俗話說：“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道?！比绻院蟮淖≌诮环繒r，必須是精裝修，那么，一個購房者要從精裝修的樣板房里看出什么“門道”呢？懂得一些基本知識，會讓你不至于買房后又后悔。問題一：貨不對“板”李小姐三個月前經(jīng)過一建筑工地，樓房還在施工中，從外面根本看不出一點端倪。然而樓盤旁邊臨時搭建的樣板房卻吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小，但里面在陽光和燈光的映襯下，使小公寓顯得寬敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她開始計劃購買這套房子。三個月后，李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細(xì)資料以方便購買時，從已經(jīng)露出來的樓房部分外觀發(fā)現(xiàn)，原來樣板房展示的獨立在外的陽臺，左右變成了兩堵“頂天立地”的墻，室內(nèi)頓時暗了不少，需要在客廳增加大量的光源才能達到原來的效果。陷阱：對于比較暗的居室，設(shè)計師往往會通過使用大量的燈光，來營造一個光亮的室內(nèi)環(huán)境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。提示：因此在參觀樣板房的時候，應(yīng)該觀察門窗的采光度，而不是單從室內(nèi)的光亮度來判斷。問題二：“縮水”家具樣板房都是經(jīng)過設(shè)計師的精心設(shè)計，每個家具，裝飾都很恰如其分。然而卻有人在擺入自己選購的家具后，發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。陷阱：原來有一部分家具是設(shè)計師為樣板房量身訂做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。但大部分交付使用的商品房需要消費者自己去購買家具。提示：在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。問題三：材料的區(qū)別羅先生在白云區(qū)買了一套房子，精美的樣板房裝修與相對較低的價格是吸引他購買的最大因素。然而在收房的時候卻發(fā)現(xiàn)，裝修效果與當(dāng)初參觀的樣板房相差很遠(yuǎn)。墻壁沒有樣板房那樣平滑，門把、扶手樣式也與樣板房不同。陷阱：樣板房是開發(fā)商的“門面”，是經(jīng)過精細(xì)包裝的，因此在做工、材料上做到了無可挑剔。如果消費者理所當(dāng)然地認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此，而沒有進行詳細(xì)的詢問，很容易給開發(fā)商制造“偷梁換柱”的機會。問題四：不可忽略的細(xì)節(jié)分體式空調(diào)的輸送管，電視電腦的電源線，在樣板房里是不出現(xiàn)的。陷阱：樣板房里的電器多為擺設(shè)。為了美觀，也不會為空調(diào)的輸送管在墻上打洞。一些生活中所注意的細(xì)節(jié)在樣板房里被省略了。提示：然而這些細(xì)節(jié)在現(xiàn)實生活中往往會為房屋內(nèi)部的整體美帶來影響。所以，一間樣板房是否符合你的心意，應(yīng)該在充分考慮到這些細(xì)節(jié)后再作比較。提醒：明細(xì)可納入合同法律界人士提醒消費者，《商品房銷售管理辦法》第３１條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)該說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”根據(jù)以上法律法規(guī)，購房者有權(quán)知道自己所購買的房屋的戶型、質(zhì)量、裝修、設(shè)備等情況。買房人在接收房屋時可對照合同，對裝修設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行詳細(xì)對照；如實際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，買房人可要求開發(fā)商更換。正是由于這個原因，有不少開發(fā)商會選擇在交房之前拆除樣板房。很顯然，開發(fā)商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權(quán)利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發(fā)商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應(yīng)要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如涂料、地磚、防盜門、安保系統(tǒng)等裝修設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同。這樣，即便日后開發(fā)商拆除了樣板房，也無法逃避責(zé)任。