空置房按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月以上或長(zhǎng)期未使用的空置房，首先應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行書面?zhèn)浒?，然后按照?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。另外，也可以按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

一、什么是空置房

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

二、空置房收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

1、 納入物業(yè)管理范圍已經(jīng)竣工但是還沒(méi)出售，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房的房屋，其物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商全額承擔(dān)。

2、 業(yè)主已經(jīng)驗(yàn)收，但是長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有居住的空置房，可以報(bào)告給物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)確認(rèn)登記后，物業(yè)費(fèi)用按照合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。房屋長(zhǎng)期閑置的話，可以選擇租出去，這樣不僅可以節(jié)省物業(yè)開(kāi)支，還能有額外的收入。

3、按照物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。通常由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房屋空置房如何算物業(yè)費(fèi)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。