一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)，此時(shí)，購(gòu)房者最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

房屋的驗(yàn)收工作分四個(gè)部分：首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。其次要重點(diǎn)驗(yàn)收房屋質(zhì)量。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，重點(diǎn)部位有無(wú)開(kāi)裂、裂縫現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理等。

第三要檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異。一般合同規(guī)定，商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（±3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。第四檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全，配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。