去年10月30日，小張經(jīng)過“我愛我家”代理，買下了宋女士在春江花月小區(qū)的一套房子，房價385萬元。

買房合同里這么寫：購買價含地下車庫、物業(yè)維修基金、可視門鈴、窗簾、燈飾及固定裝修。

在規(guī)定時間內(nèi)，乙方小張支付了購房款，11月12日，過戶手續(xù)辦理完畢，三證到手。交房前，甲方宋女士卻提出，小張得額外支付20萬元裝修費才能入住。

昨天，小張把宋女士告上法院，要求交房并支付違約金，還有裝修損壞15000元。

雙方對合同里寫的“固定裝修”的意思爭議很大。

賣家不交房，買家換門鎖

為了裝修的事，兩邊磋商數(shù)次。光是開庭，昨天已經(jīng)是第四次。

今年1月10日，本來是交房的日子。小張和宋女士卻因裝修的事吵了起來。宋女士的這套房子總共裝修了兩次，自稱花了很多心血。

證人夏先生說，當時陪同宋女士一起去交房。宋女士要20萬元裝修費，小張說這裝修不值那么多，最多10萬元。小張通過中介告訴他“能出5萬”。宋女士不割舍，說這次虧大了。夏先生建議8萬元。之后，小張那沒回應(yīng)，中介也沒開口表態(tài)。

小張的代理人說，當時出5萬元，是想做個妥協(xié)，不想事情搞得太不愉快，但這并不代表贊同裝修費的說法。

證人小沈是和宋女士一起在四季青開店的朋友。她說，1月9日，她和宋女士一同去和小張談裝修的事。到了房子里，她們看見小張家來了很多人，在那擺弄相機。

次日，小沈和宋女士再去看房時，門打不開了。她們一邊叫開鎖行打開門，一邊報警。民警說此事屬民事范疇，讓她們和對方好好商量。她們此時大概知道小張已經(jīng)換了門鎖。

中央空調(diào)算不算固定裝修

當時掛牌出售時，說好是精裝修的。

昨天法官問小沈：你看過房子了，這房子能立馬住人嗎？小沈說還不能，“衛(wèi)生間空空的，坐便器、水池都沒有，只有瓷磚，還有裝修的痕跡?！?/p>

之后，中央空調(diào)和廚房里的油煙機也不翼而飛了。被告承認，這些是在原告拒絕交裝修費之后拆除的。但衛(wèi)浴設(shè)施一直不存在。

“中央空調(diào)和油煙機都不是固定裝修。”宋女士的想法是：地面、墻面、門窗及無法移動的與墻面交接的設(shè)施，是“固定裝修”，其他如窗簾、燈飾、空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備均不屬于“固定裝修”。所以拆除有理。為此他們還提供了九鼎裝飾的裝修協(xié)議，證明當時他們包下的只是“固定裝修”部分。

小張不同意?！把b修有全包和半包。主人自己提供的主材不能將其排除在固定裝修之外?！?/p>

合同外一般還有張補充協(xié)議

“我和宋都有這個感覺，主要還是中介的問題。”夏先生在作證的時候說。交房那天，他和“我愛我家”的工作人員交談時，責怪他們：這些內(nèi)容應(yīng)該在合同上規(guī)定好的，裝修的問題說得太不明確，這是你們的不對。

夏先生說，當時“我愛我家”聽到責怪后道歉，說可能辦理這事的是個新手，業(yè)務(wù)不熟。

記者了解到，房屋中介在代理類似房屋買賣時，合同中一般也沒有細分“固定裝修”。但在之后甲乙雙方會簽訂一張補充協(xié)議，有一欄專門列出了如空調(diào)、冰箱、電視、油煙機等家庭設(shè)施的所有權(quán)歸屬。每一樣設(shè)施之前只要打上鉤，就代表隨房屋附送給乙方。

此案將在近日有判決結(jié)果。