開(kāi)個(gè)小房產(chǎn)中介要什么手續(xù)

需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)照證書(shū)。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需先到工商局進(jìn)行核名；核名通過(guò)之后，再提交相關(guān)的申請(qǐng)資料；審核通過(guò)之后領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照；在到公安局刻印印章；到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記等。

怎么做好房產(chǎn)中介？

1、規(guī)劃自己的業(yè)務(wù)范圍

中介的無(wú)非分為兩種，一種就是運(yùn)氣好的，另一種就是有實(shí)力、吃苦耐勞的人。在某種的程度有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，而要做到這種優(yōu)勢(shì)，首先我們就得先理清我們的思路?？梢赃x著一個(gè)小區(qū)，深入的了解，把能看的都看了，然后模仿自己的同事的語(yǔ)氣試著把所有的房源布發(fā)出去。這既是營(yíng)銷(xiāo)，又是對(duì)于房源的二次消化。

2、心理承受能力強(qiáng)

要想做好中介最好的就是心態(tài)，能夠承受的住壓力。要做到能夠擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名中介都要具備對(duì)的一種本能。所有做中介的人幾乎都會(huì)被客戶冷落或謾罵的情況，不過(guò)等你摸清楚了，就會(huì)有一定的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。

3、具有分析市場(chǎng)的能力

做為一名中介，要具有一定對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，要學(xué)會(huì)如何去發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，如何開(kāi)闊新市場(chǎng)。如何在這個(gè)市場(chǎng)脫穎而出，這一點(diǎn)非常重要，這也是很多出色的中介的成功的秘訣。我們可以通過(guò)分析和借鑒的方式來(lái)提升自己，找出自己的缺點(diǎn)，不斷的完善自己。

4、多學(xué)習(xí)自己行業(yè)的知識(shí)

對(duì)自己所在的公司一定要有所的了解，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握一些中介的術(shù)語(yǔ)，對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的發(fā)展要有一定的了解，同時(shí)也要把握顧客的購(gòu)買(mǎi)心理和特征。

中介買(mǎi)房和售樓處買(mǎi)房有什么區(qū)別？

1、房屋類(lèi)型不同：如果是去售樓中心買(mǎi)房的話，那么購(gòu)買(mǎi)的房屋一般都是新房，還沒(méi)有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買(mǎi)房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是買(mǎi)新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買(mǎi)房，通過(guò)中介買(mǎi)房的成本會(huì)相對(duì)更低一些（雖然房?jī)r(jià)相同，可在其他方面如禮品贈(zèng)送、福利等方面會(huì)得到一些實(shí)惠。）

3、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：售樓處買(mǎi)房一般由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，不會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況；如果遇到的是無(wú)良中介機(jī)構(gòu)，可能會(huì)“一房多賣(mài)”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。