時(shí)間準(zhǔn)備

你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個(gè)月為佳，太長(zhǎng)和太短都是沒有什么益處的。太長(zhǎng)，只會(huì)讓自己受罪更長(zhǎng)，太短，時(shí)間太過于倉(cāng)促也不好。

此外，還有幾個(gè)時(shí)間因素需要考慮：

1、空閑時(shí)間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時(shí)候，因?yàn)榧彝パb修的確是一件耗時(shí)耗力的工程。如果你在裝修時(shí)期一直工作很忙卻還是堅(jiān)持要裝修，那么你只有找一個(gè)絕對(duì)信得過的人來(lái)裝修了，否則，還是等一等吧。

2、天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實(shí)，這種說(shuō)法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對(duì)于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。

3、裝修的季節(jié)：有人說(shuō)夏天不適合裝修，原因在于夏天悶熱、潮濕。夏季氣溫高、水分較易揮發(fā)這些客觀條件都有利于施工。在夏季施工中，只要處理好在夏季應(yīng)注意的問題，安全、合理、高效地施工，按照正常的施工工藝、施工工序來(lái)做每一項(xiàng)工作，同樣也可以做出讓您滿意的工程。夏季裝修的弊端主要在于泥作部分，水泥砂漿拌好后，沒過多久就干掉，對(duì)施工非常不利，會(huì)導(dǎo)致地面瓷磚空鼓。如果要在夏天裝修，選購(gòu)水泥時(shí)，最好不要購(gòu)買早強(qiáng)型水泥，比如說(shuō)水泥標(biāo)號(hào)后有個(gè)R的最好別用，只需購(gòu)買一般的水泥即可。同時(shí)，地磚鋪完后，要注意用水保養(yǎng)。

夏季裝修最好放置一段時(shí)間再木作施工，每年的春夏之交以及夏天，水氣大，這對(duì)木作也是非常不利的。如果時(shí)間允許的話，最好是等泥水做完，過一段時(shí)間再做木作，最佳時(shí)間一般要放置10天以上，讓墻面及地面的水分揮發(fā)完后再施工。但這也要視天氣情況而異，如果是連續(xù)的高溫干燥天氣，則無(wú)需顧忌;而若是連續(xù)雨下個(gè)不停，10天的放置時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。最好是在膩?zhàn)恿栏珊笤儆推?，除了泥水和木作部分，油漆也是要注意的一部分。?duì)內(nèi)墻涂料處理時(shí)，因?yàn)槭芟募狙谉釟夂蛴绊懀詰?yīng)特別注意其穩(wěn)定性和黏結(jié)強(qiáng)度及初期干燥抗裂性。當(dāng)雨水較多的時(shí)候，要先晾干膩?zhàn)釉偎γ娴挠推?，如果膩?zhàn)硬桓删椭苯铀⑵岬脑挘蘸髸?huì)引起墻面龜裂、起泡、起皮。對(duì)于木制品，無(wú)論是刷清漆還是做混油，都切記不要在下雨天時(shí)刷。雨天請(qǐng)施工隊(duì)先干點(diǎn)別的活，甚至?xí)簳r(shí)停工兩天，也別在下雨天做油漆活兒。

此外，夏季裝修應(yīng)特別注意木制材料的防潮處理。由于夏季天氣比較濕熱，木制材料含水分比較大，到干燥的季節(jié)水分蒸發(fā)，木料就會(huì)干裂。因此，夏季裝修之前應(yīng)對(duì)木料進(jìn)行防潮處理，在木制品表面刷防潮漆，需要防腐處理的還要刷上底漆。

夏季是室內(nèi)空氣污染的一個(gè)高峰期，隨氣溫升高及濕度增大，有害氣體釋放量也會(huì)隨之增加。有數(shù)據(jù)顯示，在夏季進(jìn)行室內(nèi)空氣污染檢測(cè)，其指標(biāo)會(huì)比其他季節(jié)高出20%左右。因此，消費(fèi)者在夏天裝修后，不要一味忌熱大開空調(diào)，應(yīng)該保持室內(nèi)空氣流通，讓有害物質(zhì)及時(shí)得到散發(fā)。

