裝修的黃金季節(jié)到了，要找專業(yè)公司做新房驗(yàn)收嗎？新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些？新房驗(yàn)收不合格怎么辦？如何建立裝修整體概念？裝修的大致流程？對(duì)五個(gè)問(wèn)題的專業(yè)回答，讓金九銀十需要裝修的網(wǎng)友們明明白白開(kāi)工，順順利利裝修！

1)從書(shū)、雜志、網(wǎng)站上了解裝修。

2)看各類裝修案例著手，建立起對(duì)家的概念。

3)參加看樣板房活動(dòng)和裝修講座。

由于，大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。

其次，這也是維護(hù)自己的合法權(quán)益的一種方式，在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)專業(yè)人士的幫助下，驗(yàn)房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告，讓自己的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，整天為了找開(kāi)發(fā)商、物業(yè)維修，搬進(jìn)搬出而煩惱。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，最終苦的還是業(yè)主。

新房驗(yàn)收要點(diǎn)：

許多消費(fèi)者花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)買了一套商品房，滿以為商品房已經(jīng)***責(zé)任部門和物業(yè)部門的雙重驗(yàn)收，自己不用再驗(yàn)收。其實(shí)不然，諸如對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應(yīng)加以驗(yàn)收，千萬(wàn)不能馬虎。如業(yè)主缺乏驗(yàn)收常識(shí)，則請(qǐng)權(quán)威部門驗(yàn)收更好。

驗(yàn)收前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗(yàn)收。具體如下：

(1)供電系統(tǒng)：打開(kāi)電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)計(jì)要求;打開(kāi)室內(nèi)配電箱，查看配電箱內(nèi)的斷路器個(gè)數(shù)和線路布置;然后再檢查配電箱總開(kāi)關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)安培數(shù)。確認(rèn)無(wú)誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

(2)通訊系統(tǒng)：用完用表檢測(cè)通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機(jī)進(jìn)行檢測(cè)

(3)CATV系統(tǒng)：最好請(qǐng)有線電視維修部門用“電頻儀”進(jìn)行信號(hào)測(cè)試，判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬(wàn)用表測(cè)試，則只能測(cè)試其是否導(dǎo)通，而無(wú)信號(hào)依據(jù)。

(4)給水系統(tǒng)：打開(kāi)進(jìn)水閥(進(jìn)水閥應(yīng)是銅球閥，閘閥已淘汰)，關(guān)閉所有自來(lái)水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個(gè)接頭，檢查有無(wú)滲漏。有的消費(fèi)者通過(guò)觀測(cè)水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)來(lái)檢測(cè)是否有漏水現(xiàn)象，這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動(dòng)。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺(jué)滲漏，(5)排水系統(tǒng)：進(jìn)行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測(cè)樓上住戶的排水系統(tǒng)，觀測(cè)其坑管是否滲漏。因?yàn)闃巧系墓艿朗菑淖约姨炫锷洗┻^(guò)的。

(6)墻面于天棚：目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無(wú)開(kāi)裂、起殼、有無(wú)明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽(yáng)角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面，檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀。

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位(物業(yè))處理。

家庭裝修的流程十分復(fù)雜，這是每一個(gè)正在裝修和將要進(jìn)行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個(gè)流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個(gè)正常的由裝修公司進(jìn)行的裝修主要有以下幾個(gè)過(guò)程組成：家裝咨詢→量房預(yù)算→簽訂合同→現(xiàn)場(chǎng)交底→材料驗(yàn)收→進(jìn)場(chǎng)施工→中期驗(yàn)收→最終驗(yàn)收→工程完工→家裝保修。

家裝咨詢

家裝前你要進(jìn)行前期資料的準(zhǔn)備,要對(duì)你要裝修的家有個(gè)大概的了解.如果你不打算自己動(dòng)手,那就該考慮尋找能令你滿意的裝修公司了,然后要找設(shè)計(jì)師進(jìn)行裝修方案的審核，和設(shè)計(jì)師交流可是有技巧的哦!在確定方案后就該考慮資金問(wèn)題了,你知道家庭裝修如何算帳嗎?如果大家對(duì)裝修有了個(gè)大概的了解了，那么下一步就要開(kāi)始量屋預(yù)算了。

量房預(yù)算

客戶與設(shè)計(jì)師溝通完之后，就進(jìn)了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計(jì)師到新房?jī)?nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，對(duì)房屋的各個(gè)房間的長(zhǎng)、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進(jìn)行逐一測(cè)量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對(duì)報(bào)價(jià)有影響的。設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計(jì)方案后就開(kāi)始制定家裝的概預(yù)算并作出報(bào)價(jià)單,用戶最好要了解一下概預(yù)算及報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng),這樣才好和設(shè)計(jì)師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細(xì)了解每一處施工的價(jià)格，并能自己判斷報(bào)價(jià)是否合理,做到心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保證。

簽訂合同

在客戶選擇好裝修公司，同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)方案和預(yù)算認(rèn)同的情況下，雙方就要簽訂家庭居室裝飾裝修工程施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更，需以附件形式直接寫(xiě)出合同當(dāng)中，雙方簽字蓋章確認(rèn)后方為生效。

現(xiàn)場(chǎng)交底

簽了合同，就要開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工了。但是，還有一個(gè)需要強(qiáng)調(diào)的是現(xiàn)場(chǎng)交底的問(wèn)題。你知道交底都要求誰(shuí)在場(chǎng)嗎?你知道交底的文字手續(xù)嗎? 其實(shí)在家庭裝修的整個(gè)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)交底是簽訂家裝合同后的第一步，同時(shí)也是以后所有步驟中最為關(guān)鍵的一步。