當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。一般情況下，房屋質(zhì)量的檢測(cè)工作一般都是由房屋所在地的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)鑒定的，若房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的檢測(cè)和鑒定的話，一般都不會(huì)被***所承認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦？

1、修復(fù)

如果是房屋地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量出現(xiàn)小問(wèn)題，那可以通過(guò)加固措施進(jìn)行修復(fù)，確保建筑安全，可以要求出賣(mài)人按法律規(guī)定及合同約定履行義務(wù)。

2、解除合同，退房

如果購(gòu)買(mǎi)房屋因地基基礎(chǔ)出現(xiàn)比較大的問(wèn)題，經(jīng)加固等措施修復(fù)后無(wú)法解決的，購(gòu)房者可以要求解除合同，要求退房，如果出賣(mài)人不同意，可以向法院請(qǐng)求。

3、可要求違約金及賠償損失

如果房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)利依法解除合同，根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等費(fèi)用，

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

如果因房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致塌陷、漏水、脫落等問(wèn)題致人損傷的，受害人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償。

新建房屋不合格怎么辦？

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題：如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題：比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題：第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。