不一樣。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。房產(chǎn)證又叫房屋所有權(quán)證，它是購(gòu)房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，但其只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么不同？

1、名稱(chēng)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱(chēng)不同，房產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民***。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民***依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。

4、費(fèi)用不同

在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購(gòu)房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：?jiǎn)我话孀C書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真假？

1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是**打破不了的最大瓶頸。**一般用普通紙張印制，比較粗糙。

2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的比照。房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房子信息、注冊(cè)字號(hào)不一樣外，其他完全一樣。

3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對(duì)光查詢(xún)能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線(xiàn)可見(jiàn)高層或多層水印房子。

4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建造部布告的全國(guó)一起編號(hào)。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)。

5、真品房產(chǎn)證的封皮運(yùn)用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛?lái)。一般封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜能夠撕下來(lái)。如果買(mǎi)家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕他人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地發(fā)作意注冊(cè)部分進(jìn)行查冊(cè)并驗(yàn)證。

6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁(yè)中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，**在這里往往印制粗糙，線(xiàn)條刻板。

7、當(dāng)然，自己無(wú)辨別的時(shí)候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會(huì)根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息的查詢(xún)。