小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些

1、小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理。

2、小區(qū)公共綠化的維護(hù)。

3、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì)，業(yè)主享有物業(yè)費(fèi)使用的知情權(quán)。

4、小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù)，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù)。

5、小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對(duì)小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)應(yīng)及時(shí)勸阻，維護(hù)小區(qū)的形象。

6、簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù)。

7、小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，出現(xiàn)問(wèn)題需要及時(shí)維修。

開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：

1、從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；

2、合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。

物業(yè)主要負(fù)責(zé)什么？

主要分為三大類(lèi)，首先是公共服務(wù)，其次是針對(duì)性服務(wù)，最后是委托性服務(wù)。公共服務(wù)主要是指環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化的管理等面向所有居住人提供的基礎(chǔ)服務(wù)。針對(duì)性服務(wù)是指商業(yè)服務(wù)類(lèi)、金融服務(wù)類(lèi)等，主要是滿(mǎn)足少部分住戶(hù)需要提供指定的服務(wù)工作。委托性服務(wù)包括物業(yè)費(fèi)和房屋的維修等服務(wù)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

1、管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)

包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)，清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用、人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等。物業(yè)人員工資包括人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等。