在冬季，有的朋友認(rèn)為冬季氣溫低，會(huì)影響到裝修施工的質(zhì)量。其實(shí)隨著家居條件的日漸提高，“冬季不宜裝修”的禁忌已經(jīng)被打破。

在冬季，如果施工場(chǎng)地的溫度低于零下5攝氏度，就無(wú)法進(jìn)行涂料的噴刷工作。但目前大多數(shù)家庭都有暖氣，室溫一般不會(huì)低于零下5攝氏度，所以根本不會(huì)影響到涂料的噴刷，更不會(huì)影響室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量。另外，冬季是木材一年中含水率最低的季節(jié)，干燥程度最好。使用這種木材在冬季裝修，成品不易開裂、變形。另外，室內(nèi)熱烘烘的暖氣，也會(huì)使木材和木工活經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在 30天到60天的工期里，潛在的干裂、變形等問題都會(huì)在油漆前或交工前暴露出來(lái)，施工人員可以及時(shí)修理或拆改。這樣，油漆后的木裝飾可以長(zhǎng)期保持不開裂、不變形。

但冬季氣候干燥、風(fēng)沙大，往往會(huì)給油漆涂飾帶來(lái)一些麻煩：例如油漆的濃度增大，不易涂刷;油漆的干燥時(shí)間短，不易掌握“火候”等。如果沒有注意關(guān)緊門窗，未干的油漆表面往往會(huì)落上塵土和細(xì)沙，會(huì)給裝飾工程的質(zhì)量帶來(lái)?yè)p害。

隨著科技的日益發(fā)展，許多新型裝飾材料已經(jīng)不受季節(jié)的限制，隨時(shí)都可以施工。例如瓷磚和復(fù)合木地板、PVC材料以及鐵藝、石材等，對(duì)溫濕度的要求都不高，一般都可以在冬季施工。所以在冬季裝修是不會(huì)影響到工程質(zhì)量的，您大可放心裝修自己的居室。

4、一般裝修的正常工期為1——3個(gè)月，似裝修進(jìn)度而定。而在這1——3月內(nèi)，裝修的人會(huì)費(fèi)力費(fèi)神。裝修的朋友們要注意了，如果不是家里有專人監(jiān)工的話，一般的上班族肯定會(huì)出現(xiàn)白天上班，晚上看工地的情況。

資金準(zhǔn)備

接下來(lái)，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。其實(shí)這個(gè)問題因?yàn)檠b修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一般來(lái)說(shuō)，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。

另一種說(shuō)法是按裝修的面積而定。因?yàn)槿绻ㄎ挥谥械人降难b修，在購(gòu)買材料和選擇裝修公司方面的花費(fèi)都是相近的。一般在每平方米600元左右。

一套房子的裝修基金大致用于以下幾個(gè)部分：1.水電線路改造;2. 家具、吊頂(包括買、做);3. 櫥衛(wèi)墻、地面防水、;4. 油漆、涂料;5. 櫥柜;6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺(tái));7.地板、地磚、墻磚;8..五金材料;10. 櫥衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)瓷磚;11.燈具;12.窗簾及其配件;13.電器(熱水器、空調(diào)、抽煙機(jī)、燃?xì)庠?、排風(fēng)扇等);14.防盜門;15.櫥衛(wèi)吊頂;16.燈具、潔具等的安裝費(fèi);17.大小裝飾品。

以現(xiàn)在在上品家居裝修網(wǎng)上公布的某裝修公司的工程預(yù)算為例，該工程為半包，建筑面積130平方米，工程直接費(fèi)為四萬(wàn)九千多元，工程管理費(fèi)按工程直接費(fèi)用的10%收取，稅金按工程直接管理費(fèi)和管理費(fèi)總和的3.69%收取。而此報(bào)價(jià)不含水電工程費(fèi)用和管理處的各項(xiàng)收費(fèi)。同時(shí)，不包括地板、墻地磚、燈具、潔具、鎖具、工藝玻璃、石材、五金件、開關(guān)電氣等主材。

