為什么不建議買商鋪

具有一定的風險，租金收益不如預期、市場需求下降、商戶經(jīng)營不善等原因都可能導致商鋪的價值下降。此外，商鋪的維護和管理也需要投入一定精力。如果購買商鋪是出于投資的目的，需要仔細考慮商鋪的風險收益，做好充分的市場調(diào)研和風險評估。如果購買商鋪是為了自用，也需要考慮商鋪的位置、環(huán)境、周邊設施等因素，確保商鋪滿足自己的需求。

怎樣選擇一個好商鋪？

1、俗話說得好，一鋪養(yǎng)三代，很多投資者會選擇投資商鋪用于出售或者出租，從而能夠換取資金。而選擇商鋪最重要的就是地段，這和我們買房子是同樣的道理。李嘉誠也說過，買房子買商鋪最重要的就是地段，因為它會影響到交通和客源地方面，同時還要考慮到周邊是否有商場或者市場，包括學校，有沒有客流量等等。

2、買商鋪一定要注意周邊有沒有成熟的商業(yè)街，另外人流量到底大不大，有沒有固定的人流或者流動的人流，這些都會影響到后期投資的價值。

買商鋪需要注意什么？

1、注意公用分攤面積：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意返租承諾：返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

3、注意貸款風險：個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。