出售方維權(quán)三大要素

一、面對收購行為要慎行：

(1)有些房主因?yàn)槟承┰蚣毙栌缅X，因此給了經(jīng)紀(jì)公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給經(jīng)紀(jì)公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價(jià)格上大做文章。解決之道：如果消費(fèi)者確有需要，也有必要與經(jīng)紀(jì)公司約定在其出售時(shí)有權(quán)見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)經(jīng)紀(jì)公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。

(2)買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某些經(jīng)紀(jì)公司的非分之想。

二、買方身份與資格要確認(rèn)

由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買入的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的夭折，從而耽誤了房屋的出售時(shí)間，損害了賣方的經(jīng)濟(jì)利益。

三、合同條款權(quán)利清

首先，如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。

其次，賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

第三，明確買方付款方式，因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

購買方維權(quán)五大要素

一、查證件、見房主客戶在買房時(shí)核對證件身份三步走：

第一，要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；第二，一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三，房主本人是否與其身份證上的照片相符。鏈家地產(chǎn)提示，如果能有正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)人士輔助您進(jìn)行檢驗(yàn)，將更能保證您的權(quán)益。

二、明確房屋的性質(zhì)及權(quán)屬

由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在***和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，央產(chǎn)房存在是否具備上市資格的問題，同時(shí)還可能存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視，它對于房屋交易起著決定性的作用。

三、查驗(yàn)房屋顯性問題--結(jié)構(gòu)及市政配套

實(shí)地看房看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)，看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同中明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益，如果業(yè)主承諾修繕某些設(shè)施時(shí)，一定要約定費(fèi)用的出處和完工的時(shí)間。

四、合同簽署“三牢記”

(1)明確過戶時(shí)間，買房人最在乎什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

(2)賣方單方違約--不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶需要承擔(dān)的責(zé)任需寫明，即買方可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

(3)交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，而房屋交付條款里約定的以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明。