在主材購(gòu)買上，不同的材料其價(jià)格往往相差很大。以地板為例，目前武漢市面上8mm厚復(fù)合地板的價(jià)格的有的不到60塊錢一平方米，但實(shí)木地板好材質(zhì)的每平方米可達(dá)到上千元。所以裝修倒底要準(zhǔn)備多少錢，還得依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況而定。

還有，一般來(lái)說(shuō)，裝修最終的花費(fèi)往往會(huì)超出個(gè)人最初的預(yù)計(jì)，一般來(lái)說(shuō)，這與裝修的人的心境和裝修公司最終算出來(lái)的增項(xiàng)都有關(guān)。但是裝修公司出現(xiàn)增項(xiàng)是我們不愿意看到的情形，有時(shí)候工程做了一半，不接受條款也不行。所以，在與裝修公司簽訂合同的時(shí)候就要注意好細(xì)節(jié)了。而對(duì)于裝修的個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能你剛剛開始只是打算買一套幾百塊錢的衛(wèi)浴產(chǎn)品，最后卻在沖動(dòng)下買了幾千塊的，這些都是要先預(yù)計(jì)到的。所以，也不要太迷信了剛開始時(shí)的預(yù)算。

另外還有一點(diǎn)是可以利用的，在傳統(tǒng)意義上的裝修淡季，例如夏季裝修，建材產(chǎn)品會(huì)做一些促銷，裝修公司也會(huì)開展活動(dòng)。這個(gè)時(shí)候往往會(huì)便宜一些。而利用現(xiàn)在是時(shí)興的建材團(tuán)購(gòu)，也能為自己裝修省下一些費(fèi)用。

心理準(zhǔn)備

時(shí)間和資金上安排妥當(dāng)以后，還有一點(diǎn)很重要，那就是心態(tài)。多數(shù)有過裝修經(jīng)歷的人，提起裝修往往話題就滔滔不絕，有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)，滔滔不絕的話題中，既有自己裝修設(shè)計(jì)的得意之作，更不乏裝修過程中的“苦水”。裝修，對(duì)于很多買到新房，拿到新房鑰匙的業(yè)主來(lái)說(shuō)，更多的是興奮和新奇，而忽視了裝修工程的難度和復(fù)雜程度。因此，裝修前，一定對(duì)裝修不能掉以輕心，以為是件很輕松的事，要有足夠的心理準(zhǔn)備來(lái)迎接裝修時(shí)可能碰到的各種困難和隨時(shí)出現(xiàn)的問題。只有這樣，才能夠在裝修過程中見招拆招。即將裝修的業(yè)主不妨問自己如下幾個(gè)問題：

1. 對(duì)于裝修流程，我了解多少?

2. 對(duì)建材家具的選購(gòu)和安裝布置知識(shí)的儲(chǔ)備，我是否已經(jīng)足夠?

3. 在選購(gòu)建材家具的過程中，隨時(shí)面臨價(jià)格陷井、質(zhì)量陷井、商家的促銷陷井，對(duì)此，我是否有足夠的應(yīng)對(duì)方法。

4. 對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案不滿意，是否在已經(jīng)開工的情況下推倒重來(lái)?

5. 裝修公司延誤工期怎么辦?

6. 裝修施工中碰上梅雨天或者嚴(yán)寒的氣候?qū)κ┕べ|(zhì)量是否有影響?

7. 裝修施工過程在現(xiàn)場(chǎng)需要注意哪些工人容易做手腳的工程?

8. 施工工人偷工減料、偷懶耍滑怎么辦?如何與他們打交道?

9. 裝修過程中存在哪些隱蔽工程我了解多少?

這樣的問題不一而足，看完這些問題，也許對(duì)裝修躍躍欲試的人就輕松不起來(lái)了。但看到問題、看到困難并不意味著我們就畏懼困難，裹足不前了?？傊瑧?zhàn)略上藐視，心理上重視，有了足夠的心理準(zhǔn)備后，讓我們開始著手裝修自己的家吧

【網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)】

“高度重視、做足準(zhǔn)備、端正心態(tài)、謹(jǐn)慎防范”是我裝修的十六字箴言。

★ 高度重視：***他老人家說(shuō)過，戰(zhàn)略上蔑視敵人，戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。這句話同樣適用于裝修，只有對(duì)裝修有足夠的重視，你才能夠從細(xì)節(jié)上去認(rèn)真學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)裝修中可能碰到的種種問題。

