住過(guò)復(fù)式房子的感受

復(fù)式房雖然面積很大，看起來(lái)很實(shí)用，很美觀大氣，但是采光、舒適度和安全性都比較差，特別是對(duì)于有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)，尤其要注意，以免摔倒受傷。

1、頻繁上下樓很不方便

這一點(diǎn)和很多別墅業(yè)主是很相似的，好多別墅業(yè)主之所以從郊區(qū)搬回市區(qū)大平層，除了配套不便利之外，最大的吐槽點(diǎn)就是每天上下樓梯跑上跑下很麻煩了，有時(shí)候人下樓了，手機(jī)忘在樓上，就又要上樓拿一邊，就算是有電梯，每天就那么幾層，電梯上上下下也會(huì)感到心煩意亂的。

特別是對(duì)于家中有老人、孩子的，如果樓梯設(shè)計(jì)得過(guò)于狹窄陡峭，很容易崴腳或者摔倒，但是樓梯如果太長(zhǎng)、太過(guò)平緩，又會(huì)占用太多空間和影響美觀，很尷尬。

躍層、復(fù)式是一樣的道理，如果在單層空間內(nèi)，比如躍下，不能完全解決一天的生活功能需求（如臥室、餐廚、衛(wèi)浴都在同一層）的話，每天樓梯爬上爬下也是夠受的，會(huì)極大降低居住品質(zhì)和生活的便利度。

所以有一些面積足夠大的躍層業(yè)主，寧愿擁擠一些，也干脆把所有的功能區(qū)都布局到躍下，躍上直接拿來(lái)作為儲(chǔ)物間或者其他功能用房，使用頻次不是很高，這其實(shí)和當(dāng)時(shí)購(gòu)買躍層的初衷是相悖的，付出了高價(jià)有享受不到相應(yīng)的居住體驗(yàn)，多少會(huì)有些不劃算的感覺(jué)。

2、臥室靜區(qū)的頂面，就是樓上鄰居的動(dòng)區(qū)

比較常見(jiàn)的躍層布局，一般躍下是作為客廳、餐廚等功能分區(qū)，有的空間足夠大的可能會(huì)有老人房，但是大部分的臥室區(qū)域，也就是靜區(qū)，都是安排到躍上層。

這就存在一個(gè)問(wèn)題，除了頂樓以外，其余樓層的臥室靜區(qū)樓上，就是鄰居的躍下動(dòng)區(qū)，所以樓上鄰居的噪音、腳步聲、沖馬桶水聲，還是沒(méi)辦法避免。

除非是反著來(lái)設(shè)計(jì)布局，把躍下設(shè)計(jì)成為臥室靜區(qū)，把躍上設(shè)計(jì)成為自家的日常動(dòng)區(qū)，但是這樣的設(shè)計(jì)，多少會(huì)顯得有些另類，歸家也談不上什么儀式感了。

3、裝修投入的成本高

從市場(chǎng)行情來(lái)講，躍層、復(fù)式的裝修成本，要比一般的平層、高層住宅、洋房都高得多，因?yàn)閷?shí)際量房的面積都多出差不多一倍來(lái)，有的躍層，還要自己現(xiàn)澆樓板，搭鋼筋，所有的一整套算下來(lái)，裝修的成本基本上都要比一般的平層貴50%~70%左右，再往上加一點(diǎn)，甚至都趕得上一套聯(lián)排或合院別墅了。

不過(guò)，躍層、復(fù)式的房子如果裝修出效果，還是會(huì)有很大的挑空和層高空間感的，除了沒(méi)有小院和露臺(tái)外，居住體驗(yàn)感和別墅也類似，但是這得花大價(jià)錢，有的是半挑空，有的是全挑空，但也有的不做挑空，直接就是2層loft式的，各有各的風(fēng)格，總之成本都不算低。

4、二手房市場(chǎng)流通上，價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)

躍層和復(fù)式樓房，投資買的時(shí)候，價(jià)格都要比一般的平層貴一些，因?yàn)楫吘故褂妹娣e多出那么多，在二手樓市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，標(biāo)價(jià)也要比一般的平層高出一定水平，但是這里面的差值并不是成比例的，特別是增值和漲幅，比如買的時(shí)候是平層價(jià)格的1.5倍，但是賣的時(shí)候哪怕是就有漲幅，也只能按照1.2倍的價(jià)格來(lái)賣。

二手房流通市場(chǎng)，對(duì)于房?jī)r(jià)的泡沫而言，可以說(shuō)是一面照妖鏡，因?yàn)槭袌?chǎng)的定價(jià)是最聰明的，所以，在增值屬性方面， 躍層的含金量就沒(méi)有一般的平層那么高，往往需要割肉低價(jià)才能賣得出去，因?yàn)榻颖P的買家也是要以房本上的建筑面積來(lái)定價(jià)的，躍層想賣高價(jià)，就只能提高單價(jià)，單價(jià)一提高，就會(huì)過(guò)濾掉很多潛在的購(gòu)買需求，更何況，買二手房很多是剛需，剛需的主流產(chǎn)品還是平層。

所以，總的來(lái)說(shuō)，躍層、復(fù)式的房子，雖然有其一定的市場(chǎng)存在感，比如躍層往往比郊區(qū)的聯(lián)排、合院別墅擁有配套、地段方面的優(yōu)勢(shì)等，但是，也不要對(duì)它們抱有過(guò)高期待，要看清楚其存在的一些客觀的弊端，買到手里才不會(huì)后悔。