優(yōu)點(diǎn)：租金低廉，再加上均為成套公寓，因此大部分通過裝修，并且生活配套齊全，主要對于高層次人才短暫居住周轉(zhuǎn)為主。

缺點(diǎn)：周圍可能比較嘈雜，一個(gè)樓層可能有很多的住戶，并且水和電價(jià)格相對較高，物業(yè)管理費(fèi)也比較高。

人才公寓是什么性質(zhì)？

人才公寓屬于公租房中的一種，是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。這種類型的公寓通常是限定租期，且要求申請人為高級人才，入住附帶***補(bǔ)貼。國內(nèi)人才公寓有博士公寓、高級專家公寓、高級人才公寓及青年公寓等。

人才公寓買賣的必要條件：

因?yàn)槿瞬殴⑹怯?**開發(fā)，企業(yè)購買用于引進(jìn)青年人才居住的；所以，其目的并非盈利，屬于公租房的另一種形式，買賣的條件也會比較特殊。

1、購入條件

租住人才公寓滿5年；價(jià)格可以申請按入住時(shí)的市場價(jià)格購買。

2、賣出條件

取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證；住房貸款還請，無抵押；以及購房滿5年。

人才公寓申請條件：

北京人才公寓申請條件，以家庭為單位，由人才提出申請，且同時(shí)符合以下條件：

1、屬于《北京高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的人才。

2、到北京創(chuàng)業(yè)或與北京用人單位依法簽訂3年以上勞動合同。

3、申請人及其家庭成員在北京內(nèi)無住房。

4、所在單位為北京屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位或在北京辦理工商注冊、稅務(wù)登記和社會保險(xiǎn)登記的企業(yè)。

5、申請人需自首次在北京繳納社會保險(xiǎn)之日起，2年內(nèi)提出申請。即2015年9月以后（含9月）在北京首次繳納社保的人才。

各省市對于人才公寓的申請條件不盡相同，這里以北京為例，其他地區(qū)一當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

人才公寓申請流程：

1、單位提出申請，并填寫好提供人才公寓租賃申請表還有單位簡介，營業(yè)執(zhí)照和稅收登記復(fù)印件，并加蓋公章。

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的用人單位的申請人員，不包括各園區(qū)管委會，由區(qū)***園區(qū)管委會進(jìn)行復(fù)審，其他用人單位包括各園區(qū)管委會，由區(qū)人力社保局進(jìn)行復(fù)審。

3、受理辦公室接受申請之后，會按照要求對單位和申請人的入住條件進(jìn)行審核，三個(gè)工作日內(nèi)會給予答復(fù)。對于符合要求和條件的申請人，確定租住房屋和開具看房通知書，對于審核不符合條件的單位和人員會給予解釋。

4、申請單位和個(gè)人在接到入住通知之后，三個(gè)工作日內(nèi)要辦理好相關(guān)的入住手續(xù)，逾期則視為自動放棄。對于申請人自身原因造成通知沒有結(jié)果的情況，按照序號給以七個(gè)工作日預(yù)留期限，逾期則視為自動放棄，如有特殊情況需上報(bào)管委會。