老舊小區(qū)加裝電梯需要滿足哪些條件

1、已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃且未設(shè)電梯的4層及以上住宅可以申請(qǐng)加裝電梯。

2、擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、加裝電梯應(yīng)當(dāng)征詢?cè)撾娞菁友b處的住宅單元（或單獨(dú)樓棟）全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見。

加裝電梯的利與弊

利：

靠前，老舊小區(qū)住的幾乎都是老年人，年輕人為了孩子，還有市區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有新樓盤，許多人結(jié)婚都想住新房子，不愿意住老房子，所以幾乎都到了四環(huán)以外，無(wú)論東南西北。老年人腿腳不好，上下樓不方便，有一部電梯會(huì)方便很多。

第二，其實(shí)也可能是設(shè)計(jì)的時(shí)候很考慮的一個(gè)問(wèn)題，提升老舊小區(qū)的價(jià)格，老舊小區(qū)幾乎都是六七樓，但是都沒(méi)有電梯，安裝上電梯，高層的價(jià)格一下子就上來(lái)了，可以提高整體房屋價(jià)格。

弊：

靠前，占用公用空間，老舊小區(qū)一般空間都很緊張，電梯又是外側(cè)安裝，很容易造成空間緊張。

第二，鄰里***。一樓和二樓甚至三樓的人面對(duì)公攤的價(jià)格，很多人都放棄了，在協(xié)調(diào)上往往造成很多鄰里***。并且電梯有可能造成低層用戶擋光問(wèn)題。

第三，也是最主要的是后期維護(hù)，目前原本有電梯的小區(qū)，比較老的如貴陽(yáng)高層電梯問(wèn)題都很多，很多回遷小區(qū)的電梯也有很大矛盾，電梯需要維護(hù)，先期投入可以，但后期維護(hù)就成了麻煩事情，該如何控制沒(méi)有投資的人使用電梯和防止電梯被破壞，N年后電梯維護(hù)費(fèi)用如何分?jǐn)偂Ｈ绻孔淤u了，新住戶是否愿意分?jǐn)傎M(fèi)用，這些怕是壓死駱駝的最后一根稻草，怕以后電梯成了擺設(shè)，又重新走樓梯。

第四，安全性問(wèn)題，老舊小區(qū)本身樓梯很多都是用預(yù)制板，存在很多安全隱患，而天梯增加了樓梯的負(fù)擔(dān)，是否會(huì)造成衍生災(zāi)害。

第五，噪音和用電審批問(wèn)題。噪音這個(gè)問(wèn)題一直困擾城市居民，而裝了電梯后會(huì)讓這個(gè)問(wèn)題從高層衍生到多層，很多人會(huì)受不了噪音，而且用電問(wèn)題，即使能居民用電，但電費(fèi)分?jǐn)傄彩请y題。還有就是審批問(wèn)題，靠前次審批通過(guò)，后期如果出現(xiàn)各種問(wèn)題無(wú)法年檢怎么協(xié)調(diào)，諸多問(wèn)題會(huì)讓人疲于各種部門之間，最后只好放棄，讓電梯真的成了風(fēng)景。

老房子加裝電梯的注意事項(xiàng)

1、正規(guī)的公司來(lái)安裝

在舊樓加裝電梯的時(shí)候，一定是要找正規(guī)的電梯施工公司來(lái)施工，一定是要對(duì)舊樓的結(jié)構(gòu)了解全面之后，才可以設(shè)計(jì)出合理又安全的加裝方案，才可以進(jìn)行改裝。

2、嚴(yán)格按照政策規(guī)定

國(guó)家對(duì)于舊樓加裝電梯松綁，但是這并不是說(shuō)就能夠以任意的加裝電梯，還是要符合法律規(guī)范的。首先就是要先由***審批，在加裝之后更是要進(jìn)行驗(yàn)收。否則隨便就進(jìn)行加裝，那肯定是不行的。

3、使用注意

像寫字樓都是分開客用梯與貨用梯，大型的物件搬運(yùn)必須要使用貨梯，因?yàn)樨浱荼旧淼脑靸r(jià)成本高、鋼筋數(shù)比客梯更多、電梯門耐損率更高；而在舊樓加裝電梯后，住戶上樓有時(shí)是需要搬運(yùn)家具或是大物件的，在這個(gè)時(shí)候使用不當(dāng)將會(huì)導(dǎo)致電梯故障，造成額外的維修成本。

4、后期維護(hù)

在舊樓加裝電梯完成，之后的維修保養(yǎng)工作也同樣是要做到位的，定時(shí)進(jìn)行檢查，不能有任何的馬虎，這直接關(guān)系到整棟樓居民的安全，不能有一點(diǎn)的安全隱患。