★ 做足準(zhǔn)備：有了足夠的重視還是不夠的，要從各方面為裝修做足準(zhǔn)備。如果你吃飯走路睡覺的時(shí)候腦子里都是裝修的大事小情，那么恭喜你，初步進(jìn)入狀態(tài)了，當(dāng)然，可別太過了，過猶不及嘛。為了裝修整夜失眠那可就得不償失了。

★ 端正心態(tài)：凡是裝修過來(lái)人，都有一個(gè)體會(huì)，那就是裝修過程中你計(jì)劃的再完善，想的再周到，仍然會(huì)出問題，仍然會(huì)遇到頭疼麻煩的事。在這點(diǎn)上，就要端正心態(tài)，不要認(rèn)為事先該想到的都想到了，裝修過程中，永遠(yuǎn)有你沒想到的地方，因?yàn)槟忝鎸?duì)的不僅僅是一堆材料，而是對(duì)這些材料，對(duì)你的裝修效果有直接影響的人，與人打交道出現(xiàn)各種問題是正常的，因此要端正心態(tài)，兵來(lái)將擋、水來(lái)土淹。抱怨是沒有用的，出現(xiàn)問題解決問題才是對(duì)付裝修麻煩的王道!

★ 謹(jǐn)慎防范：裝修過程中，可以說(shuō)時(shí)時(shí)有陷井，處處有誤區(qū)。而且，從準(zhǔn)備階段就開始了，就說(shuō)裝修知識(shí)的準(zhǔn)備吧，在網(wǎng)上聽一家之言，就有可能陷入誤區(qū)，因?yàn)檫m合別人的未必就是適合你自己的，設(shè)計(jì)階段，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師就存在著陷井，免費(fèi)設(shè)計(jì)的免費(fèi)餐或許并不可口，甚至還會(huì)倒胃口，買建材，裝修游擊隊(duì)，施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)偷工減料……處處有陷井，因此，還是要謹(jǐn)慎防范，害人之心不可有，防人之心不可無(wú)呀!

家裝知識(shí)的準(zhǔn)備

光有心理準(zhǔn)備沒有實(shí)際行動(dòng)是不行的，第一步就讓我們從家裝知識(shí)入手，用知識(shí)來(lái)武裝自己吧，這將是你在將來(lái)面對(duì)裝修公司、建材商、裝修工人時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)的種種陷井做斗爭(zhēng)的有力武器。家裝知識(shí)的準(zhǔn)備無(wú)外乎這幾個(gè)方面：

網(wǎng)上積累

目前互聯(lián)網(wǎng)囊括了海量的知識(shí)，很容易搜索到大量的家裝知識(shí)。但是，如何從這些海量知識(shí)中去蕪存菁，就成了擺在每個(gè)人面前的問題。這就需要勤于整理和積累，做好知識(shí)分類。在了解了大體的家裝知識(shí)后，逛家裝論壇是個(gè)不錯(cuò)的選擇，遇到不懂的問題，可以隨時(shí)向網(wǎng)友請(qǐng)教，可以在線交流家裝心得體會(huì)。同樣，你也可以隨時(shí)把自己的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴大家，接受幫助和幫助別人是雙向的。同時(shí)，在網(wǎng)上還可以關(guān)注一下網(wǎng)友組織的集體采購(gòu)、家裝講座等活動(dòng)，在進(jìn)行知識(shí)準(zhǔn)備的同時(shí)，也可以同步采購(gòu)一部分家具建材。

要裝修的朋友可以找裝修過的人打聽詳情，知道在裝修的哪一步是需要特別注意的，打聽哪種品牌的建材口碑不錯(cuò)，哪個(gè)裝修公司好。愛上網(wǎng)的朋友還可以到裝修論壇逛一逛，通常，人氣好的裝修論壇總會(huì)有熱心的網(wǎng)友回答人們的提問。上品家居網(wǎng)是目前中國(guó)最為活躍的網(wǎng)絡(luò)論壇，裝修建材版面現(xiàn)有精華帖3182帖，精華裝修日記413篇。

