買房誠(chéng)意金不想買可以退嗎

可以退。誠(chéng)意金意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由買賣雙方約定好的，沒有所謂的法律約定。當(dāng)事人可以請(qǐng)求出賣人退還誠(chéng)意金，如果執(zhí)意不退的，可以向法院提出退還誠(chéng)意金的訴訟請(qǐng)求。

什么叫誠(chéng)意金？

誠(chéng)意金和定金是不一樣的，誠(chéng)意金是不具有法律效力的。誠(chéng)意金其實(shí)是一種日常叫法，其實(shí)就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向。誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

交了定金后悔了怎樣可以退？

1、開發(fā)商的原因能退

如果購(gòu)房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購(gòu)房者是有合理的理由申請(qǐng)退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、購(gòu)房者自己的原因不能退

根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購(gòu)房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責(zé)任。這種情況下，購(gòu)房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購(gòu)房者也可以私下找開發(fā)商協(xié)商一下，爭(zhēng)取挽回一些損失。

3、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對(duì)不可抗力這種情況，開發(fā)商和購(gòu)房者都無(wú)能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

交購(gòu)房定金前要注意什么？

1、查五證

五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購(gòu)買了五證不全的房子，購(gòu)房者還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購(gòu)房者一定要檢查清楚。

2、查開發(fā)商

有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還有可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購(gòu)房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。

3、簽定金協(xié)議

交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購(gòu)房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金***了。