嫌中介費(fèi)貴

我市一家房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，租房子很多人都愿意找中介，因?yàn)閷⒁粋€(gè)月的房租作為中介費(fèi)，大家都可以承受而且還覺(jué)得中介有保障；可對(duì)于買(mǎi)二手房的中介費(fèi)很多買(mǎi)主都覺(jué)得收得有些高。

據(jù)介紹，為了盡可能少掏點(diǎn)錢(qián)，那些通過(guò)中介買(mǎi)房的人，目前比較常見(jiàn)的解決辦法就是“中介會(huì)建議買(mǎi)房者盡力跟賣(mài)房者討價(jià)還價(jià)，而中介有時(shí)也會(huì)極力從中幫忙協(xié)調(diào)”;另外，有些中介公司往往也會(huì)在中介費(fèi)用上有所讓步，畢竟成交一筆，盡管少掙點(diǎn)，但也比沒(méi)有成交好。

買(mǎi)方***價(jià)、賣(mài)方降價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方都覺(jué)得自己有點(diǎn)兒虧。雖然大家都知道中介是比較安全的“擔(dān)保人”,但為了省下這筆中介費(fèi)，很多買(mǎi)主還是希望能跟賣(mài)方私下交易，而賣(mài)方也不希望買(mǎi)方為了少掏中介費(fèi)在房?jī)r(jià)上找齊，所以也就會(huì)出現(xiàn)一些私底下買(mǎi)賣(mài)房屋的群體。

避開(kāi)中介交易風(fēng)險(xiǎn)增加

對(duì)于許多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為為了盡可能避免交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)二手房還是應(yīng)該找中介公司，特別是應(yīng)當(dāng)找一些品牌中介公司來(lái)交易。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有***的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。譬如，某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過(guò)戶(hù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶(hù)必須賣(mài)方雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過(guò)中介公司，他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題，將房子通過(guò)正常程序，先繼承給賣(mài)方一人，然后就可以順利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。

“二手房買(mǎi)賣(mài)之間的事情太多了，有很多都是一般購(gòu)房者想不到的，往往到過(guò)戶(hù)才發(fā)現(xiàn)房子根本沒(méi)法交易，但是這些事情在我們公司就不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)閺臉I(yè)多年，我們對(duì)房屋可能存在的一些問(wèn)題都會(huì)提前進(jìn)行處理，這樣方便買(mǎi)賣(mài)雙方順利過(guò)戶(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，盡管避開(kāi)中介私下交易會(huì)省中介費(fèi)，但是，同總房款相比，中介費(fèi)畢竟還是毛毛雨，為了順利買(mǎi)到房子，通過(guò)品牌房地產(chǎn)中介公司操作還是非常有必要的。