房地產(chǎn)清盤是什么意思

指房屋的最終銷售行為，也就是所謂的“***”。開發(fā)商將庫存的所有房源都拿出來出售，一次性將其賣完。一般情況下，正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會進(jìn)行有計(jì)劃的清盤，剩余的房源也會在特定的時(shí)間內(nèi)***完畢。

買房子要問哪些問題？

1、要問五證

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價(jià)格

您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。

4、問入住時(shí)間

在看房時(shí)要問清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

買房子流程是什么？

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

按揭買房注意事項(xiàng)

1、在貸款一年內(nèi)不要提前還款，按公積金貸款相關(guān)規(guī)定，對部分提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個(gè)月的還款額。

2、在申請貸款前不要用公積金，如果貸款人貸款前提取公積金余額用于支付房款，那公積金賬戶上的余額即為零，這意味著你將申請不到公積金貸款。

3、在你貸款期限內(nèi)償債能力下降，還貸困難時(shí)，不要硬撐，可以向貸款銀行提出延長貸款期限申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，沒有拖欠貸款本金、利息，銀行會受理延長貸款期限。

4、如果貸款期間出租抵押房屋，必須將抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、申請房屋按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，最為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管好合同和借據(jù)。

6、如果還清了貸款，可以持銀行貸款結(jié)清證明及抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。