■ 對(duì)原預(yù)算書最終項(xiàng)目的認(rèn)定。在原預(yù)算書的工程造價(jià)中，由于某些原因，如實(shí)際工程量的增減、材料價(jià)格的浮動(dòng)等都會(huì)使原預(yù)算發(fā)生變化，在工程竣工以后，雙方應(yīng)共同商議，在決算中對(duì)增減項(xiàng)目加以確認(rèn)。

■ 對(duì)工程量的認(rèn)定。在工程施工過程中，往往會(huì)因?yàn)橐恍┛蛻舢a(chǎn)生新的想法或其它的一些原因引起工程設(shè)計(jì)變更，這必然會(huì)造成施工的變更，增加工作量，由此必然引起費(fèi)用上的變更，所以在決算中要對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行確認(rèn)。

■ 對(duì)材料的質(zhì)和量的認(rèn)定。在家庭裝修的過程中，有許多原因可引發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如主要裝修材料由其它材料代用、材料的數(shù)量發(fā)生變動(dòng)、材料質(zhì)量是否按要求購(gòu)買等，這些都需要納入工程的決算中，以便對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

■ 對(duì)施工過程中變更的認(rèn)定。在實(shí)際施工中，往往會(huì)出現(xiàn)一些因現(xiàn)場(chǎng)停水停電、搶工期搶進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)零星鏟除、清運(yùn)垃圾以及零星借工等等情況產(chǎn)生費(fèi)用，當(dāng)這種費(fèi)用比較高時(shí)，由甲、乙雙方的任何一方完全承擔(dān)都不太可能。這種費(fèi)用也應(yīng)該列入決算，通過雙方協(xié)商解決。家庭裝修的決算方式家庭裝修的決算是工程竣工之后在原工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程運(yùn)行過程中的實(shí)際情況，由客戶與裝修公司進(jìn)行清算的方式，它真實(shí)反映整個(gè)裝修工程的最終造價(jià)。由于目前家庭裝修市場(chǎng)對(duì)定價(jià)尚未形成新秩序，在工程施工過程中往往會(huì)出現(xiàn)以下一些情況，使雙方在許多預(yù)算費(fèi)用增減問題上產(chǎn)生較大異議。 喜悅家居網(wǎng)

■ 裝修之前圖紙只能指導(dǎo)施工，而實(shí)際操作往往會(huì)有較大變化。

■ 裝修材料品種繁多，市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整不規(guī)范。

■ 裝修過程中會(huì)出現(xiàn)種種由雙方造成的無(wú)法預(yù)料的變更，等等。出現(xiàn)這些現(xiàn)象，作為家庭裝修工程是客觀存在的，處理好這些問題，既能避免浪費(fèi)，又可以妥善解決雙方的分歧，這需要客戶具備工程決算的常識(shí)，了解決算的方式和內(nèi)容。

決算中最易出現(xiàn)的問題

■ 忽視施工中的原始記錄。由于施工中常常出現(xiàn)搶工及任意變更等因素，如不詳細(xì)記錄其原因，分清責(zé)任，就會(huì)給決算帶來困難。

■ 施工的認(rèn)定模糊。如材料的認(rèn)定、質(zhì)量的認(rèn)、項(xiàng)目的認(rèn)定等往往由于甲、乙雙方認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一，造成各執(zhí)已見。

■ 決算方式的差異。國(guó)家定額決算、市場(chǎng)議價(jià)決算、包干決算三種決算是有差異的，如在施工前沒有達(dá)成共識(shí)就急于施工，很容易造成***。合理的決算要以完善的施工原始資料，如項(xiàng)目確認(rèn)單、材質(zhì)確認(rèn)單、設(shè)計(jì)變更單、施工變更單及現(xiàn)場(chǎng)零星簽證單等為依據(jù)，通過甲、乙雙方協(xié)商、諒解，達(dá)成最終工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

裝飾工程結(jié)決算

裝飾工程結(jié)算

裝飾工程決算

包括工程價(jià)款的結(jié)算與工程竣工結(jié)算

工程價(jià)款的結(jié)算

1,定義:施工企業(yè)開工前,按合同規(guī)定向建設(shè)單價(jià)預(yù)收一定數(shù)額的工程備料款外,另在施工過程中,按工程進(jìn)展也完成的工程量,由施工企業(yè)提出已完工程量報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算清單,報(bào)送建設(shè)付款單位輸完成工程付款的一項(xiàng)結(jié)算工作.

工程價(jià)款結(jié)算 開工備料款結(jié)算

工程進(jìn)度款結(jié)算

開工備料款結(jié)算

例1:某建筑裝飾工程承包的工程造價(jià)為650萬(wàn)元,合同規(guī)定開工前,甲方向乙方預(yù)付25%的價(jià)款作為預(yù)付開工備料款.計(jì)算其金額

解:預(yù)付開工備料款=650×25%=162.5萬(wàn)元

工程進(jìn)度款

起扣點(diǎn):在進(jìn)度款支付到一定限額后,就要開始扣回前期預(yù)付款.這一預(yù)付限額,稱為起扣點(diǎn)

起扣點(diǎn)=合同工程造價(jià)-(預(yù)付開工備料款/主材費(fèi)用的百分比)

