40萬的房子過戶2萬夠嗎

不夠。房子過戶通常需要繳納3-5%的契稅、20%的個(gè)人所得稅、1‰的印花稅、5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅等。

什么是房屋過戶？

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

第二套房產(chǎn)過戶費(fèi)用：

1、買方：契稅，房款的1.5%；交易費(fèi)，3元/平方米；測繪，按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣方：交易費(fèi)，3元/平方米；營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交；個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%。

房子過戶給父母弊端

1、房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。

2、如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請(qǐng)貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。

3、需要注意的是，房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對(duì)房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。