1、利處：由于貸款的金額是根據(jù)評估價來，所以首付可以少付一些。具體計算方法為：成交價—(評估價×70%/80%)=首付。此外，對今后賣房也有好處。

2、弊端：房子的過戶費相對會高些。盡管能貸款的額度較高，首付少，但是后期的還款壓力大。因此，也存在一定的風(fēng)險。

什么是成交價？

成交價，顧名思義就是買賣雙方協(xié)商之后的實際買賣價格，比如：一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交。這100萬就是房子實際成交價，102萬是房主的報價。

什么是評估價？

買二手房向銀行申請商貸時，銀行出于安全考慮，會對該房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋的實際情況，比如：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡以及其它特征因素等等，計算出該房產(chǎn)相對科學(xué)合理的市場參考價。

成交價與評估價和首付有什么關(guān)系？

二手房的貸款額度跟評估價高低有關(guān)。要是二手房的首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸到的金額也就越多。

貸款額度與首付款的總和，就是二手房的成交價。二手房的成交價格減可貸款額，就是二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款也就越少。