，若沒有約定的，則要件房屋建成情況，若沒建成的，要在房屋交付之后的90個(gè)工作日完成。若建成的，要在合同簽訂之后的90個(gè)工作日內(nèi)完成。

什么情況拿不到房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商沒有資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問題

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購(gòu)房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、房屋管理部門的原因

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。