應(yīng)扣回預(yù)付備料款=(累計(jì)完成產(chǎn)值-起扣點(diǎn))×主材費(fèi)用的百分比

工程進(jìn)度款計(jì)算實(shí)例

例2:對(duì)例1的工程,經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出主要材料費(fèi)用的百分比為64%,合同規(guī)定按月進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算.設(shè)開工后二月份完成產(chǎn)值110萬(wàn)元,三月份完成產(chǎn)值145萬(wàn)元,四月份完成產(chǎn)值200萬(wàn)元.求如何按結(jié)算工程價(jià)款

工程進(jìn)度款計(jì)算實(shí)例(續(xù)1)

解:(1)預(yù)付開工備料款為162.5萬(wàn)元

起扣點(diǎn):

650-(162.5÷64%)=396.09萬(wàn)元

(2)二月份

110萬(wàn)元〈396.09萬(wàn)元,實(shí)際支付110萬(wàn)元

三月份:

110+145=255〈396.09萬(wàn)元,實(shí)際支付145萬(wàn)元

四月份:

110+145+200=455〉396.09萬(wàn)元,故應(yīng)扣回預(yù)付開工備料款

應(yīng)扣回預(yù)付開工備料款=(455-396.09)×64%=37.7萬(wàn)元

故四月份實(shí)際支付=200-37.7=162.3萬(wàn)元

工程進(jìn)度款計(jì)算實(shí)例(續(xù)2)

(3)達(dá)到起扣點(diǎn)后的計(jì)算公式為:

應(yīng)扣回預(yù)付備料款=當(dāng)月完成產(chǎn)值×主材費(fèi)用百分比

當(dāng)月應(yīng)支付結(jié)算款=當(dāng)月完成產(chǎn)值-應(yīng)扣回預(yù)付備料款

例3:5月份完成產(chǎn)值90萬(wàn)元.工程計(jì)劃六月底完工.前五個(gè)月共完成110+145+200+90=545萬(wàn)元,六月份應(yīng)完成650-545=105萬(wàn)元,求五月,六月如何結(jié)算.(六月份還應(yīng)扣留工程造價(jià)的5%作為預(yù)留金)

工程進(jìn)度款計(jì)算實(shí)例(續(xù)3)

解:5月份

應(yīng)扣回預(yù)付開工備料款=90×64%=57.6萬(wàn)元

結(jié)算款=90-57.6=32.4萬(wàn)元

六月份

應(yīng)扣回預(yù)付開工備料款=105×64%=57.6萬(wàn)元

應(yīng)扣保留金=650×5%=32.5萬(wàn)元

結(jié)算款=105-67.2-32.5=5.3萬(wàn)元

工程竣工結(jié)算

(一)工程竣工結(jié)算的含義

工程竣工結(jié)算:是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑安裝工程完工,并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后,施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算

(二)工程竣工結(jié)算的原則和依據(jù)

1,工程竣工結(jié)算書的編制原則

(1)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的在關(guān)規(guī)定,以保證建筑產(chǎn)品價(jià)格的統(tǒng)一性和準(zhǔn)確性

(2)堅(jiān)持實(shí)事求是的原則

2,編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)

工程竣工結(jié)算(續(xù)1)

(三)工程竣工結(jié)算書的編制方法

1,采用施工圖瞀承包方式的工程結(jié)算

這類工程的竣工結(jié)算書是在原工程瞀的基礎(chǔ)上,加上設(shè)計(jì)變更增減項(xiàng)和其他經(jīng)濟(jì)簽證的費(fèi)用編制而成.

2,采用施工力預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價(jià)包干形式承包的工程的結(jié)算

工程竣工結(jié)算仍以原預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算(續(xù)2)

3,采用招標(biāo)投標(biāo)方式承包工程的結(jié)算

原則上按標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)算.但對(duì)于一些工期較長(zhǎng),內(nèi)容比較復(fù)雜的工程,施工單位在工程結(jié)算時(shí)可在原基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整.合同秫規(guī)定允許調(diào)價(jià)范圍以外的費(fèi)用,可以向招標(biāo)提出洽商或補(bǔ)充合同,作為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)

4,采用單方造價(jià)包干方式

結(jié)算根據(jù)一定的工程資料,按事先協(xié)商好的指標(biāo)確定應(yīng)付工程款

工程竣工決算

1,定義:是指對(duì)已完工程,在竣工結(jié)算資料的基礎(chǔ)上,由有關(guān)單位的財(cái)務(wù)部門,從工程籌建到竣工投產(chǎn)全過程中的資金使用情況進(jìn)行一次清理和核算的工作.它包括單位工程竣工決算和建設(shè)項(xiàng)目竣工決算

工程竣工決算(續(xù)1)

單位工程竣工決算:是指施工企業(yè)內(nèi)部,以單位工程為對(duì)象,以工程竣工后的工程結(jié)算為依據(jù),通過實(shí)際工程成本分析,為核算一個(gè)單位工程的預(yù)算成本,實(shí)際成本和成本降低額而編制的

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算:它是建設(shè)單位在整修建設(shè)項(xiàng)目竣工后,以建設(shè)單位自身開支和自營(yíng)工程決算及承包工程單位在每項(xiàng)單位工程完工后向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算的資料為依據(jù)進(jìn)行編制的.