三限房即商業(yè)住房土地出讓時(shí)，不但要限套型、限房?jī)r(jià)，還要限制銷售對(duì)象，專指經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房的總稱。

1、限房?jī)r(jià)：整體均價(jià)不能高過土地出讓約定的價(jià)格，房子出售要明碼標(biāo)價(jià)，不允許捆綁銷售抬高價(jià)格。

2、限轉(zhuǎn)讓：房子買下后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓交易。

3、限對(duì)象：房子銷售應(yīng)該優(yōu)先滿足本地戶籍無房者，而且僅限一套。

三限房有哪些特點(diǎn)?

1、根據(jù)國(guó)家對(duì)三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對(duì)外銷售三限房時(shí)，三限房的房?jī)r(jià)不能超過辦理土地手續(xù)時(shí)約定的價(jià)格，而且在出售單套三限房時(shí)，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不能在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)進(jìn)行出售，更不能出現(xiàn)捆綁銷售的行為;如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將房?jī)r(jià)明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進(jìn)行舉報(bào)。

2、在城區(qū)無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購(gòu)買三限房的權(quán)利，并且限購(gòu)一套。開發(fā)商不能在出售三限房的過程中，使用集體購(gòu)買、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不能自留三限房。

3、開發(fā)商在銷售三限房時(shí)，如購(gòu)房者超過了可供出售的房源，要采用公開搖號(hào)的方式來進(jìn)行選購(gòu)，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)來進(jìn)行公證，搖號(hào)后的結(jié)果應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)外公示的搖號(hào)名單。購(gòu)房者一旦購(gòu)買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓該房屋的。

買三限房需要注意什么？

1、當(dāng)購(gòu)買"三限房"就因簽訂《商品房買賣合同》，合同中會(huì)增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款。而合同封面上將注明"三限房"字樣。

2、當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的"三限房"在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明"三限房"字樣 。

3、而對(duì)于對(duì)違反本通知規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停其網(wǎng)上簽約。市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理部門重點(diǎn)查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。