二房東是什么意思

二房東通常是不具有房屋所有權(quán)但是承擔(dān)房屋租賃工作的一群人，是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。

租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)

從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份二次租房給租客的群體，被稱為二房東。對(duì)于原業(yè)主來(lái)說(shuō)，將房屋租給二房東存在些許風(fēng)險(xiǎn)，如二房東可能會(huì)大幅改動(dòng)房屋格局（如群租房），且裝修品位及所用材料也較差，租賃合同到期后原業(yè)主還需重新裝修房屋，十分麻煩。其次這類租賃合同通常都是長(zhǎng)約，若臨時(shí)想賣(mài)房，過(guò)程也會(huì)非常繁瑣。

1、房屋裝修

二房東通常可分為兩種，一是為了分?jǐn)傋饨鸲鴮⑻组g中的一間房屋或多間房屋租給另外的租客，也就是常說(shuō)的合租，二是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)的盈利群體，本文“租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)”的對(duì)象主要說(shuō)的是后者。

二房東所承租的房屋通常都是毛坯房，然后再自行進(jìn)行裝修，最后以較高的價(jià)格租出去。但裝修品位通常會(huì)比較差，而且所用的材料也很一般，基本上都是廉價(jià)的地磚和墻紙，租賃合同到期時(shí)裝修也幾乎廢掉了。終止合同后，原業(yè)主又需要拆除舊裝修，再重新做裝修，會(huì)很麻煩。

2、房屋格局

其次，很多二房東都喜歡將套間隔成各種單間，也就是改造成群租房，甚至還會(huì)新增廁所和廚房。一旦這種情況造成事故，不僅二房東需要付一定責(zé)任，房屋戶主也是有連帶責(zé)任的，屆時(shí)過(guò)程會(huì)非常繁瑣。

3、臨時(shí)賣(mài)房

與二房東簽署的承租合同，時(shí)效往往都會(huì)比較長(zhǎng)，五年、六年都非常常見(jiàn)。所以，如果這期間因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題，臨時(shí)想要賣(mài)房，還會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，需要支付給二房東大筆違約金，非常不劃算且麻煩。