★ 第一步你可以去一些專業(yè)的家裝網(wǎng)站的家裝板塊，獲取對(duì)家裝一個(gè)全面的了解;這期間，不明白的問題一定要及時(shí)記下來(lái)。

★ 第二步：圍點(diǎn)打援。對(duì)于在第一步中搞不懂的問題，可以用搜索引擎搜索，把這些問題初步消除。如果實(shí)在解決不了呢，還有第三步。

★ 第三步就是泡論壇啦，找一個(gè)好點(diǎn)的家裝經(jīng)驗(yàn)交流論壇，尋求論壇上各位大蝦米的幫助，這里有很多熱心人哦，尤其是裝修過來(lái)人，他們告訴你的可都是實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然了，盡信書不如無(wú)書，也不可完全相信別人的話，要堅(jiān)持自己的基本立常最后，泡論壇時(shí)要虛心，別人為你解答了問題，別忘了說(shuō)聲“謝謝”。

★ 最好，再告訴你一個(gè)獲取系統(tǒng)家裝知識(shí)的捷徑：看網(wǎng)友的家裝日記，這可是寶貴經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)啊!

向裝修過來(lái)人請(qǐng)教

比如自己的同事、親友、同學(xué)等，有家裝過的，一定不要錯(cuò)失請(qǐng)教的機(jī)會(huì)。從他們那里你可以獲取最直接的家裝知識(shí)。往往他們會(huì)向你展示他們?cè)谘b修過程中的得以之作，當(dāng)然，也會(huì)借機(jī)向你大吐苦水，這可是個(gè)學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)，他們的慘痛教訓(xùn)可是有直接的借鑒意義。在了解家裝知識(shí)的過程中，你還會(huì)積累一些裝修公司和施工隊(duì)的信息，一舉兩得，何樂不為呢?

★ 多聽聽同事、朋友裝修的經(jīng)歷，但對(duì)他們的話應(yīng)區(qū)別對(duì)待，一般的規(guī)則是：清包的人，說(shuō)xx好可信可不信，說(shuō)xx不好應(yīng)當(dāng)相信，因?yàn)槿耸遣粫?huì)輕易否定自己的;對(duì)半包的人，說(shuō)xx好應(yīng)當(dāng)相信，說(shuō)xx不可好信可不信，因?yàn)槿藢?duì)別人往往是比較挑剔的。

★ 我的老師之一是我的正在裝修或已經(jīng)裝修完的同事，當(dāng)然他們主要是反面教員，裝修期間人的行為都或多或少的有些變化，其中之一就是愛和你談他家裝修的進(jìn)展，從他們那聽來(lái)的大都是反面意見，包括裝修公司騙人的手法;民工偷懶刷滑的把戲;名不符實(shí)的品牌和自己失敗的選擇等等。一般講清包的講經(jīng)驗(yàn)、講創(chuàng)意的多，半包的講問題、講遺憾的多。大包的，我的同事還沒有誰(shuí)是大包的。

逛建材城，咨詢裝修公司

當(dāng)然，我們還得對(duì)這個(gè)市場(chǎng)做一下調(diào)查。了解裝修的一般步驟，知道應(yīng)該從哪開始著手。你的房子想設(shè)計(jì)成什么樣，武漢市現(xiàn)有哪些有資質(zhì)的裝修公司，或者讓熟人幫忙介紹施工隊(duì)。逛建材城主要側(cè)重獲取建材家具知識(shí)，逛多了，你就能夠大體了解建材家具的類別、品牌、做工以及可能存在的價(jià)格陷井。

咨詢裝修公司，主要是咨詢他們的設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)伍的工長(zhǎng)，當(dāng)然有的裝修公司你是見不到工長(zhǎng)的。通過他們你可以獲取家裝設(shè)計(jì)知識(shí)和參考一些設(shè)計(jì)方案，獲取施工中該注意的事項(xiàng)等。

