總建筑面積怎么算

總建筑面積=用地總面積*容積率。其中，用地面積指的是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比例。另外，建筑面積的計(jì)算范圍是單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，帶有部分樓層者，也應(yīng)按建筑面積計(jì)算。

計(jì)算建筑面積的范圍和方法

1.單層建筑物按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括閣樓在內(nèi)。

2.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算。

3.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。

4.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用的，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

6.電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

7.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8.獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

建筑面積包含什么？

1.建筑面積

買(mǎi)房屋時(shí)，建筑面積一般是指房屋銷售面積，而且建筑物形成樓地面面積，它包含附屬于建筑物室外陽(yáng)臺(tái)，檐廊，室外走廊和地下室以及室外樓梯等。

2.套內(nèi)建筑面積

室內(nèi)建筑面積是指房屋建筑當(dāng)中的一部分，商品房室內(nèi)各部分建筑面積之和，主要是由房屋室內(nèi)面積，室內(nèi)墻體面積與室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積而組成。

3.公攤面積

公攤面積指的是房屋整棟樓層產(chǎn)權(quán)人對(duì)小區(qū)以內(nèi)公共用房，而管理用房和共用建筑空間都是屬于共同建筑面積，是整棟樓買(mǎi)房者共同購(gòu)買(mǎi)。公攤面積還包含管理用房建筑面積，電梯井和樓梯間以及設(shè)備間等。