一般來(lái)講，只有在房管局才可查看到產(chǎn)權(quán)登記信息，所以這項(xiàng)證明要到房管局的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)開(kāi)具，同時(shí)大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易區(qū)分，房產(chǎn)交易是辦理房屋交易過(guò)戶的，另外開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。

開(kāi)首套房證明流程

1.預(yù)約

預(yù)約時(shí)需要攜帶以下材料：

本人***原件、復(fù)印件

查詢應(yīng)該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能**，**時(shí)需持委托《公證書(shū)》);

2、查詢

查詢時(shí)需攜帶以下材料：

(1)***：***原件以及復(fù)印件

(2)戶口簿：主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份

(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

查詢應(yīng)該以家庭為單位，夫妻之間可以**，但是其他人不可以**，夫妻雙方只需一人就可以辦理。

3.在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)

1.如果屬于農(nóng)村戶口，那么首套房證明也要開(kāi)具農(nóng)村戶口;

2、首套房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開(kāi)具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開(kāi)，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門(mén)蓋章，最后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;

3、開(kāi)具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼，還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門(mén)打電話進(jìn)行核對(duì);

首套房證明格式

證明：

經(jīng)查閱電子檔案，年月日至年月日，xxx(***號(hào)碼：***……***)，現(xiàn)未在我局進(jìn)行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。

特此證明

蓋章

xx房產(chǎn)管理局

年月日

有些情況下首次購(gòu)房是有優(yōu)惠的，所以，需要的朋友一定要注意。

如何認(rèn)定首套房？

1.貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2.貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3.全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。

4.全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首`次購(gòu)房”與“首套房”。

相對(duì)于首套房，首`次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首`次購(gòu)房”，購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。

比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首`次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首`次購(gòu)房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首`次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首`次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首`次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首`次”政策發(fā)放貸款，以確保“首`次”購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。