為什么說soho房子不要買

1、空間較?。篠oho房子通常是一個開放式的空間，沒有隔離區(qū)域。這意味著可能沒有足夠的私人空間或存儲空間。

2、價格較高：由于Soho房子的地理位置和建筑特點，房價往往比周邊的普通公寓貴。這可能會使購買Soho房子成為一個昂貴的選擇。

3、缺乏隱私：Soho房子通常位于繁忙的城市街區(qū)，可能會受到噪音污染的影響。此外，Soho房子沒有隔離區(qū)域，可能會影響個人隱私。

4、難以出售：由于Soho房子的特殊性質，它們可能很難出售，因為只有特定的買家會感興趣。

soho是什么房子？

1、 小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。其中SOHO 是英文Small Office and Home Office的縮寫，它指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務公寓，是一種宜居宜商的地產綜合體。

2、 SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質一般為辦公性質，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產品的周邊配套設施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范。其租金會比住宅租金更高。

3、 SOHO產品因為總價低而受到不少購房者的認可，很多人將它作為過渡性產品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過10年，會給我們造成一定的經濟壓力。大家夠買SOHO產品時，通常不能享受稅費優(yōu)惠政策，其水電費、物業(yè)費會高于一般住宅。購買SOHO產品不能落戶，不享受學區(qū)劃片等。

soho公寓特點：

1、SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業(yè)用水用電的收費標準來收費。

3、SOHO的辦公性質占據主導地位，所以建筑標準還是不同于普通的生活住宅，不得設置陽臺，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建筑的標準。

soho公寓優(yōu)缺點

1、SOHO的優(yōu)點

年輕時尚，設計感強，非常適合一個人居住使用;投入資金少;交通方便，通常離市中心比較近;升值空間大;比較容易出租。

2、SOHO的缺點

有些SOHO是商業(yè)用途，水電物業(yè)類費用比較高;一層內住戶較多，甚至有公司，居住感比較一般。