二手商鋪買賣稅費的計算為：買家支付的稅費包括房地產交易手續(xù)費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費包括房地產交易手續(xù)費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%。

二手商鋪注意事項有哪些？

1、要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。

2、要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

3、對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

4、物業(yè)服務方面的約定。物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調查。

貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續(xù)？

按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此還應當征得抵押權人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續(xù)。

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續(xù)。