最近，各媒體都報道了房子的“小陽春”回歸盛夏的現(xiàn)象，那么，在購房成為一種剛性需求的同時，怎么樣淘到適合自己的房，仍是很值得思考的問題。什么樣的房子最走俏？如何買到保值房？買房時應(yīng)該注意哪些問題？以下我們就來一一回答這些問題。

五類最走俏的房子

1、交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

2、市中心的房子：市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的物業(yè)是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

3、政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟(jì)、會議經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟(jì)長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會帶動整個板塊的房子升值。

4、文化型板塊的房子：***把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個大學(xué)城或者一個文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學(xué)城板塊。此類房子被標(biāo)上的知識性、文化性標(biāo)簽，使得房價未來潛力是不可限量的。

5、經(jīng)濟(jì)型板塊的房子：商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，導(dǎo)致此地區(qū)房子的置業(yè)價值會越來越大。

買房之前需要計算清楚的有以下5點

1、評估自家財產(chǎn)：購房前，要對自家的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。

2、算計購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費用。

3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50％。80％以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個基數(shù)考慮買房的大小。

4、結(jié)合“財務(wù)情況”計算購房總價。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應(yīng)先考慮價格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會導(dǎo)致居住空間浪費，物業(yè)費等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達(dá)到3％，這同樣需要在購房前考慮清楚。

如何淘到保值房

1、看房屋是否具稀缺性資源，如江景、地鐵等；是否具有不可復(fù)制性，如商業(yè)旺地、市中心等。

2 看房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計等各個方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。

3、看景觀配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會所的樓盤，具有較好的居住及投資價值。

4、看學(xué)區(qū)配套。在相同區(qū)域內(nèi)，對口名牌小學(xué)的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報率也較高。

5、看自住率。而若是商住兩用、人員進(jìn)出混雜的樓盤，則雖然租金回報率不錯，但增值潛力卻會遠(yuǎn)低于純自住型的樓盤。

6、看開發(fā)商實力及物業(yè)管理，通常有長期開發(fā)經(jīng)歷的全國性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實力較有保障。買房還需要關(guān)注開發(fā)商對物業(yè)管理的承諾。

在看房的時候，除了看自己房內(nèi)的布局、向陽采光，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響；所以不能忽視。

房的以下四大屋外細(xì)節(jié)處千萬別忽視

易忽視的關(guān)鍵點一：臨時停車位

實例：最近，濱江某樓盤的物管公司在小區(qū)里張貼告示，稱小區(qū)里非常搶手的43個地面車位將于9月開始收費。這則告示在業(yè)主中引發(fā)了很大爭議。業(yè)主們認(rèn)為，價格只是一方面，即使業(yè)主愿意花錢，問題的關(guān)鍵是臨時停車位還是不夠用?！百I房的時候還沒買車，對車位的事情沒想太多；但現(xiàn)在臨時車位這么緊張，收費又這么高，真是頭疼?！闭谘b修新房的業(yè)主黃先生，猶豫著要不要搬新家。

點評：老的小區(qū)，由于歷史原因，其停車位大多不能滿足業(yè)主的停車需要。近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價20多萬元/個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。

因此，消費者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計，并在購房合同中對此進(jìn)行約定。

易忽視的關(guān)鍵點二：地下車庫設(shè)計

實例：8月19日上午，臺風(fēng)橫掃杭州，等到雨停后，有事要外出的顧小姐發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的地下車庫已經(jīng)變成“水庫”，車子的輪胎已淹沒在**中。

點評：由于排水系統(tǒng)的設(shè)計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在目前不少樓盤中都存在。業(yè)內(nèi)人士建議，在車庫出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝。

地下車庫帶來的問題不止這些。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)，去年底城西某樓盤發(fā)生的兇***案中就暴露出這個問題。

還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車子聲音很大，影響住戶的休息。

此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修運(yùn)貨車往往開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費時費力的活多了很多。

易忽視的關(guān)鍵點三：樓間文明間距

實例：小周的房子最近剛剛交付，收房當(dāng)天，小周站在屋子里四處打量，發(fā)現(xiàn)對面一幢樓的房間一覽無余。“我住的是20幢的東邊套，與19幢西邊套的樓間距大概只有十米多，而兩幢樓的外玻璃都是普通玻璃，我站在窗口就能清晰地看到對面房間里的一舉一動?！毙≈苷f，想想對方肯定也能看到自己這邊，就覺得渾身不自在?！把b修的時候考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃，保證采光和生活隱私?！钡且幌氲絾紊ＡУ膬r格比較高，小周還是有點心疼。

點評：在國家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計中，也都遵循這些規(guī)定。但有時候由于在材料、戶型設(shè)計時考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。

何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市中心某樓盤買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，19層的大陽臺，隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室。按何先生的說法，萬一兩家之間出點事情，雙方都說不清楚。

易忽視的關(guān)鍵點四：周邊不利因素

實例：吳先生家住杭州城東一個老小區(qū)內(nèi)，他家這幢樓正對著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的距離，可是由于酒店的煙囪裝得低，而且居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口，吳先生飽受油熏之苦?！耙婚_窗，油煙就飄進(jìn)房間里，熏得難受?！?/p>

點評：很多時候，一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。

區(qū)外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設(shè)應(yīng)避開嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應(yīng)低于30％。

因此，當(dāng)購房者初接觸要購買的房產(chǎn)項目時，要記得看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù)。