★ 先逛離自己家近的建材城，先逛離新家近的建材城，先逛超市類的建材城，先逛中檔以上的建材城。

★ 街需要記錄，記下今天你去了什么地方，看上了什么東西，大概什么價(jià)位，js位于建材城的攤位號(hào)，有條件最好再買個(gè)相機(jī)配個(gè)圖片。剛開始逛街需要開口問，不懂就問，不用怕js笑話你，不過js夸自己的東西好的話，不用信，說(shuō)別人的東西不好的，一定記住了。

★ 實(shí)際上最初教給我裝修知識(shí)的老師是js，那時(shí)我什么也不懂，我和老婆逛商場(chǎng)時(shí)經(jīng)常向js請(qǐng)教一些現(xiàn)在看來(lái)非常弱的問題，應(yīng)該說(shuō)大部分js很不錯(cuò)，即便我明確告訴他我不賣東西就是看看，他也會(huì)熱情地向你介紹他的產(chǎn)品，并送你一些宣傳材料，可能也會(huì)順便貶低同行。當(dāng)然js的水平有所不同，有的很專業(yè)，我很喜歡和哪些專業(yè)的js攀談，感興趣時(shí)還會(huì)坐下，給他上顆好煙，虛心請(qǐng)教。

參觀樣板間

這一點(diǎn)視實(shí)際情況定，并非人人都有這樣的機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于裝修公司對(duì)于有意向選擇他們的業(yè)主可能會(huì)安排他們參觀樣板間。既然是樣板間，當(dāng)然是做好擺在這里供大家參觀的，有些甚至是他們不計(jì)賠本做的樣板工程。如果你選擇這個(gè)施工隊(duì)的話，自己的家裝效果預(yù)期就不要訂的超過樣板間。參觀樣板間的好處就是，你可以獲得最直觀的裝飾效果，對(duì)自己將來(lái)家裝的空間安排有了最直觀的圖景。有利于你在下一步設(shè)計(jì)時(shí)打好腹稿。同時(shí)也是考察一個(gè)裝修公司的好機(jī)會(huì)。億房家居網(wǎng)正在開展百套樣板間大行動(dòng)，對(duì)于準(zhǔn)備裝修的同學(xué)來(lái)說(shuō)非常實(shí)用。

★ 參觀樣板間：現(xiàn)場(chǎng)問一些紙上談兵學(xué)不到的東西。參觀時(shí)我只注意某個(gè)我見過的東西放在家里是不是還和建材城的感覺一樣，主人驕傲的創(chuàng)意我能否借鑒?當(dāng)然，最為重要的我要去考察并尋找到一只裝修隊(duì)伍。參觀時(shí)，建議帶個(gè)卷尺，隨時(shí)測(cè)量一下空間的分割情況。

購(gòu)買書籍、雜志學(xué)習(xí)

在你的裝修知識(shí)通過上述幾種途徑積累到一定程度后，也可以買一些書籍或者雜志來(lái)學(xué)習(xí)，當(dāng)然主要是學(xué)習(xí)裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格、如果你對(duì)審美要求很高的，這一步甚至是必須的。因?yàn)闀?、雜志對(duì)裝修風(fēng)格的介紹一向是緊跟潮流的。好的圖片可以用剪刀裁下來(lái)做參考。

★ 當(dāng)你的裝修知識(shí)達(dá)到一定水平時(shí)，最好看看有關(guān)的書籍，看完后，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的水平有質(zhì)的飛越，書本閱讀是網(wǎng)上閱讀代替不了的。

各項(xiàng)準(zhǔn)備工作就緒以后，就可以考慮裝修了。不過在裝修以前，先讓小編向大家介紹一下收房驗(yàn)房的步驟吧。

第一步 索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二步 業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收

雖然購(gòu)房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

看合同核面積

看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】查看售房合同。一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。

用卷尺測(cè)層高

【自備工具】5米卷尺。用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

【提示】最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

查下水看漏堵

【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆。驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(高約2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

【提示】做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。

榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】1只小榔頭。用小榔頭輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

【提示】如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

墻面不滴水無(wú)裂縫

仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，留意頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

【提示1】陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

【提示2】若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。

【提示3】特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

門窗靈活隔音好

試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

【提示】為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示1】另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

【提示2】打開開關(guān)面板，檢查電線線路。