出讓和劃撥地哪個(gè)值錢(qián)

一、出讓土地是什么意思？

出讓是土地的一種獲取方式，是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

而且國(guó)有土地使用權(quán)出讓有以下幾種方式：

1.協(xié)議出讓

協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2.招標(biāo)出讓

招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，其中公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。而邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書(shū)面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。

3.拍賣(mài)出讓

拍賣(mài)出讓前需要在拍賣(mài)前20天發(fā)布拍賣(mài)的公告，然后由競(jìng)買(mǎi)人提出書(shū)面申請(qǐng)、繳納保證金，并提交相應(yīng)材料。

二、出讓土地和劃撥地哪個(gè)值錢(qián)？

出讓土地和劃撥地各有各的優(yōu)勢(shì)，不能單純的說(shuō)那個(gè)比較好。劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

三、出讓土地能貸款嗎？

出讓土地能貸款，但首先要有不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地的價(jià)值評(píng)估，然后將抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。等出具評(píng)估報(bào)告后去信貸銀行進(jìn)行抵押貸款的登記、材料提交、合同簽訂。最后等待銀行的放款即可。